Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Tollensstraat 3

2321XJ Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 390.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 399.650

Koopprijs /m²: € 5.200

Fotogalerij

Tollensstraat 3 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde Tollensstraat, een rustige straat in Leiden met voornamelijk karakteristieke arbeiderswoningen, staat deze bijzondere tussenwoning uit 1920. Aan de buitenzijde oogt het huis als een klein herenhuis – een indruk die binnen alleen maar wordt versterkt. De indeling met een centrale hal en aan weerszijden ruime vertrekken geeft de woning een statige uitstraling, terwijl het compacte formaat het juist weer behaaglijk maakt. Hoewel het huis technisch gezien grenst aan andere gebouwen, voelt het verrassend vrij. Links is een voormalige buitenruimte – net als bij de buren – bij de woning getrokken en in gebruik als bijkeuken. Aan de rechterkant bevindt zich de opslagruimte van de lokale kruidenier, waardoor je binnen nauwelijks doorhebt dat er buren zijn. Wat meteen opvalt is de breedte van het huis en de ruime opzet van de kamers. De begane grond begint met een royale hal, voorzien van een meterkast en een apart toilet. Aan de rechterzijde ligt de sfeervolle woonkamer met originele inbouwkast en veel lichtinval. Aan de andere kant van de hal bevindt zich de keuken, die groot genoeg is voor een gezellige zithoek. De keuken is wat ouder, maar netjes onderhouden en functioneel. Aansluitend is er een bijkeuken met extra bergruimte, de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. De trap naar boven is slim geplaatst in een dakkapel, wat niet alleen zorgt voor extra licht maar ook voor ruimte. In de trapopgang zijn praktische opbergkasten verwerkt. Boven kom je uit op een ruime overloop, met toegang tot twee royale slaapkamers en een badkamer met een grote douche en wastafel. Eén klein raam in de badkamer is nog enkel glas; verder is het hele huis voorzien van dubbel glas. Boven de verdieping bevindt zich nog een handige vliering, bereikbaar vanuit meerdere ruimtes. De locatie is absoluut een pluspunt. De Tollensstraat ligt gunstig ten opzichte van het centrum van Leiden, maar ook dichtbij de uitvalswegen richting de A4 en A44. Binnen tien minuten fietsen sta je op Leiden Centraal, met directe treinverbindingen naar Den Haag, Amsterdam en Schiphol. In de wijk zelf vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, scholen, een buurtparkje én op de hoek de versspecialist waar je volgens velen de lekkerste grillworst van de stad én aardbeien krijgt die smaken alsof ze net uit de zon geplukt zijn. Leiden is een stad met een rijke geschiedenis, prachtige grachten, musea en een bruisende sfeer dankzij de universiteit. Toch biedt het ook volop rust, met veel groen in de omgeving en een ontspannen tempo. Tollensstraat 3 is een woning voor wie karakter en ruimte zoekt in een rustige, authentieke straat – zonder de levendigheid van de stad uit het oog te verliezen. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 75,4 m2 - Inhoud: 285,4 - Bouwjaar: 1920 - Energielabel: F - Verwarming en warm water middels: Remeha HR-combiketel uit 2009 - Isolatie: bijna volledig voorzien van dubbelglas  - Parkeren middels parkeervergunning zone B  (€ 61,- per jaar) - Ouderdomsclausule van toepassing - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing

Hypotheek berekenen

€ 390.000

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 390.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
56 m²
Inhoud
285 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
22-08-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2321

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.