Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Staalwijkstraat 12

2313XR Leiden • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: De Wekker Makelaardij

€ 409.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 419.030

Prix d'achat /m²: € 5.381

Galerie de photos

Staalwijkstraat 12 Leiden
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een charmante gezinswoning met tuin op loopafstand van het centrum van Leiden? In de geliefde Tuinstadwijk, op slechts vijf minuten wandelen van de binnenstad, staat deze karakteristieke eengezinswoning. Het huis beschikt over een lichte woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen, een keuken, twee slaapkamers, een ruime badkamer en een zonnige achtertuin op het oosten. Er is nog ruimte om de woning naar eigen smaak te moderniseren, te verduurzamen en eventueel aanzienlijk te verruimen middels een dakopbouw. Zo kunt u hier uw ideale thuis creëren! De Tuinstadwijk staat bekend om haar prettige mix van stadse levendigheid en een dorps karakter. Bovendien ligt de woning direct om de hoek van de gezellige Herenstraat met diverse winkels en speciaalzaken, terwijl het historische centrum van Leiden binnen enkele minuten bereikbaar is. Omgeving In de Tuinstadwijk vindt u alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de Herenstraat en Doezastraat, met een divers aanbod aan supermarkten, verswinkels en speciaalzaken. Ook is er volop keuze in horecagelegenheden in de wijk én natuurlijk in de Leidse binnenstad. Verder zijn het prachtige Singelpark, diverse (basis)scholen en sportverenigingen – waaronder een tennisvereniging, hockeyclub en sportschool – vlakbij gelegen. Dankzij de rustige, groene straten is dit een kindvriendelijke buurt. Leiden Centraal ligt op slechts tien minuten fietsen, station Leiden Lammenschans zelfs op tien minuten lopen en de uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en moderne toiletruimte met fontein. De ruime woonkamer beschikt over houten vloeren, een sfeervolle houtkachel en een trapopgang naar de verdieping. Via openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Aan de achterzijde ligt de keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast, plus veel kastruimte. Eerste verdieping Overloop. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met vaste kast, schouw, hoge plafonds en grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. Centraal op de verdieping ligt de volledig betegelde badkamer, uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, geschikt als slaap- of werkkamer, met dakraam en de mogelijkheid tot uitbreiding. Kenmerken • Bouwjaar 1915 • Woonoppervlakte 75,5 m² • Inhoud 292 m³ • Gelegen in een groene en rustige straat in de populaire Tuinstadwijk • Alle voorzieningen op loopafstand • Twee ruime slaapkamers • Grote badkamer met toilet op de slaapverdieping • Veel bergruimte • Cv-combiketel Vaillant VHR 2012 • Energielabel E • Mogelijkheid tot extra verdieping/dakopbouw • Parkeervergunning via de gemeente Leiden, zone B ca. € 60,- per jaar (1e auto) Vraagprijs: € 409.000,- k.k. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage aanwezig. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Prêt immobilier berekenen

€ 409.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 419.030

2,78%

Annuellement

%

€ 20.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 409.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
76 m²
Superficie du terrain
60 m²
Contenu
292 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Aire de la cour arrière
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1915
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
16-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.