Inhabitantes
130.302
Último año: 2026
Voorstraat 44
2315JH Leiden • Zuid-Holland
Vendido bajo reserva
€ 450.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 10.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 460.850
Precio de compra /m²: € 5.056
Galería de fotos
Descripción
- Voorstraat 44 te Leiden English text below! Sfeervol, instapklaar wonen op een toplocatie in Leiden met zonnige tuin – Voorstraat 44 Welkom bij deze verrassend ruime en netjes afgewerkte woning aan de geliefde Voorstraat! Met een woonoppervlakte van 89 m², een heerlijke tuin én moderne voorzieningen is dit een ideale plek voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen op een rustige, maar centrale locatie. Bij binnenkomst treft u de entree met toilet en fontein, waarna u doorloopt naar de bijzonder ruime en sfeervolle woonkamer. Deze is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een strakke visgraat PVC vloer met vloerverwarming, inbouwspotsen een gezellige open haard – dé plek om heerlijk tot rust te komen. De open keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur bevindt zich aan de voorzijde en biedt een leuk uitzicht over de straat. De woning beschikt over een fijne achtertuin, aangelegd in 2020, gelegen op het oosten. Deze is niet alleen perfect voor een zonnige start van de dag, maar biedt ook tot ruim in de middag zon. Via de tuin bereikt u de praktische stenen berging met elektra en aansluitingen voor wasmachine en droger, én een handige achterom. Via de open houten trap komt u op de eerste verdieping met nette laminaatvloer, daar bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon met nieuw hekwerk en een rustige ligging. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning voor extra comfort. Beide slaapkamers beschikken over ruime inbouwkasten die veel bergruimte bieden. De badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, dubbele wastafel, radiator en mechanische ventilatie. Via de vlizotrap komt u op de ruime bergvliering. Ook is er een tweede toilet aanwezig op de 1e verdieping. De woning is netjes afgewerkt. Zo is deze volledig voorzien van dubbel glas (deels geplaatst in 2025), zijn er 6 zonnepanelen geplaatst (2020), is de cv-ketel vernieuwd (2023), is een airco geplaatst in de slaapkamer aan de achterzijde (2025) en zijn onder andere de schutting en het balkonhek recent vervangen. Ligging De woning ligt in een kindvriendelijke verkeersarmestraat: rustig en prettig wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op slechts 10 minuten lopen bevindt zich het bruisende centrum van Leiden zich terwijl ook de prachtige Kagerplassen en de groene polders snel bereikbaar zijn. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen, speeltuintjes, sportvoorzieningen, het wijkpark en Zwembad De Zijl. Voor een gezellige borrel of diner ligt de sfeervolle Zijlpoort om de hoek. Bovendien zijn de uitvalswegen richting A4 en N11 binnen enkele minuten te bereiken. Parkeergelegenheid voor de deur (betaald parkeren/parkeervergunning). Vraagprijs: €450.000,- k.k. Kortom: een charmante, instapklare woning op een fijne locatie – ideaal voor wie op zoek is naar comfort, sfeer en gemak in één! Laat u verrassen en plan snel een bezichtiging! Oplevering in overleg. Charming, move-in ready living in a prime location in Leiden with a sunny garden – Voorstraat 44 Welcome to this surprisingly spacious and neatly finished home on the popular Voorstraat! With a living area of 89 m², a lovely garden, and modern amenities, this is an ideal place for those who want to live comfortably and stylishly in a quiet yet central location. Upon entering, you will find the entrance hall with a toilet and washbasin, after which you proceed to the particularly spacious and atmospheric living room. This has been extended at the rear and features a sleek herringbone PVC floor with underfloor heating, recessed spotlights, and a cozy fireplace – the perfect place to unwind. The open kitchen, equipped with various built-in appliances, is located at the front and offers a nice view of the street. The home features a lovely backyard, landscaped in 2020, facing east. This is not only perfect for a sunny start to the day but also offers sun well into the afternoon. Through the garden, you reach the practical brick storage shed with electricity and connections for a washing machine and dryer, as well as a convenient back entrance. Via the open wooden staircase, you reach the first floor with a neat laminate floor, where two spacious and bright bedrooms and the bathroom are located. The bedroom at the rear features a balcony with new railings and a quiet location. Additionally, this room is equipped with air conditioning for extra comfort. Both bedrooms feature spacious built-in wardrobes offering plenty of storage space. The bathroom is fully equipped with a shower cabin, double sink, radiator, and mechanical ventilation. You reach the spacious storage attic via the loft ladder. There is also a second toilet on the 1st floor. The home is neatly finished. For instance, it is fully equipped with double glazing (partially installed in 2025), 6 solar panels were installed (2020), the central heating boiler was renewed (2023), air conditioning was installed in the rear bedroom (2025), and the fence and balcony railing, among other things, were recently replaced. Location The home is situated on a child-friendly, low-traffic street: quiet and pleasant living, with all amenities within easy reach. The bustling center of Leiden is just a 10-minute walk away, while the beautiful Kagerplassen and the green polders are also easily accessible. In the immediate vicinity, you will find shops, schools, playgrounds, sports facilities, the neighborhood park, and De Zijl Swimming Pool. For a pleasant drink or dinner, the atmospheric Zijlpoort is just around the corner. Furthermore, the arterial roads towards the A4 and N11 can be reached within a few minutes. Parking available in front of the door (paid parking/parking permit). Asking price: €450,000 buyer's costs. In short: a charming, move-in ready home in a great location – ideal for those looking for comfort, atmosphere, and convenience all in one! Let yourself be surprised and schedule a viewing soon! Completion date by mutual agreement. Tuin De tuin is gelegen op het oosten, heeft een achterom en aan de achterkant een overkapping waar de fietsen en scooters droog kunnen staan.
Hipoteca berekenen
€ 450.000
Coste del comprador (estimado): € 10.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850
2,78%
Anualmente
%
€ 22.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 450.000 k.k.
- Estado
- Vendido bajo reserva
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, tussenwoning
Índice
- Habitaciones
- 3 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 2 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 2 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 89 m²
- Área del lote
- 89 m²
- Contenido
- 310 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 4 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 10 m²
- Área del jardín trasero
- 23 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1925
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Aislamiento
- Dubbel glas
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Etiqueta energética
- D
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- In woonwijk
- Jardín
- Achtertuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Rescate
- Vrijstaande stenen berging
- Aparcar
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 24-03-2026
- Fecha de venta
- 13-04-2026
Características adicionales
- Mechanische ventilatie en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Leiden
Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden
Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.
Promedio WOZ
EUR 409.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 36.400
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
7.466
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Nivel académico
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Origen de los residentes (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
15.708
Etiqueta C
15.071
Etiqueta B
7.703
Etiqueta F
6.179
Etiqueta G
5.944
Etiqueta E
5.634
Etiqueta D
5.231
Etiqueta A+
2.691
Etiqueta A+++
2.324
Etiqueta A++
1.109
Etiqueta A++++
74
Etiqueta A+++++
5
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 920 • Electricidad: 2.620
Huurwoning
Gas: 520 • Electricidad: 1.820
Koopwoning
Gas: 750 • Electricidad: 2.420
Appartement
Gas: 470 • Electricidad: 1.780
Tussenwoning
Gas: 770 • Electricidad: 2.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110
Actividad empresarial en Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Número total de establecimientos empresariales: 17.215
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer viviendas in Leiden
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Herengracht
2312LA Leiden
Precio bajo petición
Guardar como favorito- Superficie construida
- 61 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Bachstraat
2324HD Leiden
€ 1.925 p/m
€ 24/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 80 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Cronesteinkade 26
2313GX Leiden
€ 950.000 k.k.
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 151 m²
- Área del lote
- 273 m²
- Habitaciones de dormir
- 7
-
- Disponible
Clara Visserplaats 15
2331BN Leiden
€ 599.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 143 m²
- Área del lote
- 104 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Van Eijsingapark 5
2333VJ Leiden
€ 1.235.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 186 m²
- Área del lote
- 445 m²
- Habitaciones de dormir
- 6
-
- Disponible
Alpenroos 10
2317EX Leiden
€ 1.125.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 221 m²
- Área del lote
- 472 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Melchior Treublaan 44
2313VJ Leiden
€ 825.000 k.k.
GGuardar como favorito- Superficie construida
- 133 m²
- Área del lote
- 211 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Roodborststraat 23
2333VN Leiden
€ 650.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 148 m²
- Área del lote
- 133 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
