Aller directement au contenu
Logo de Hypodomus Leiden

Tollensstraat 3

2321XJ Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 390.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 399.650

Prix d'achat /m²: € 5.200

Galerie de photos

Tollensstraat 3 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de geliefde Tollensstraat, een rustige straat in Leiden met voornamelijk karakteristieke arbeiderswoningen, staat deze bijzondere tussenwoning uit 1920. Aan de buitenzijde oogt het huis als een klein herenhuis – een indruk die binnen alleen maar wordt versterkt. De indeling met een centrale hal en aan weerszijden ruime vertrekken geeft de woning een statige uitstraling, terwijl het compacte formaat het juist weer behaaglijk maakt. Hoewel het huis technisch gezien grenst aan andere gebouwen, voelt het verrassend vrij. Links is een voormalige buitenruimte – net als bij de buren – bij de woning getrokken en in gebruik als bijkeuken. Aan de rechterkant bevindt zich de opslagruimte van de lokale kruidenier, waardoor je binnen nauwelijks doorhebt dat er buren zijn. Wat meteen opvalt is de breedte van het huis en de ruime opzet van de kamers. De begane grond begint met een royale hal, voorzien van een meterkast en een apart toilet. Aan de rechterzijde ligt de sfeervolle woonkamer met originele inbouwkast en veel lichtinval. Aan de andere kant van de hal bevindt zich de keuken, die groot genoeg is voor een gezellige zithoek. De keuken is wat ouder, maar netjes onderhouden en functioneel. Aansluitend is er een bijkeuken met extra bergruimte, de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. De trap naar boven is slim geplaatst in een dakkapel, wat niet alleen zorgt voor extra licht maar ook voor ruimte. In de trapopgang zijn praktische opbergkasten verwerkt. Boven kom je uit op een ruime overloop, met toegang tot twee royale slaapkamers en een badkamer met een grote douche en wastafel. Eén klein raam in de badkamer is nog enkel glas; verder is het hele huis voorzien van dubbel glas. Boven de verdieping bevindt zich nog een handige vliering, bereikbaar vanuit meerdere ruimtes. De locatie is absoluut een pluspunt. De Tollensstraat ligt gunstig ten opzichte van het centrum van Leiden, maar ook dichtbij de uitvalswegen richting de A4 en A44. Binnen tien minuten fietsen sta je op Leiden Centraal, met directe treinverbindingen naar Den Haag, Amsterdam en Schiphol. In de wijk zelf vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, scholen, een buurtparkje én op de hoek de versspecialist waar je volgens velen de lekkerste grillworst van de stad én aardbeien krijgt die smaken alsof ze net uit de zon geplukt zijn. Leiden is een stad met een rijke geschiedenis, prachtige grachten, musea en een bruisende sfeer dankzij de universiteit. Toch biedt het ook volop rust, met veel groen in de omgeving en een ontspannen tempo. Tollensstraat 3 is een woning voor wie karakter en ruimte zoekt in een rustige, authentieke straat – zonder de levendigheid van de stad uit het oog te verliezen. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 75,4 m2 - Inhoud: 285,4 - Bouwjaar: 1920 - Energielabel: F - Verwarming en warm water middels: Remeha HR-combiketel uit 2009 - Isolatie: bijna volledig voorzien van dubbelglas  - Parkeren middels parkeervergunning zone B  (€ 61,- per jaar) - Ouderdomsclausule van toepassing - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing

Prêt immobilier berekenen

€ 390.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 399.650

2,78%

Annuellement

%

€ 19.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 390.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
75 m²
Superficie du terrain
56 m²
Contenu
285 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
22-08-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2321

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.