Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Moddermanstraat 17

2313GN Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 515.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 527.150

Purchase price /m²: € 3.731

Photo Gallery

Moddermanstraat 17 Leiden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

See English text below In de Professorenwijk gelegen zeer ruime en lichte maisonnette met vier slaapkamers en een berging. Het appartement is gelegen op de 3e en 4e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en heeft zowel een balkon aan de voorzijde als aan de achterzijde. Het balkon aan de achterzijde kijkt uit op de ruime gezamenlijke binnentuin. De vele raampartijen zorgen voor veel licht. Een leuk en sfeervol appartement in een groene omgeving! De Moddermanstraat is een gezellige straat in fijne en kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van (basis)scholen, een tennispark, een hockeyclub, speeltuin, park Roomburg en Cronesteijn. De historische en mooie binnenstad van Leiden met diverse terrasjes, winkels en musea bevindt zich op korte fietsafstand. Tevens gelegen nabij uitvalswegen (A4/N11) en NS station Lammenschans. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond; Entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis. Een eigen berging bevindt zich in de onderbouw. 3e verdieping; Entree appartement. Ruime hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast en toegang tot alle ruimtes waaronder een zeer royale en moderne badkamer. De ruime en zonnige woonkamer is voorzien van een sierschouw en heeft toegang tot het heerlijke balkon aan de achterzijde met zicht op de mooie binnentuin. De zijkamer is doorgebroken waardoor de woonkamer een extra gedeelte heeft wat dus ook als 4de slaapkamer of werkkamer kan worden gebruikt. Ook vanuit deze kamer is het balkon bereikbaar. De keuken ligt aan de voorzijde en beschikt over veel kastruimte aan beide zijdes en o.a. een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, losse vaatwasser en koelkast/vriezer. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot een gezellige balkon aan de voorzijde. Daarnaast is er vanuit de hal nog toegang tot een wasruimte/bijkeuken bereikbaar met een wastafel. Hier kan eventueel de wasmachine ook geplaatst worden aangezien de afvoer van de oude douche nog aanwezig is en er dus relatief eenvoudig een wateraansluiting gemaakt kan worden. De luxe en ruime badkamer heeft een groot ligbad, een royale inloop regendouche met glazenwand en een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel. Ook vanuit de badkamer stap je zo het balkon op aan de achterzijde. Een separaat toilet in dezelfde fraaie uitvoering bevindt zich aan de hal. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. 4e verdieping; Ruime overloop met een bergruimte met de opstelling CV-ketel en toegang tot de drie zeer ruime (slaap) kamers. Voorheen waren dit meerdere kamers dus hier is relatief eenvoudig nog een extra kamer te creëren. Zowel de twee ruime slaapkamers aan de achterzijde als de derde ruime slaapkamer aan de voorzijde zijn allemaal voorzien van veluxramen en veel extra bergruimte door de knieschotten Bijzonderheden: - Bouwjaar 1958 - Gebruiksoppervlakte wonen 138m2 - Gebouwgebonden buitenruimte 8m2 (balkons) - Externe bergruimte 8m2 (berging) - Inhoud 480m3 - Kleine vliering - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €169,- - CV ketel Nefit Topline, bouwjaar 2010 - Energielabel E - Meterkast met 6 groepen (2 switch, 4 smelt) - Plannen voor verduurzaming - Overal kunststof kozijnen m.u.v. de keuken(hout) - Gezamenlijke binnentuin - Balkon aan achterzijde (ZW) en aan voorzijde (NO) - Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas (alleen de Velux ramen zijn van hout) - Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. ____________________________________________________________________________________________________ In the Professorenwijk, you will find this very spacious and bright maisonette with four bedrooms and a private storage unit. The apartment is located on the 3rd and 4th floors of a well-maintained apartment complex and features balconies at both the front and rear. The rear balcony overlooks the large communal courtyard garden. Thanks to the many windows, the apartment is filled with natural light. A charming and atmospheric apartment in a green setting! Moddermanstraat is a lively street in a pleasant and child-friendly neighborhood, within walking distance of (primary) schools, a tennis park, a hockey club, playground, and the parks Roomburg and Cronesteijn. Leiden’s historic and beautiful city center, with its terraces, shops, and museums, is just a short bike ride away. The apartment is also conveniently located near major roads (A4/N11) and Leiden Lammenschans railway station. Be sure to watch the viewing video! Layout: Ground floor: Entrance with mailboxes, intercom system, and staircase. A private storage unit is located in the basement. 3rd floor: Entrance to the apartment. Spacious hallway with staircase to the upper floor, meter cupboard, and access to all rooms, including a very generous and modern bathroom. The large and sunny living room features a decorative fireplace and access to the delightful rear balcony overlooking the courtyard garden. The side room has been incorporated into the living area, providing additional space that can also serve as a fourth bedroom or study. This room also has direct access to the balcony. The kitchen is located at the front and offers ample cupboard space on both sides, a 4-burner gas hob, extractor hood, oven, freestanding dishwasher, and fridge/freezer. The washing machine connection is also here. From the kitchen, you step out onto the cozy front balcony. From the hallway, there is also access to a utility/laundry room with a sink. Here, a washing machine can also be installed, as the old shower drain is still present, making it relatively easy to add a water connection. The luxurious and spacious bathroom includes a large bathtub, a generous walk-in rain shower with glass wall, and a double washbasin unit with illuminated mirror. The bathroom also provides direct access to the rear balcony. A separate toilet in the same stylish finish is located off the hallway. The entire floor is fitted with a beautiful laminate floor. 4th floor: Spacious landing with storage space housing the central heating boiler and access to three very large (bed)rooms. Originally divided into more rooms, so it would be relatively easy to create an extra room again if desired. Both large rear-facing bedrooms and the third spacious front-facing bedroom feature Velux windows and additional storage space behind the knee walls. Key features: Built in 1958 Living area: 138 m² External outdoor space: 8 m² (balconies) External storage space: 8 m² (storage unit) Volume: 480 m³ Small attic Active owners’ association (VvE), monthly contribution €169 Central heating boiler: Nefit Topline, 2010 Energy label: E Meter cupboard with 6 groups (2 switch, 4 fuse) Plans for sustainability improvements Synthetic window frames throughout (except wooden frames in kitchen) Communal courtyard garden Balcony at rear (SW) and at front (NE) Double glazing throughout (only Velux windows are wooden) Paid parking (permit approx. €61 per year, no waiting list) Transfer by mutual agreement For houses older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause.

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,04%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
138 m²
Content
480 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.