Aller directement au contenu
Logo de Cocq Makelaars

Moddermanstraat 96

2313GT Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.059

Galerie de photos

Moddermanstraat 96 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fantastisch gelegen 4-kamer appartement van maar liefst (117m²) met 3 slaapkamers en een berging op de begane grond, op een toplocatie in de populaire Professorenwijk in Leiden. Het appartement is gelegen op eigen grond. Dit unieke familiehuis verdeeld over twee verdiepingen, met vrij zicht in een zeer kindvriendelijke buurt van de Professorenwijk-Oost, kan helemaal naar eigen stijl worden ingericht en vormgegeven. Er bestaat zelfs de mogelijkheid om een 4de slaapkamer te creëren met zelfs een extra badkamer op de zolderverdieping. Op dit adres is zelfs de mogelijkheid om een tweede parkeervergunning aan te vragen. INDELING: Begane grond, middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de derde verdieping. Een eigen berging bevindt zich in de onderbouw van het complex Op de derde verdieping; eigen meterkast op de gang. Entree appartement, ruime hal met trapopgang naar de vierde verdieping, vanuit de hal kun je alle vertrekken op deze verdieping bereiken. Separaat toilet met fontein. Badkamer met inloopdouche en wastafel. Aan de achterzijde van het appartement zijn de slaapkamers gelegen. De keuken is eveneens aan de achterzijde van het appartement gesitueerd, en heeft directe toegang tot het balkon. Balkon met balkonkast. Het appartement wordt gekenmerkt door haar prachtige lichtinval, de woonkamer en eetkamer zijn aan de voorzijde gesitueerd en hebben uitzicht op de recent vernieuwde straat Op de vierde verdieping is momenteel één zeer riante slaapkamer aanwezig. Middels een paar kleine aanpassingen is er op deze etage zelfs een tweede slaapkamer te creeren met een extra badkamer. Op deze zolderetage is enorm veel extra bergruimte, ook achter de knieschotten. Door het gehele appartement ligt er een laminaat vloer, met uitzondering van het toilet en de badkamer. LOCATIE: Professorenwijk-Oost is een woonbuurt in Leiden, die deel uitmaakt van wijk Roodenburgerdistrict. Deze wijk wordt vaak samen met Professorenwijk-West en Burgemeesterswijk in één adem genoemd als Burgemeesters- en Professorenwijk, omdat zij als stedenbouwkundige eenheid zijn ontworpen door het bureau van Granpré Molière, Verhagen en Kok. Binnen deze wijk wordt staat de leefbaarheid en vergroening centraal, parkeerplaatsen en stoepen worden duurzaam en veilig ingericht. Waar ruimte is, wil de gemeente verschillende soorten bomen en planten toevoegen. Dit is belangrijk om toekomstige klimaatveranderingen beter op te kunnen vangen. Bomen en groen verkoelen de openbare ruimte en houden water in de ondergrond langer vast. Boodschappen kun je doen aan de grotere winkelstraten aan de Haarlemmerstraat en de Breestraat, in het hartje van de stad zoals de Burgsteeg en de Nieuwstraat, vind je leuke boetiekjes en unieke winkels met bijvoorbeeld kleding en woonaccessoires. Met leuke restaurants en cafes zoals; Bar Lokaal, Paco Ciao, Bij Daaf & Maan en Bistro Noroc by Jarko. Voor meer rust liggen er twee parken om de hoek het Van der Werfpark en het Park Meijerskade. Op de woensdag en zaterdag mag de Leidse Markt natuurlijk niet worden overgeslagen. BEREIKBAARHEID & PARKEREN: De Moddermanstraat in Leiden is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. De straat ligt gunstig ten opzichte van het centrum en het station. Station Lammenschans: Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Lammenschans, dat op loopafstand ligt. Bushaltes: Er zijn diverse bushaltes in de buurt die zorgen voor verbindingen met andere delen van de stad en de regio. Parkeren is mogelijk tegen betaling en via een aan te vragen bewonersparkeervergunning bij de gemeente Leiden. Dit adres valt onder vergunningsgebied: B1.3. Met betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag, van 09.00-21.00 uur. Een bewonersparkeervergunning voor bewoners kost EUR 61,00 per 12 maanden, een tweede bewonersvergunning is aan te vragen voor EUR 215,00 per 12 maanden. Op dit moment is er momenteel geen wachttijd voor een bewonersparkeervergunning. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE): Betreft de “Vereniging van eigenaren Moddermanstraat 2 tot en met 108” te Leiden. De VvE bestaat uit 32 leden, 4/110e aandeel in de gemeenschap, is een gezonde actieve VvE met een Meer Jaren Onderhouds Planning en wordt professioneel beheerd door VvE Nederland. De komende jaren wordt er vol ingezet op verduurzaming. De servicekosten bedragen EUR 170,54 per maand. EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN: - Oppervlakte: 117m² met 4m² buitenruimte en een bergruimte van 8,3m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Separate berging op de begane grond van het complex. - Volledig dubbelglas en goed geïsoleerd. - Veel (op)bergruimte. - Actieve en professionele VvE, beheerd door VvE Nederland. - Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig. - Notaris: naar keuze koper. - Voorbehoud gunning verkoper. - Oplevering per direct. Benieuwd of jij en dit appartement een match zijn? Maak snel een afspraak met onze makelaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Ned.)-makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned.-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Contenu
354 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
17-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.