Aller directement au contenu
Logo de REMAX Makelaarsgilde

Moddermanstraat 37

2313GN Leiden • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Oudshoorn makelaardij

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 5.000

Galerie de photos

Moddermanstraat 37 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

English text see below In de Professorenwijk gelegen licht en ruim 3-kamerappartement (voorheen 4-kamers), met ruime berging op de begane grond. Het appartement is gelegen op de 1e verdieping en heeft zowel een balkon aan de voorzijde als aan de achterzijde, waarvan het balkon aan de achterzijde uitkijkt op de grote, gezamenlijke binnentuin. De vele raampartijen in het appartement zorgen voor veel licht. Kortom; een fijn en royaal appartement op een mooie plek! De Moddermanstraat is een gezellige straat in een groene en kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van (basis)scholen, een tennispark, een hockeyclub, speeltuin, park Roomburg en Cronesteijn. De historische en gezellige binnenstad van Leiden met de vele gezellige terrasjes, winkels en musea bevindt zich op korte fietsafstand. Tevens gelegen nabij diverse uitvalswegen (A4/N11) en NS station Lammenschans. Indeling: Begane grond: Entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis. Een eigen berging bevindt zich in de onderbouw. Eerste verdieping: Entree appartement. Ruime hal met meterkast en toegang tot alle ruimtes waaronder een separaat toilet met een fonteintje. De royale, lichte en U-vormige woonkamer is voorzien van een mooie stenen schouw, veel raampartijen en biedt tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde (ZW). Een eigen trap geeft toegang tot de zeer ruime gemeenschappelijke binnentuin. De moderne keuken aan de voorzijde beschikt o.a. over een apothekerskast en diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis (incl. wokbrander) met oven, een afzuigkap, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon (met bergkast) aan de voorzijde (NO). De lichte badkamer is voorzien een ligbad/douchecombinatie, een wastafel met spiegelkast, designradiator, raampje en aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met inbouwkast en een houten frame met extra bergruimte bovenop. Een tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde; deze kamer biedt tevens toegang tot het balkon daar. De beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, de rest van het appartement is voorzien van een diagonaal gelegde tegelvloer met rand eromheen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1958 - Gebruiksoppervlakte wonen 77m2 - Gebouwgebonden buitenruimte 9m2 (balkons) - Externe bergruimte 10m2 (berging) - Inhoud 257m3 - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 159, 63 - CV ketel Atag, bouwjaar 2020 - Open haard niet werkzaam - Moderne meterkast met 6 groepen - Gezamenlijke binnentuin achterzijde (Picknicktafel in de tuin ter overname) - Balkon aan achterzijde (ZW) en aan voorzijde (NO) - Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Situated in the popular Professorenwijk, this bright and spacious 2-bedroom apartment (formerly 3 bedrooms) features a large private storage unit on the ground floor. The apartment is located on the first floor and boasts balconies at both the front and rear. The rear balcony overlooks a large, shared courtyard garden. Numerous windows throughout the apartment provide ample natural light. In short, a comfortable and generously sized apartment in a great location! Moddermanstraat is a pleasant street in a green and child-friendly environment, within walking distance of (primary) schools, a tennis park, hockey club, playground, and the Roomburg and Cronesteijn parks. The historic and lively city center of Leiden, with its many terraces, shops, and museums, is just a short bike ride away. The apartment is also conveniently located near major roads (A4/N11) and Lammenschans train station. Layout Ground floor: Main entrance with mailboxes, intercom system, and stairwell. Private storage room located in the basement. First floor: Entrance to the apartment. Spacious hallway with a meter cupboard and access to all rooms, including a separate toilet with a small washbasin. The generous, light-filled U-shaped living room features a beautiful stone mantelpiece, large windows, and access to the rear-facing balcony (southwest). A private staircase leads from the balcony to the spacious shared courtyard garden. The modern kitchen at the front includes a pull-out pantry cabinet and various (built-in) appliances, such as a 5-burner gas stove (with wok burner) and oven, extractor hood, dishwasher, and fridge/freezer combination. The kitchen also gives access to the front balcony (northeast), which includes a storage cabinet. The bright bathroom features a bathtub/shower combination, washbasin with mirrored cabinet, designer radiator, small window, and a washing machine connection. At the front is a large bedroom with a built-in wardrobe and a wooden frame with additional storage space on top. A second spacious bedroom is located at the rear and provides access to the rear balcony. Both bedrooms have laminate flooring, while the rest of the apartment features diagonally laid tile flooring with a border finish. Additional information: - Built in 1958 - Living area: 77 m² - Outdoor space (balconies): 9 m² - External storage: 10 m² - Volume: 257 m³ - Active Homeowners’ Association (VvE), monthly contribution: €159.63 - Central heating boiler (Atag), built in 2020 - Fireplace is non-functional - Modern fuse box with 6 circuits - Shared rear garden (picnic table available for takeover) - Balconies at front (NE) and rear (SW) - Entire apartment fitted with double-glazed UPVC window frames - Paid parking (permit approx. €61 per year, no waiting list) - Transfer date in consultation For properties older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause.

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
77 m²
Contenu
257 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.