Ir directamente al contenido
Logotipo de Cocq Makelaars

Moddermanstraat 96

2313GT Leiden • Zuid-Holland

Vendido

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 4.059

Galería de fotos

Moddermanstraat 96 Leiden
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Fantastisch gelegen 4-kamer appartement van maar liefst (117m²) met 3 slaapkamers en een berging op de begane grond, op een toplocatie in de populaire Professorenwijk in Leiden. Het appartement is gelegen op eigen grond. Dit unieke familiehuis verdeeld over twee verdiepingen, met vrij zicht in een zeer kindvriendelijke buurt van de Professorenwijk-Oost, kan helemaal naar eigen stijl worden ingericht en vormgegeven. Er bestaat zelfs de mogelijkheid om een 4de slaapkamer te creëren met zelfs een extra badkamer op de zolderverdieping. Op dit adres is zelfs de mogelijkheid om een tweede parkeervergunning aan te vragen. INDELING: Begane grond, middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de derde verdieping. Een eigen berging bevindt zich in de onderbouw van het complex Op de derde verdieping; eigen meterkast op de gang. Entree appartement, ruime hal met trapopgang naar de vierde verdieping, vanuit de hal kun je alle vertrekken op deze verdieping bereiken. Separaat toilet met fontein. Badkamer met inloopdouche en wastafel. Aan de achterzijde van het appartement zijn de slaapkamers gelegen. De keuken is eveneens aan de achterzijde van het appartement gesitueerd, en heeft directe toegang tot het balkon. Balkon met balkonkast. Het appartement wordt gekenmerkt door haar prachtige lichtinval, de woonkamer en eetkamer zijn aan de voorzijde gesitueerd en hebben uitzicht op de recent vernieuwde straat Op de vierde verdieping is momenteel één zeer riante slaapkamer aanwezig. Middels een paar kleine aanpassingen is er op deze etage zelfs een tweede slaapkamer te creeren met een extra badkamer. Op deze zolderetage is enorm veel extra bergruimte, ook achter de knieschotten. Door het gehele appartement ligt er een laminaat vloer, met uitzondering van het toilet en de badkamer. LOCATIE: Professorenwijk-Oost is een woonbuurt in Leiden, die deel uitmaakt van wijk Roodenburgerdistrict. Deze wijk wordt vaak samen met Professorenwijk-West en Burgemeesterswijk in één adem genoemd als Burgemeesters- en Professorenwijk, omdat zij als stedenbouwkundige eenheid zijn ontworpen door het bureau van Granpré Molière, Verhagen en Kok. Binnen deze wijk wordt staat de leefbaarheid en vergroening centraal, parkeerplaatsen en stoepen worden duurzaam en veilig ingericht. Waar ruimte is, wil de gemeente verschillende soorten bomen en planten toevoegen. Dit is belangrijk om toekomstige klimaatveranderingen beter op te kunnen vangen. Bomen en groen verkoelen de openbare ruimte en houden water in de ondergrond langer vast. Boodschappen kun je doen aan de grotere winkelstraten aan de Haarlemmerstraat en de Breestraat, in het hartje van de stad zoals de Burgsteeg en de Nieuwstraat, vind je leuke boetiekjes en unieke winkels met bijvoorbeeld kleding en woonaccessoires. Met leuke restaurants en cafes zoals; Bar Lokaal, Paco Ciao, Bij Daaf & Maan en Bistro Noroc by Jarko. Voor meer rust liggen er twee parken om de hoek het Van der Werfpark en het Park Meijerskade. Op de woensdag en zaterdag mag de Leidse Markt natuurlijk niet worden overgeslagen. BEREIKBAARHEID & PARKEREN: De Moddermanstraat in Leiden is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. De straat ligt gunstig ten opzichte van het centrum en het station. Station Lammenschans: Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Lammenschans, dat op loopafstand ligt. Bushaltes: Er zijn diverse bushaltes in de buurt die zorgen voor verbindingen met andere delen van de stad en de regio. Parkeren is mogelijk tegen betaling en via een aan te vragen bewonersparkeervergunning bij de gemeente Leiden. Dit adres valt onder vergunningsgebied: B1.3. Met betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag, van 09.00-21.00 uur. Een bewonersparkeervergunning voor bewoners kost EUR 61,00 per 12 maanden, een tweede bewonersvergunning is aan te vragen voor EUR 215,00 per 12 maanden. Op dit moment is er momenteel geen wachttijd voor een bewonersparkeervergunning. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE): Betreft de “Vereniging van eigenaren Moddermanstraat 2 tot en met 108” te Leiden. De VvE bestaat uit 32 leden, 4/110e aandeel in de gemeenschap, is een gezonde actieve VvE met een Meer Jaren Onderhouds Planning en wordt professioneel beheerd door VvE Nederland. De komende jaren wordt er vol ingezet op verduurzaming. De servicekosten bedragen EUR 170,54 per maand. EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN: - Oppervlakte: 117m² met 4m² buitenruimte en een bergruimte van 8,3m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Separate berging op de begane grond van het complex. - Volledig dubbelglas en goed geïsoleerd. - Veel (op)bergruimte. - Actieve en professionele VvE, beheerd door VvE Nederland. - Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig. - Notaris: naar keuze koper. - Voorbehoud gunning verkoper. - Oplevering per direct. Benieuwd of jij en dit appartement een match zijn? Maak snel een afspraak met onze makelaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Ned.)-makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned.-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, portiekflat (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
117 m²
Contenido
354 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1958
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
17-10-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Douche en toilet

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2313

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.