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Opaalstraat 106

2332TM Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 4.012

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Opaalstraat 106 Leiden
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Description

- Opaalstraat 106 te Leiden English text below! Ruime maisonnette met balkon op centrale locatie in Leiden Welkom aan de Opaalstraat! Deze ruime en lichte maisonnette is gelegen boven een winkelcentrum en biedt een ideale combinatie van comfortabel wonen en een zeer gunstige ligging. Met het bruisende centrum van Leiden op korte afstand, goede verbindingen naar uitvalswegen zoals de A4 en A44, en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, is dit een perfecte woning voor wie centraal en praktisch wil wonen. Indeling: Via de entree op de 5e verdieping betreedt u de ruime hal, waar u toegang heeft tot het separate toilet, een praktische wasruimte met de opstelling voor de elektrische boiler, en de keuken aan de voorzijde van het appartement. De keuken beschikt over voldoende werk- en bergruimte en heeft prettig uitzicht op de levendige omgeving. De lichte en royale woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en biedt door de grote raampartijen veel natuurlijk daglicht. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het balkon, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Op de 6e verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimtes. De nette badkamer is voorzien van een douche. Apart toilet (momenteel niet in gebruik) Bijzonderheden: • Drie slaapkamers • Royale en lichte woonkamer • Balkon bereikbaar vanuit de woonkamer • Keuken en apart toilet op de eerste woonverdieping • Aparte wasruimte met elektrische boiler • Blokverwarming aanwezig • Eigen berging op de begane grond • Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) • Winkels direct onder het complex • Nabij het centrum van Leiden en uitvalswegen (A4/A44) Een woning met volop ruimte, licht en gemak op een uitstekende locatie! Bent u benieuwd naar deze maisonnette? Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning biedt. Vraagprijs €325.000,- K.K. Spacious maisonette with balcony in a central location in Leiden Welcome to Opaalstraat! This spacious and bright maisonette is located above a shopping center and offers an ideal combination of comfortable living and a very favorable location. With the bustling center of Leiden a short distance away, good connections to highways such as the A4 and A44, and daily amenities within easy reach, this is a perfect home for those who want to live centrally and practically. Layout: Through the entrance on the 5th floor you enter the spacious hall, where you have access to the separate toilet, a practical laundry room with the setup for the electric boiler, and the kitchen at the front of the apartment. The kitchen has sufficient work and storage space and has a pleasant view of the lively surroundings. The bright and spacious living room is located at the rear and offers plenty of natural daylight through the large windows. From the living room you have direct access to the balcony, where you can enjoy the outdoors. On the 6th floor there are three full bedrooms, ideal for families, home workers or hobby rooms. The neat bathroom has a shower. Separate toilet (currently not in use) Details: • Three bedrooms • Spacious and bright living room • Balcony accessible from the living room • Kitchen and separate toilet on the first floor • Separate laundry room with electric boiler • Block heating available • Private storage room on the ground floor • Healthy and active Homeowners' Association (VvE) • Shops directly under the complex • Close to the center of Leiden and highways (A4/A44) A home with plenty of space, light and convenience in an excellent location! Are you curious about this maisonette? Contact us to make an appointment and discover the possibilities that this home offers for yourself. Asking price €325,000,- K.K.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

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Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Contenu
237 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeergarage

Planification

Proposé depuis
01-05-2025
Date de vente
20-05-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2332

Google Maps

Carte de Leiden

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Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

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