Aller directement au contenu
Logo de REMAX Makelaarsgilde

Moddermanstraat 17

2313GN Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 515.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 527.150

Prix d'achat /m²: € 3.731

Galerie de photos

Moddermanstraat 17 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

See English text below In de Professorenwijk gelegen zeer ruime en lichte maisonnette met vier slaapkamers en een berging. Het appartement is gelegen op de 3e en 4e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en heeft zowel een balkon aan de voorzijde als aan de achterzijde. Het balkon aan de achterzijde kijkt uit op de ruime gezamenlijke binnentuin. De vele raampartijen zorgen voor veel licht. Een leuk en sfeervol appartement in een groene omgeving! De Moddermanstraat is een gezellige straat in fijne en kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van (basis)scholen, een tennispark, een hockeyclub, speeltuin, park Roomburg en Cronesteijn. De historische en mooie binnenstad van Leiden met diverse terrasjes, winkels en musea bevindt zich op korte fietsafstand. Tevens gelegen nabij uitvalswegen (A4/N11) en NS station Lammenschans. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond; Entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis. Een eigen berging bevindt zich in de onderbouw. 3e verdieping; Entree appartement. Ruime hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast en toegang tot alle ruimtes waaronder een zeer royale en moderne badkamer. De ruime en zonnige woonkamer is voorzien van een sierschouw en heeft toegang tot het heerlijke balkon aan de achterzijde met zicht op de mooie binnentuin. De zijkamer is doorgebroken waardoor de woonkamer een extra gedeelte heeft wat dus ook als 4de slaapkamer of werkkamer kan worden gebruikt. Ook vanuit deze kamer is het balkon bereikbaar. De keuken ligt aan de voorzijde en beschikt over veel kastruimte aan beide zijdes en o.a. een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, losse vaatwasser en koelkast/vriezer. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot een gezellige balkon aan de voorzijde. Daarnaast is er vanuit de hal nog toegang tot een wasruimte/bijkeuken bereikbaar met een wastafel. Hier kan eventueel de wasmachine ook geplaatst worden aangezien de afvoer van de oude douche nog aanwezig is en er dus relatief eenvoudig een wateraansluiting gemaakt kan worden. De luxe en ruime badkamer heeft een groot ligbad, een royale inloop regendouche met glazenwand en een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel. Ook vanuit de badkamer stap je zo het balkon op aan de achterzijde. Een separaat toilet in dezelfde fraaie uitvoering bevindt zich aan de hal. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. 4e verdieping; Ruime overloop met een bergruimte met de opstelling CV-ketel en toegang tot de drie zeer ruime (slaap) kamers. Voorheen waren dit meerdere kamers dus hier is relatief eenvoudig nog een extra kamer te creëren. Zowel de twee ruime slaapkamers aan de achterzijde als de derde ruime slaapkamer aan de voorzijde zijn allemaal voorzien van veluxramen en veel extra bergruimte door de knieschotten Bijzonderheden: - Bouwjaar 1958 - Gebruiksoppervlakte wonen 138m2 - Gebouwgebonden buitenruimte 8m2 (balkons) - Externe bergruimte 8m2 (berging) - Inhoud 480m3 - Kleine vliering - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €169,- - CV ketel Nefit Topline, bouwjaar 2010 - Energielabel E - Meterkast met 6 groepen (2 switch, 4 smelt) - Plannen voor verduurzaming - Overal kunststof kozijnen m.u.v. de keuken(hout) - Gezamenlijke binnentuin - Balkon aan achterzijde (ZW) en aan voorzijde (NO) - Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas (alleen de Velux ramen zijn van hout) - Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. ____________________________________________________________________________________________________ In the Professorenwijk, you will find this very spacious and bright maisonette with four bedrooms and a private storage unit. The apartment is located on the 3rd and 4th floors of a well-maintained apartment complex and features balconies at both the front and rear. The rear balcony overlooks the large communal courtyard garden. Thanks to the many windows, the apartment is filled with natural light. A charming and atmospheric apartment in a green setting! Moddermanstraat is a lively street in a pleasant and child-friendly neighborhood, within walking distance of (primary) schools, a tennis park, a hockey club, playground, and the parks Roomburg and Cronesteijn. Leiden’s historic and beautiful city center, with its terraces, shops, and museums, is just a short bike ride away. The apartment is also conveniently located near major roads (A4/N11) and Leiden Lammenschans railway station. Be sure to watch the viewing video! Layout: Ground floor: Entrance with mailboxes, intercom system, and staircase. A private storage unit is located in the basement. 3rd floor: Entrance to the apartment. Spacious hallway with staircase to the upper floor, meter cupboard, and access to all rooms, including a very generous and modern bathroom. The large and sunny living room features a decorative fireplace and access to the delightful rear balcony overlooking the courtyard garden. The side room has been incorporated into the living area, providing additional space that can also serve as a fourth bedroom or study. This room also has direct access to the balcony. The kitchen is located at the front and offers ample cupboard space on both sides, a 4-burner gas hob, extractor hood, oven, freestanding dishwasher, and fridge/freezer. The washing machine connection is also here. From the kitchen, you step out onto the cozy front balcony. From the hallway, there is also access to a utility/laundry room with a sink. Here, a washing machine can also be installed, as the old shower drain is still present, making it relatively easy to add a water connection. The luxurious and spacious bathroom includes a large bathtub, a generous walk-in rain shower with glass wall, and a double washbasin unit with illuminated mirror. The bathroom also provides direct access to the rear balcony. A separate toilet in the same stylish finish is located off the hallway. The entire floor is fitted with a beautiful laminate floor. 4th floor: Spacious landing with storage space housing the central heating boiler and access to three very large (bed)rooms. Originally divided into more rooms, so it would be relatively easy to create an extra room again if desired. Both large rear-facing bedrooms and the third spacious front-facing bedroom feature Velux windows and additional storage space behind the knee walls. Key features: Built in 1958 Living area: 138 m² External outdoor space: 8 m² (balconies) External storage space: 8 m² (storage unit) Volume: 480 m³ Small attic Active owners’ association (VvE), monthly contribution €169 Central heating boiler: Nefit Topline, 2010 Energy label: E Meter cupboard with 6 groups (2 switch, 4 fuse) Plans for sustainability improvements Synthetic window frames throughout (except wooden frames in kitchen) Communal courtyard garden Balcony at rear (SW) and at front (NE) Double glazing throughout (only Velux windows are wooden) Paid parking (permit approx. €61 per year, no waiting list) Transfer by mutual agreement For houses older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause.

Prêt immobilier berekenen

€ 515.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 527.150

3,04%

Annuellement

%

€ 25.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 515.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Contenu
480 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
18-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.