Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Makelaardij

Opaalstraat 106

2332TM Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.012

Fotogalerij

Opaalstraat 106 Leiden
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Opaalstraat 106 te Leiden English text below! Ruime maisonnette met balkon op centrale locatie in Leiden Welkom aan de Opaalstraat! Deze ruime en lichte maisonnette is gelegen boven een winkelcentrum en biedt een ideale combinatie van comfortabel wonen en een zeer gunstige ligging. Met het bruisende centrum van Leiden op korte afstand, goede verbindingen naar uitvalswegen zoals de A4 en A44, en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, is dit een perfecte woning voor wie centraal en praktisch wil wonen. Indeling: Via de entree op de 5e verdieping betreedt u de ruime hal, waar u toegang heeft tot het separate toilet, een praktische wasruimte met de opstelling voor de elektrische boiler, en de keuken aan de voorzijde van het appartement. De keuken beschikt over voldoende werk- en bergruimte en heeft prettig uitzicht op de levendige omgeving. De lichte en royale woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en biedt door de grote raampartijen veel natuurlijk daglicht. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het balkon, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Op de 6e verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimtes. De nette badkamer is voorzien van een douche. Apart toilet (momenteel niet in gebruik) Bijzonderheden: • Drie slaapkamers • Royale en lichte woonkamer • Balkon bereikbaar vanuit de woonkamer • Keuken en apart toilet op de eerste woonverdieping • Aparte wasruimte met elektrische boiler • Blokverwarming aanwezig • Eigen berging op de begane grond • Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) • Winkels direct onder het complex • Nabij het centrum van Leiden en uitvalswegen (A4/A44) Een woning met volop ruimte, licht en gemak op een uitstekende locatie! Bent u benieuwd naar deze maisonnette? Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning biedt. Vraagprijs €325.000,- K.K. Spacious maisonette with balcony in a central location in Leiden Welcome to Opaalstraat! This spacious and bright maisonette is located above a shopping center and offers an ideal combination of comfortable living and a very favorable location. With the bustling center of Leiden a short distance away, good connections to highways such as the A4 and A44, and daily amenities within easy reach, this is a perfect home for those who want to live centrally and practically. Layout: Through the entrance on the 5th floor you enter the spacious hall, where you have access to the separate toilet, a practical laundry room with the setup for the electric boiler, and the kitchen at the front of the apartment. The kitchen has sufficient work and storage space and has a pleasant view of the lively surroundings. The bright and spacious living room is located at the rear and offers plenty of natural daylight through the large windows. From the living room you have direct access to the balcony, where you can enjoy the outdoors. On the 6th floor there are three full bedrooms, ideal for families, home workers or hobby rooms. The neat bathroom has a shower. Separate toilet (currently not in use) Details: • Three bedrooms • Spacious and bright living room • Balcony accessible from the living room • Kitchen and separate toilet on the first floor • Separate laundry room with electric boiler • Block heating available • Private storage room on the ground floor • Healthy and active Homeowners' Association (VvE) • Shops directly under the complex • Close to the center of Leiden and highways (A4/A44) A home with plenty of space, light and convenience in an excellent location! Are you curious about this maisonette? Contact us to make an appointment and discover the possibilities that this home offers for yourself. Asking price €325,000,- K.K.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
237 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
20-05-2025

Extra kenmerken

  • Lift en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2332

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.