Aller directement au contenu
Logo de April makelaars Leiden

Waldeck Pyrmontstraat 28

2316PD Leiden • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Welkom Thuis! NVM makelaars- Arjan Dekker

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 5.178

Galerie de photos

Waldeck Pyrmontstraat 28 Leiden
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een rustige en kindvriendelijke straat in het populaire Leidse Noorderkwartier wordt deze in 1916 gebouwde 4-kamer woning met royale woonkamer en fijne achtertuin te koop aangeboden. Deze sfeervolle en charmante woning ligt dicht tegen het centrum van Leiden en is bij uitstek geschikt voor starters en jonge gezinnen. Het karakteristieke huis heeft naast de riante woonkamer, 3 slaapkamers, een ruime half open keuken met openslaande deuren naar de geheel nieuw aangelegde tuin. De ligging van deze fijne woning is zonder meer uitstekend te noemen. De Waldeck Pyrmontstraat is een rustige straat net even buiten de singels die het centrum van Leiden omsluiten. Van hieruit fietst of loopt u zo het historische centrum van Leiden in met alle stadse voorzieningen zoals de vele winkels, restaurants, koffiebarretjes, bioscopen, musea en natuurlijk de Leidse grachten. Ook het recent aangelegde Singelpark en Huigpark zijn nabij voor een fijne wandeling en om de hoek van het huis ligt een pleintje met een kinderspeeltuin. Diverse basis- en middelbare (internationale) scholen, de Rijksuniversiteit Leiden en verschillende sportverenigingen en accommodaties zijn in de buurt gelegen. Het Centraal Station is op de fiets binnen 5 minuten te bereiken. De indeling Begane grond We gaan de woning binnen en komen in de entreehal met aan de rechterzijde de meterkast en de deur naar de woonkamer. Deze ruime living heeft een nette stenen vloer en biedt door de ruimte veel mogelijkheden. Zo hebben de huidige bewoners een grote eettafel aan de voorzijde met veel natuurlijk lichtinval. Van hieruit is er een goed uitzicht op de Waldeck Pyrmontstraat. Aan de achterzijde het zit/lounge gedeelte met genoeg ruimte voor een grote loungebank. Dit deel van de woonkamer is extra sfeervol en knus door de gezellige houthaard. De royale half open keuken is modern en met vaatwasser, combimagnetron, 4-pits gasfornuis, koelkast met vriesvak en een fraai composiet aanrechtblad van alle gemakken voorzien. Tevens is er genoeg plek voor een (eet)tafel waaraan u, met uitzicht op de tuin, kunt genieten van het ontbijt of een kop koffie! Via de openslaande deuren komen we in de zonnige zuid-oostelijk gelegen achtertuin met achterom. De houten overkapping maakt dit is echt tot een heerlijke plek om lekker te ontspannen in vrijwel alle jaargetijden. Terug in de woning bekijken we de badkamer, eveneens op de begane grond. Met douchehoek, wastafelmeubel, toilet en opstelplaats voor de wasmachine is deze badkamer zeker compleet te noemen. 1e verdieping Via de trap in de woonkamer komen we op de overloop van de eerste verdieping. Aan de straatzijde een hele ruime slaapkamer met genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een flinke kledingkast. Aan de buitenzijde bevinden zich automatische rolluiken die in de zomer de warmte buiten houden. Aan de achterzijde nog 2 slaapkamers waarbij de mogelijkheid bestaat om hier één grote slaapkamer van te maken. Tenslotte is er nog een handige bergvliering. Kortom: een hele fijne (starters) woning dicht tegen het centrum van Leiden. U bent van harte welkom deze leuke woning te komen bezichtigen. Bijzonderheden: - Gebouwd in 1916 - dichtbij centrum Leiden - woonoppervlakte 84m2 - perceeloppervlakte 77m2 - 3 slaapkamers - CV ketel: Rehema bouwjaar 2018 - geheel vernieuwde achtertuin uit 2024 met achterom - parkeer vergunning ca €61,- per jaar - energielabel E - ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in het koopcontract - oplevering in overleg, bij voorkeur begin september. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
84 m²
Superficie du terrain
77 m²
Contenu
310 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Aire de la cour arrière
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1916
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-05-2025
Date de vente
30-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2316

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.