Aller directement au contenu
Logo de Hypodomus Leiden

Tollensstraat 28

2321XJ Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 5.886

Galerie de photos

Tollensstraat 28 Leiden
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol en comfortabel wonen aan de rand van de Leidse binnenstad! Ben je op zoek naar een instapklare woning op een fijne locatie, dicht bij het centrum én uitstekend bereikbaar? Dan is Tollensstraat 28 in Leiden absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze charmante woning ligt in de geliefde wijk Haagweg-Noord, ook wel bekend als het Haagwegkwartier of de Schrijversbuurt. Hier woon je op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende hart van Leiden, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Supermarkten, scholen, buurtwinkels en de populaire vers specialist Verboon die bekend staan om de beste grillworst en heerlijke aardbeien, zijn op loopafstand te vinden. Reis je liever de stad uit? Binnen tien minuten sta je op Leiden Centraal, met directe treinverbindingen naar Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Ook de A4 en A44 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Je komt binnen in de hal met vernieuwde meterkast en een verrassend charmant toilet met roze wandtegeltjes. De woonkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming. De stijlvolle pvc-visgraatvloer geeft de ruimte een moderne en warme uitstraling. Dankzij de schuifpui (2021) aan de achterzijde geniet je van veel lichtinval en directe toegang tot het beschutte plaatsje op het noordoosten. De moderne halfopen keuken (2021) is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat met grillplaat, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en een Quooker-kraan voor direct kokend water. Ook de wasmachine is hier praktisch weggewerkt. Eerste verdieping: De overloop met handige inbouwkasten geeft toegang tot drie slaapkamers. Eén van de kamers is momenteel ingericht als kantoor en beschikt over een deur naar een mogelijk te realiseren dakterras. De badkamer (2016) is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en stijlvol wastafelmeubel, toegevoegd in 2021. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt plek voor een groot bed en een kledingkast. Vliering: Via een vlizotrap bereik je de vliering, ideaal als extra bergruimte. Hier is tevens de cv-ketel (Remeha, 2010) opgesteld. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 79,2 m2 - Overige inpandige ruimte: 5,9 m2 - Inhoud: 322,9 m3 - Bouwjaar: 1920 - Energielabel: C - Verwarming en warm water middels Remeha Cv-ketel uit 2010 - Uitstekende ligging nabij het centrum en station - Volledig gerenoveerde begane grond (2021) - Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur (2021) - Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2024) - Alle meubels zijn ter overname

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
79 m²
Superficie du terrain
58 m²
Contenu
323 m³
Autre espace intérieur
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Plaats
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-09-2025
Date de vente
23-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2321

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.