Résidents
130.302
Dernière année: 2026
Voorstraat 44
2315JH Leiden • Zuid-Holland
Vendu sous réserve
€ 450.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 460.850
Prix d'achat /m²: € 5.056
Galerie de photos
Description
- Voorstraat 44 te Leiden English text below! Sfeervol, instapklaar wonen op een toplocatie in Leiden met zonnige tuin – Voorstraat 44 Welkom bij deze verrassend ruime en netjes afgewerkte woning aan de geliefde Voorstraat! Met een woonoppervlakte van 89 m², een heerlijke tuin én moderne voorzieningen is dit een ideale plek voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen op een rustige, maar centrale locatie. Bij binnenkomst treft u de entree met toilet en fontein, waarna u doorloopt naar de bijzonder ruime en sfeervolle woonkamer. Deze is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een strakke visgraat PVC vloer met vloerverwarming, inbouwspotsen een gezellige open haard – dé plek om heerlijk tot rust te komen. De open keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur bevindt zich aan de voorzijde en biedt een leuk uitzicht over de straat. De woning beschikt over een fijne achtertuin, aangelegd in 2020, gelegen op het oosten. Deze is niet alleen perfect voor een zonnige start van de dag, maar biedt ook tot ruim in de middag zon. Via de tuin bereikt u de praktische stenen berging met elektra en aansluitingen voor wasmachine en droger, én een handige achterom. Via de open houten trap komt u op de eerste verdieping met nette laminaatvloer, daar bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon met nieuw hekwerk en een rustige ligging. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning voor extra comfort. Beide slaapkamers beschikken over ruime inbouwkasten die veel bergruimte bieden. De badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, dubbele wastafel, radiator en mechanische ventilatie. Via de vlizotrap komt u op de ruime bergvliering. Ook is er een tweede toilet aanwezig op de 1e verdieping. De woning is netjes afgewerkt. Zo is deze volledig voorzien van dubbel glas (deels geplaatst in 2025), zijn er 6 zonnepanelen geplaatst (2020), is de cv-ketel vernieuwd (2023), is een airco geplaatst in de slaapkamer aan de achterzijde (2025) en zijn onder andere de schutting en het balkonhek recent vervangen. Ligging De woning ligt in een kindvriendelijke verkeersarmestraat: rustig en prettig wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op slechts 10 minuten lopen bevindt zich het bruisende centrum van Leiden zich terwijl ook de prachtige Kagerplassen en de groene polders snel bereikbaar zijn. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen, speeltuintjes, sportvoorzieningen, het wijkpark en Zwembad De Zijl. Voor een gezellige borrel of diner ligt de sfeervolle Zijlpoort om de hoek. Bovendien zijn de uitvalswegen richting A4 en N11 binnen enkele minuten te bereiken. Parkeergelegenheid voor de deur (betaald parkeren/parkeervergunning). Vraagprijs: €450.000,- k.k. Kortom: een charmante, instapklare woning op een fijne locatie – ideaal voor wie op zoek is naar comfort, sfeer en gemak in één! Laat u verrassen en plan snel een bezichtiging! Oplevering in overleg. Charming, move-in ready living in a prime location in Leiden with a sunny garden – Voorstraat 44 Welcome to this surprisingly spacious and neatly finished home on the popular Voorstraat! With a living area of 89 m², a lovely garden, and modern amenities, this is an ideal place for those who want to live comfortably and stylishly in a quiet yet central location. Upon entering, you will find the entrance hall with a toilet and washbasin, after which you proceed to the particularly spacious and atmospheric living room. This has been extended at the rear and features a sleek herringbone PVC floor with underfloor heating, recessed spotlights, and a cozy fireplace – the perfect place to unwind. The open kitchen, equipped with various built-in appliances, is located at the front and offers a nice view of the street. The home features a lovely backyard, landscaped in 2020, facing east. This is not only perfect for a sunny start to the day but also offers sun well into the afternoon. Through the garden, you reach the practical brick storage shed with electricity and connections for a washing machine and dryer, as well as a convenient back entrance. Via the open wooden staircase, you reach the first floor with a neat laminate floor, where two spacious and bright bedrooms and the bathroom are located. The bedroom at the rear features a balcony with new railings and a quiet location. Additionally, this room is equipped with air conditioning for extra comfort. Both bedrooms feature spacious built-in wardrobes offering plenty of storage space. The bathroom is fully equipped with a shower cabin, double sink, radiator, and mechanical ventilation. You reach the spacious storage attic via the loft ladder. There is also a second toilet on the 1st floor. The home is neatly finished. For instance, it is fully equipped with double glazing (partially installed in 2025), 6 solar panels were installed (2020), the central heating boiler was renewed (2023), air conditioning was installed in the rear bedroom (2025), and the fence and balcony railing, among other things, were recently replaced. Location The home is situated on a child-friendly, low-traffic street: quiet and pleasant living, with all amenities within easy reach. The bustling center of Leiden is just a 10-minute walk away, while the beautiful Kagerplassen and the green polders are also easily accessible. In the immediate vicinity, you will find shops, schools, playgrounds, sports facilities, the neighborhood park, and De Zijl Swimming Pool. For a pleasant drink or dinner, the atmospheric Zijlpoort is just around the corner. Furthermore, the arterial roads towards the A4 and N11 can be reached within a few minutes. Parking available in front of the door (paid parking/parking permit). Asking price: €450,000 buyer's costs. In short: a charming, move-in ready home in a great location – ideal for those looking for comfort, atmosphere, and convenience all in one! Let yourself be surprised and schedule a viewing soon! Completion date by mutual agreement. Tuin De tuin is gelegen op het oosten, heeft een achterom en aan de achterkant een overkapping waar de fietsen en scooters droog kunnen staan. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 450.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850
2,78%
Annuellement
%
€ 22.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 450.000 k.k.
- Statut
- Vendu sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- 89 m²
- Contenu
- 310 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 4 m²
- Espace de stockage externe
- 10 m²
- Aire de la cour arrière
- 23 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1925
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 24-03-2026
- Date de vente
- 13-04-2026
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Leiden
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden
Chiffres de logement et de quartier dans Leiden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.
Moyenne WOZ
EUR 409.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
7.466
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Origine des habitants (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
15.708
Étiquette C
15.071
Étiquette B
7.703
Étiquette F
6.179
Étiquette G
5.944
Étiquette E
5.634
Étiquette D
5.231
Étiquette A+
2.691
Étiquette A+++
2.324
Étiquette A++
1.109
Étiquette A++++
74
Étiquette A+++++
5
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 920 • Électricité: 2.620
Huurwoning
Gaz: 520 • Électricité: 1.820
Koopwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.420
Appartement
Gaz: 470 • Électricité: 1.780
Tussenwoning
Gaz: 770 • Électricité: 2.430
Vrijstaande woning
Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110
Activité dans Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Nombre total d'établissements: 17.215
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer maisons in Leiden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Oude Singel
2312RD Leiden
€ 2.250 p/m
€ 28/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 79 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Evertsenstraat 49 A
2315SK Leiden
€ 375.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Evertsenstraat 49
2315SK Leiden
€ 369.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 56 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Van Speykstraat 1 A
2315TR Leiden
€ 315.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 48 m²
- Superficie du terrain
- 27 m²
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Kanaalpark
2321JW Leiden
€ 1.860 p/m
€ 33/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 56 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hoogstraat
2312JA Leiden
€ 435 p/m
€ 3/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 150 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Mahlerstraat 20
2324JG Leiden
€ 369.500 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 64 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Cruquiuslaan 115
2332EA Leiden
€ 400.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
