Direkt zum Inhalt
Logo von Vinkenbosch Makelaardij

Tesselschadestraat 16

2332BJ Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850

Kaufpreis /m²: € 5.263

Fotoalbum

Tesselschadestraat 16 Leiden
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde jaren ’30 wijk De Lage Mors in Leiden ligt deze verrassend ruime, samengevoegde boven- en benedenwoning. Door deze samenvoeging is een royale eengezinswoning ontstaan, compleet met twee badkamers, een dakterras en een achtertuin met achterom. De woning ademt karakter en beschikt nog over vele originele details, zoals paneeldeuren, een erker aan de voorzijde, glas-in-loodramen en de kenmerkende hoge plafonds uit de jaren ’30. De ligging is bijzonder gunstig: het centrum van Leiden, het Centraal Station, het LUMC en het Bio Science Park zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de A44 is eenvoudig aan te rijden. Daarnaast biedt deze woning flexibiliteit: het is mogelijk om de woning relatief eenvoudig weer te splitsen in een beneden- en bovenwoning, wat interessante mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning of verhuur. Indeling Via de entree komt u in de ruime, betegelde hal die overloopt in de gang. Hier bevindt zich tevens een moderne badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. De woon-/slaapkamer -over de gehele lengte- is sfeervol afgewerkt met een houten parketvloer en beschikt aan de voorzijde over een karakteristieke erker. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich een praktische tussenruimte, eveneens met een deur naar de tuin. Hierachter ligt nog een lichte (slaap-/werk-/hobby)kamer, die ook toegang biedt tot de tuin. In deze ruimte is momenteel de opstelplaats voor de wasmachine gesitueerd. Eerste verdieping De overloop, voorzien van een toilet met fonteintje en originele tegels, geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een charmante studeer- of kinderkamer, gekenmerkt door fraaie glas-in-loodramen. De woonkamer is sfeervol en licht, met een houten parketvloer, een moderne houtkachel en openslaande deuren naar het royale dakterras. Aan de voorzijde zorgt de erker met glas-in-loodramen voor extra karakter en lichtinval. De open keuken is uitgevoerd en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en afzuigkap. Vanaf het dakterras leidt een buitentrap naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een praktische manier met elkaar zijn verbonden. Tweede verdieping De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping. De bijzonder royale hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en kan, indien gewenst, eenvoudig worden opgesplitst in twee slaapkamers door het plaatsen van een tussenwand. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede badkamer, compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, toilet en wastafel. Overige verdiepingen Derde verdieping: Overloop met opstelplaats voor de cv-ketel met toegang tot een ruime (slaap-/werk-/hobby)kamer. Tuin Deze tussenwoning beschikt over zowel een voor- als achtertuin op de begane grond, waarbij de achtertuin is voorzien van een praktische achterom. Daarnaast biedt de woning een ruim dakterras op de eerste verdieping — een heerlijke extra buitenruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1934 - Gebruiksoppervlakte wonen 171 m² - Overige inpandige ruimte 0 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 31 m² - Externe bergruimte 0 m² - Perceelgrootte 135 m² - Energielabel F - Centrale ligging nabij voorzieningen, groen en uitvalswegen - Grotendeels dubbelglas - 2 badkamers - Ruim dakterras op de 1e verdieping - Authentieke details zoals hoge plafonds, paneeldeuren, erkers en glas-in-loodramen - Voorheen waren dit een beneden- en bovenwoning, weer eenvoudig terug te brengen - Oplevering in overleg Koopakte - ouderdoms- en materiaalclausule is van toepassing - asbestclausule is van toepassing - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,04%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
638 m³
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Valliant (gas gestookt uit 2002, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 2332

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.