Aller directement au contenu
Logo de Vinkenbosch Makelaardij

Tesselschadestraat 16

2332BJ Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 900.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 919.850

Prix d'achat /m²: € 5.263

Galerie de photos

Tesselschadestraat 16 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de geliefde jaren ’30 wijk De Lage Mors in Leiden ligt deze verrassend ruime, samengevoegde boven- en benedenwoning. Door deze samenvoeging is een royale eengezinswoning ontstaan, compleet met twee badkamers, een dakterras en een achtertuin met achterom. De woning ademt karakter en beschikt nog over vele originele details, zoals paneeldeuren, een erker aan de voorzijde, glas-in-loodramen en de kenmerkende hoge plafonds uit de jaren ’30. De ligging is bijzonder gunstig: het centrum van Leiden, het Centraal Station, het LUMC en het Bio Science Park zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de A44 is eenvoudig aan te rijden. Daarnaast biedt deze woning flexibiliteit: het is mogelijk om de woning relatief eenvoudig weer te splitsen in een beneden- en bovenwoning, wat interessante mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning of verhuur. Indeling Via de entree komt u in de ruime, betegelde hal die overloopt in de gang. Hier bevindt zich tevens een moderne badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. De woon-/slaapkamer -over de gehele lengte- is sfeervol afgewerkt met een houten parketvloer en beschikt aan de voorzijde over een karakteristieke erker. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich een praktische tussenruimte, eveneens met een deur naar de tuin. Hierachter ligt nog een lichte (slaap-/werk-/hobby)kamer, die ook toegang biedt tot de tuin. In deze ruimte is momenteel de opstelplaats voor de wasmachine gesitueerd. Eerste verdieping De overloop, voorzien van een toilet met fonteintje en originele tegels, geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een charmante studeer- of kinderkamer, gekenmerkt door fraaie glas-in-loodramen. De woonkamer is sfeervol en licht, met een houten parketvloer, een moderne houtkachel en openslaande deuren naar het royale dakterras. Aan de voorzijde zorgt de erker met glas-in-loodramen voor extra karakter en lichtinval. De open keuken is uitgevoerd en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en afzuigkap. Vanaf het dakterras leidt een buitentrap naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een praktische manier met elkaar zijn verbonden. Tweede verdieping De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping. De bijzonder royale hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en kan, indien gewenst, eenvoudig worden opgesplitst in twee slaapkamers door het plaatsen van een tussenwand. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede badkamer, compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, toilet en wastafel. Overige verdiepingen Derde verdieping: Overloop met opstelplaats voor de cv-ketel met toegang tot een ruime (slaap-/werk-/hobby)kamer. Tuin Deze tussenwoning beschikt over zowel een voor- als achtertuin op de begane grond, waarbij de achtertuin is voorzien van een praktische achterom. Daarnaast biedt de woning een ruim dakterras op de eerste verdieping — een heerlijke extra buitenruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1934 - Gebruiksoppervlakte wonen 171 m² - Overige inpandige ruimte 0 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 31 m² - Externe bergruimte 0 m² - Perceelgrootte 135 m² - Energielabel F - Centrale ligging nabij voorzieningen, groen en uitvalswegen - Grotendeels dubbelglas - 2 badkamers - Ruim dakterras op de 1e verdieping - Authentieke details zoals hoge plafonds, paneeldeuren, erkers en glas-in-loodramen - Voorheen waren dit een beneden- en bovenwoning, weer eenvoudig terug te brengen - Oplevering in overleg Koopakte - ouderdoms- en materiaalclausule is van toepassing - asbestclausule is van toepassing - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Prêt immobilier berekenen

€ 900.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 919.850

3,04%

Annuellement

%

€ 45.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 900.000 k.k.
Statut
Disponible
Jour d'ouverture
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
171 m²
Superficie du terrain
135 m²
Contenu
638 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²
Aire de la cour arrière
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Valliant (gas gestookt uit 2002, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2332

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.