Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Lage Rijndijk 74

2315JW Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 299.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.840

2 % Übertragungssteuer (€ 5.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.340

Kaufpreis /m²: € 7.130

Fotoalbum

Lage Rijndijk 74 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Terras, 16 m2 aan de Oude Rijn met aanlegplaats voor een sloep For English – see below OMSCHRIJVING Stel je voor: je zit ’s ochtends op je ruime, zonnige terras (16m2) gelegen op het zuiden, direct aan de Oude Rijn. De zon komt op, de eerste sloepjes glijden voorbij. Je hebt hier altijd iets om naar te kijken: van kleine bootjes tot grote plezierjachten. Ondanks de levendigheid van het water voelt het terras zelf heerlijk privé, beschut en verrassend rustig. Je stapt zo aan boord van je eigen bootje en vaart binnen een paar minuten naar hartje Leiden. Een unieke combinatie van stadsleven en een ontspannen buitengevoel aan het water. Gelegen aan de Lage Rijndijk, net buiten de Singels en op loopafstand van het historische centrum van Leiden, ligt dit bijzondere tweekamerappartement. De verrassend praktisch ingedeelde woning is volledig instapklaar, licht en sfeervol afgewerkt. De moderne keuken en badkamer verkeren in uitstekende staat. Alles is dichtbij: horeca, de haven, winkels, musea, restaurants en bioscopen. Leiden Centraal ligt op 10 fietsminuten. Supermarkten zijn gelegen op wandelafstand. Sportclubs en recreatievoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Een ideale combinatie van stadsdynamiek, comfort en bereikbaarheid. De centrale ligging zorgt bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid met twee treinstations, diverse busverbindingen en snelle toegang tot de verschillende uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol. INDELING ENTREE APPARTEMENT De woonkamer met eetgedeelte en open keuken (22m2) is sfeervol en praktisch ingedeeld. De keuken heeft een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer met 3 laden. De slaapkamer heeft uitzicht op het terras en de Oude Rijn. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een grote bergkast o.a. met aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger. TERRAS Het sfeervolle en beschutte terras aan het water is een heerlijk aanvulling op de woning, voor ca. € 90 per jaar is het mogelijk om hier een bootje aan te leggen. KENMERKEN - Sfeervolle en ruimtelijke benedenwoning net buiten de stadssingels - Bouwjaar 1915 - Woonoppervlakte 42 m2 - Energielabel C geldig tot 03-12-2033 - Plafond en wanden extra geïsoleerd - Gezellig terras van 16 m2 gelegen op het zuiden, aan het water - Aanlegplaats voor een boot, vergunning ca. € 90 per jaar - Op loopafstand van het centrum van Leiden en nabij Leiderdorp - Openbaar vervoer voorziening in de omgeving - Winkels, scholen en zwembad in de buurt van de woning - Uitvalswegen goed bereikbaar - VVE maandelijkse bijdrage € 50 per maand - Oplevering in overleg - NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VASTGOED NEDERLAND. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op. *English text* DESCRIPTION Imagine this: you're sitting on your spacious, sunny terrace (16m²) facing south in the morning, right on the Oude Rijn river. The sun rises, and the first boats glide by. You'll always have something to watch – from small boats to large pleasure yachts. Despite the bustle of the water, the terrace itself feels wonderfully private, sheltered, and surprisingly peaceful. Step aboard your own boat and sail to the heart of Leiden in just a few minutes. A unique combination of city life and a relaxed outdoor experience by the water. Located on the Lage Rijndijk, just outside the canals and within walking distance of Leiden's historic city center, lies this unique two-room apartment. The surprisingly practical layout of the apartment is completely move-in ready, bright, and tastefully finished. The modern kitchen and bathroom are in excellent condition. Everything is close by: restaurants, the harbor, shops, museums, restaurants, and cinemas. Leiden Central Station is a 10-minute bike ride away. Supermarkets are within walking distance. Sports clubs and recreational facilities are in the immediate vicinity. An ideal combination of urban dynamism, comfort, and accessibility. Its central location also provides excellent accessibility with two train stations, various bus connections, and quick access to various highways to The Hague, Amsterdam, Utrecht, and Schiphol Airport. LAYOUT ENTRANCE APARTMENT The living room with dining area and open-plan kitchen (22m²) is attractively and practically laid out. The kitchen includes a 4-burner induction cooktop, extractor hood, combination oven, dishwasher, and a 3-drawer fridge/freezer. The bedroom overlooks the terrace and the Oude Rijn river. TERRACE The inviting and sheltered waterfront terrace is a wonderful addition to the home. For approximately €90 per year, it's possible to moor a boat there. CHARACTERISTICS - Charming and spacious ground-floor apartment just outside the city canals - Built in 1915 - Living area 42 m² - Energy label C valid until December 3, 2033 - Extra insulated ceilings and walls - Cozy 16 m² south-facing terrace on the water - Boat mooring, permit approx. €90 per year - Within walking distance of Leiden city center and near Leiderdorp - Public transport nearby - Shops, schools, and swimming pool nearby - Easily accessible major roads - Homeowners' Association monthly fee €50 per month - Delivery upon agreement - NEN 2580 measurement report available For homes older than 30 years, we apply an age and asbestos clause as standard. The information has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All specified sizes and surfaces are indicative. The general terms and conditions of sale are stated on our website, we work in accordance with the General Consumer Terms and Conditions of VBO Makelaar. If you have any questions about this object or about our services, please do not hesitate to contact us. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 299.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.840

2 % Übertragungssteuer (€ 5.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.340

2,78%

Jährlich

%

€ 14.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 299.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
42 m²
Inhalt
140 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompakt HRE 28/24A (elektrisch combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2315

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.