Aller directement au contenu
Logo de Finke makelaars

Rijndijkstraat 95

2313NJ Leiden • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Leiden

Galerie de photos

Rijndijkstraat 95 Leiden
Photo 69
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervolle tussenwoning (1920) met moderne afwerking, hoog plafond, dakterras en energielabel B. Deze charmante tussenwoning uit 1920 combineert authentieke sfeer met hedendaags comfort. Gelegen in een rustige straat, biedt de woning verrassend veel ruimte, licht en privacy. De hoge plafonds en grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een indrukwekkende lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Indeling Begane grond: De diepe woonkamer met hoog plafond en grote ramen aan de voorzijde baadt in het licht, mede dankzij extra hoog geplaatste ramen boven de keuken die extra daglicht tot diep in de zitkamer brengen. De moderne open keuken is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder tevens een kokend waterkraan. Vanuit de keuken bereik je een separaat toilet en de prettige, schaduwrijke achtertuin. Hier vind je een aangebouwde stenen schuur met de cv-opstelling (2024), en een praktische achterom via recht van overpad. Eerste verdieping: Een stijlvolle wenteltrap leidt naar de eerste etage, met een overloop waar een slimme bergkast is geïntegreerd met opstelling voor wasmachine en droger. De slaapkamer aan de voorzijde is licht en rustig gelegen. De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot een sfeervol dakterras op het noordwesten – perfect voor een avond buiten in alle rust. De moderne badkamer (2019) is voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met ladekast en een verlichte spiegel. Zolderverdieping: LET OP: Het woonoppervlak van 7 m² op de 2e etage wordt NIET meegerekend in het door ons aangeboden woonoppervlakte. De stahoogte is 1,9m en mag daarom niet meegerekend worden volgens de NEM 2580 normering, maar de ruimte is momenteel volledig in gebruik als kantoor. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1920 Woonoppervlakte (zonder 2e verdieping): 85 m² Perceeloppervlakte: 81 m² Energielabel B – uitzonderlijk goed voor een woning uit deze bouwperiode 10 zonnepanelen met een vermogen van 3500 Wp Nieuwe keuken en badkamer Cv-installatie vernieuwd in 2024 Diepe woonkamer met hoog plafond en veel lichtinval Prettige, schaduwrijke achtertuin met aangebouwde stenen schuur en achterom Zonnig dakterras op het noordwesten Deze woning biedt het beste van twee werelden: karakter en moderne luxe. Een licht huis met veel ruimte, klaar voor de toekomst. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen! Verkoper vertelt: "Wij wonen vanaf 2019 met veel plezier in de Rijndijkstraat. De Rijndijkstraat is, wat ons betreft, een uniek straatje in Leiden. In de straat tref je diverse bewoners, van jonge gezinnen tot alleenstaande ouderen. Er zijn zelfs gezinnen die al generaties lang opgroeien in deze straat! Elke zomer wordt er een straatfeest georganiseerd met onder andere spelletjes voor de kinderen, een gehaktballenwedstrijd, een talentenjacht en een optreden door de 'Rijndijkstraat band'. Iedereen neemt hapjes en drankjes mee. Doordat er ook diverse expats in de straat wonen is dit een culinair feest. Rondom de feestdagen wordt er een nieuwjaarsborrel georganiseerd met vuurkorven, marshmallows, warme chocolademelk en Glühwein. De Rijndijkstraat voelt voor ons aan als een klein dorpje midden in de stad Leiden. Straatgenoten groeten elkaar, maar het is ook oké als je hier geen behoefte aan hebt. Meedoen mag, maar wordt niet verwacht. In het voorjaar bloeien de bloesembomen en hangen de vlaggen uit met Koningsdag. Het is een kindvriendelijke buurt. Kinderen spelen hier regelmatig met elkaar op straat of in het speeltuintje om de hoek. In deze straat hangen nog regelmatig de touwtjes uit de brievenbus. Op een zomerse avond, wanneer het Nederlands Elftal bijvoorbeeld speelt, kan het zomaar zijn dat je ineens buiten op een scherm de wedstrijd kijkt met je buren. Wij maken veel gebruik van het centrum van Leiden. Binnen 15 minuten lopen of 5 minuten fietsen ben je in het centrum voor een kopje koffie, een lunch of een bezoek aan de markt. Je zit dicht op bruisend Leiden, maar tegelijkertijd vind je in de Rijndijkstraat rust en stilte. Slaap je met het raam open? Je wordt wakker met het geluid van de fluitende vogels in de groenstrook achter het huis."

Prêt immobilier berekenen

€ 545.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 557.750

3,04%

Annuellement

%

€ 27.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 545.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Superficie du terrain
81 m²
Contenu
351 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Aire de la cour arrière
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta Ace 35c hr (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-05-2025
Date de vente
20-06-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.