Ir directamente al contenido
Logotipo de Hypodomus Leiden

Tollensstraat 3

2321XJ Leiden • Zuid-Holland

Vendido

€ 390.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 399.650

Precio de compra /m²: € 5.200

Galería de fotos

Tollensstraat 3 Leiden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In de geliefde Tollensstraat, een rustige straat in Leiden met voornamelijk karakteristieke arbeiderswoningen, staat deze bijzondere tussenwoning uit 1920. Aan de buitenzijde oogt het huis als een klein herenhuis – een indruk die binnen alleen maar wordt versterkt. De indeling met een centrale hal en aan weerszijden ruime vertrekken geeft de woning een statige uitstraling, terwijl het compacte formaat het juist weer behaaglijk maakt. Hoewel het huis technisch gezien grenst aan andere gebouwen, voelt het verrassend vrij. Links is een voormalige buitenruimte – net als bij de buren – bij de woning getrokken en in gebruik als bijkeuken. Aan de rechterkant bevindt zich de opslagruimte van de lokale kruidenier, waardoor je binnen nauwelijks doorhebt dat er buren zijn. Wat meteen opvalt is de breedte van het huis en de ruime opzet van de kamers. De begane grond begint met een royale hal, voorzien van een meterkast en een apart toilet. Aan de rechterzijde ligt de sfeervolle woonkamer met originele inbouwkast en veel lichtinval. Aan de andere kant van de hal bevindt zich de keuken, die groot genoeg is voor een gezellige zithoek. De keuken is wat ouder, maar netjes onderhouden en functioneel. Aansluitend is er een bijkeuken met extra bergruimte, de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. De trap naar boven is slim geplaatst in een dakkapel, wat niet alleen zorgt voor extra licht maar ook voor ruimte. In de trapopgang zijn praktische opbergkasten verwerkt. Boven kom je uit op een ruime overloop, met toegang tot twee royale slaapkamers en een badkamer met een grote douche en wastafel. Eén klein raam in de badkamer is nog enkel glas; verder is het hele huis voorzien van dubbel glas. Boven de verdieping bevindt zich nog een handige vliering, bereikbaar vanuit meerdere ruimtes. De locatie is absoluut een pluspunt. De Tollensstraat ligt gunstig ten opzichte van het centrum van Leiden, maar ook dichtbij de uitvalswegen richting de A4 en A44. Binnen tien minuten fietsen sta je op Leiden Centraal, met directe treinverbindingen naar Den Haag, Amsterdam en Schiphol. In de wijk zelf vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, scholen, een buurtparkje én op de hoek de versspecialist waar je volgens velen de lekkerste grillworst van de stad én aardbeien krijgt die smaken alsof ze net uit de zon geplukt zijn. Leiden is een stad met een rijke geschiedenis, prachtige grachten, musea en een bruisende sfeer dankzij de universiteit. Toch biedt het ook volop rust, met veel groen in de omgeving en een ontspannen tempo. Tollensstraat 3 is een woning voor wie karakter en ruimte zoekt in een rustige, authentieke straat – zonder de levendigheid van de stad uit het oog te verliezen. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 75,4 m2 - Inhoud: 285,4 - Bouwjaar: 1920 - Energielabel: F - Verwarming en warm water middels: Remeha HR-combiketel uit 2009 - Isolatie: bijna volledig voorzien van dubbelglas  - Parkeren middels parkeervergunning zone B  (€ 61,- per jaar) - Ouderdomsclausule van toepassing - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing

Hipoteca berekenen

€ 390.000

Coste del comprador (estimado): € 9.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 399.650

2,78%

Anualmente

%

€ 19.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 390.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
75 m²
Área del lote
56 m²
Contenido
285 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
04-06-2025
Fecha de venta
22-08-2025

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2321

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.