Jump to content
Logo of Cocq Makelaars

Moddermanstraat 96

2313GT Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.059

Photo Gallery

Moddermanstraat 96 Leiden
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Fantastisch gelegen 4-kamer appartement van maar liefst (117m²) met 3 slaapkamers en een berging op de begane grond, op een toplocatie in de populaire Professorenwijk in Leiden. Het appartement is gelegen op eigen grond. Dit unieke familiehuis verdeeld over twee verdiepingen, met vrij zicht in een zeer kindvriendelijke buurt van de Professorenwijk-Oost, kan helemaal naar eigen stijl worden ingericht en vormgegeven. Er bestaat zelfs de mogelijkheid om een 4de slaapkamer te creëren met zelfs een extra badkamer op de zolderverdieping. Op dit adres is zelfs de mogelijkheid om een tweede parkeervergunning aan te vragen. INDELING: Begane grond, middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de derde verdieping. Een eigen berging bevindt zich in de onderbouw van het complex Op de derde verdieping; eigen meterkast op de gang. Entree appartement, ruime hal met trapopgang naar de vierde verdieping, vanuit de hal kun je alle vertrekken op deze verdieping bereiken. Separaat toilet met fontein. Badkamer met inloopdouche en wastafel. Aan de achterzijde van het appartement zijn de slaapkamers gelegen. De keuken is eveneens aan de achterzijde van het appartement gesitueerd, en heeft directe toegang tot het balkon. Balkon met balkonkast. Het appartement wordt gekenmerkt door haar prachtige lichtinval, de woonkamer en eetkamer zijn aan de voorzijde gesitueerd en hebben uitzicht op de recent vernieuwde straat Op de vierde verdieping is momenteel één zeer riante slaapkamer aanwezig. Middels een paar kleine aanpassingen is er op deze etage zelfs een tweede slaapkamer te creeren met een extra badkamer. Op deze zolderetage is enorm veel extra bergruimte, ook achter de knieschotten. Door het gehele appartement ligt er een laminaat vloer, met uitzondering van het toilet en de badkamer. LOCATIE: Professorenwijk-Oost is een woonbuurt in Leiden, die deel uitmaakt van wijk Roodenburgerdistrict. Deze wijk wordt vaak samen met Professorenwijk-West en Burgemeesterswijk in één adem genoemd als Burgemeesters- en Professorenwijk, omdat zij als stedenbouwkundige eenheid zijn ontworpen door het bureau van Granpré Molière, Verhagen en Kok. Binnen deze wijk wordt staat de leefbaarheid en vergroening centraal, parkeerplaatsen en stoepen worden duurzaam en veilig ingericht. Waar ruimte is, wil de gemeente verschillende soorten bomen en planten toevoegen. Dit is belangrijk om toekomstige klimaatveranderingen beter op te kunnen vangen. Bomen en groen verkoelen de openbare ruimte en houden water in de ondergrond langer vast. Boodschappen kun je doen aan de grotere winkelstraten aan de Haarlemmerstraat en de Breestraat, in het hartje van de stad zoals de Burgsteeg en de Nieuwstraat, vind je leuke boetiekjes en unieke winkels met bijvoorbeeld kleding en woonaccessoires. Met leuke restaurants en cafes zoals; Bar Lokaal, Paco Ciao, Bij Daaf & Maan en Bistro Noroc by Jarko. Voor meer rust liggen er twee parken om de hoek het Van der Werfpark en het Park Meijerskade. Op de woensdag en zaterdag mag de Leidse Markt natuurlijk niet worden overgeslagen. BEREIKBAARHEID & PARKEREN: De Moddermanstraat in Leiden is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. De straat ligt gunstig ten opzichte van het centrum en het station. Station Lammenschans: Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Lammenschans, dat op loopafstand ligt. Bushaltes: Er zijn diverse bushaltes in de buurt die zorgen voor verbindingen met andere delen van de stad en de regio. Parkeren is mogelijk tegen betaling en via een aan te vragen bewonersparkeervergunning bij de gemeente Leiden. Dit adres valt onder vergunningsgebied: B1.3. Met betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag, van 09.00-21.00 uur. Een bewonersparkeervergunning voor bewoners kost EUR 61,00 per 12 maanden, een tweede bewonersvergunning is aan te vragen voor EUR 215,00 per 12 maanden. Op dit moment is er momenteel geen wachttijd voor een bewonersparkeervergunning. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE): Betreft de “Vereniging van eigenaren Moddermanstraat 2 tot en met 108” te Leiden. De VvE bestaat uit 32 leden, 4/110e aandeel in de gemeenschap, is een gezonde actieve VvE met een Meer Jaren Onderhouds Planning en wordt professioneel beheerd door VvE Nederland. De komende jaren wordt er vol ingezet op verduurzaming. De servicekosten bedragen EUR 170,54 per maand. EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN: - Oppervlakte: 117m² met 4m² buitenruimte en een bergruimte van 8,3m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Separate berging op de begane grond van het complex. - Volledig dubbelglas en goed geïsoleerd. - Veel (op)bergruimte. - Actieve en professionele VvE, beheerd door VvE Nederland. - Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig. - Notaris: naar keuze koper. - Voorbehoud gunning verkoper. - Oplevering per direct. Benieuwd of jij en dit appartement een match zijn? Maak snel een afspraak met onze makelaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Ned.)-makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned.-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
117 m²
Content
354 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.