Direct naar de inhoud
Logo van April makelaars Leiden

Waldeck Pyrmontstraat 28

2316PD Leiden • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Welkom Thuis! NVM makelaars- Arjan Dekker

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 5.178

Fotogalerij

Waldeck Pyrmontstraat 28 Leiden
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en kindvriendelijke straat in het populaire Leidse Noorderkwartier wordt deze in 1916 gebouwde 4-kamer woning met royale woonkamer en fijne achtertuin te koop aangeboden. Deze sfeervolle en charmante woning ligt dicht tegen het centrum van Leiden en is bij uitstek geschikt voor starters en jonge gezinnen. Het karakteristieke huis heeft naast de riante woonkamer, 3 slaapkamers, een ruime half open keuken met openslaande deuren naar de geheel nieuw aangelegde tuin. De ligging van deze fijne woning is zonder meer uitstekend te noemen. De Waldeck Pyrmontstraat is een rustige straat net even buiten de singels die het centrum van Leiden omsluiten. Van hieruit fietst of loopt u zo het historische centrum van Leiden in met alle stadse voorzieningen zoals de vele winkels, restaurants, koffiebarretjes, bioscopen, musea en natuurlijk de Leidse grachten. Ook het recent aangelegde Singelpark en Huigpark zijn nabij voor een fijne wandeling en om de hoek van het huis ligt een pleintje met een kinderspeeltuin. Diverse basis- en middelbare (internationale) scholen, de Rijksuniversiteit Leiden en verschillende sportverenigingen en accommodaties zijn in de buurt gelegen. Het Centraal Station is op de fiets binnen 5 minuten te bereiken. De indeling Begane grond We gaan de woning binnen en komen in de entreehal met aan de rechterzijde de meterkast en de deur naar de woonkamer. Deze ruime living heeft een nette stenen vloer en biedt door de ruimte veel mogelijkheden. Zo hebben de huidige bewoners een grote eettafel aan de voorzijde met veel natuurlijk lichtinval. Van hieruit is er een goed uitzicht op de Waldeck Pyrmontstraat. Aan de achterzijde het zit/lounge gedeelte met genoeg ruimte voor een grote loungebank. Dit deel van de woonkamer is extra sfeervol en knus door de gezellige houthaard. De royale half open keuken is modern en met vaatwasser, combimagnetron, 4-pits gasfornuis, koelkast met vriesvak en een fraai composiet aanrechtblad van alle gemakken voorzien. Tevens is er genoeg plek voor een (eet)tafel waaraan u, met uitzicht op de tuin, kunt genieten van het ontbijt of een kop koffie! Via de openslaande deuren komen we in de zonnige zuid-oostelijk gelegen achtertuin met achterom. De houten overkapping maakt dit is echt tot een heerlijke plek om lekker te ontspannen in vrijwel alle jaargetijden. Terug in de woning bekijken we de badkamer, eveneens op de begane grond. Met douchehoek, wastafelmeubel, toilet en opstelplaats voor de wasmachine is deze badkamer zeker compleet te noemen. 1e verdieping Via de trap in de woonkamer komen we op de overloop van de eerste verdieping. Aan de straatzijde een hele ruime slaapkamer met genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een flinke kledingkast. Aan de buitenzijde bevinden zich automatische rolluiken die in de zomer de warmte buiten houden. Aan de achterzijde nog 2 slaapkamers waarbij de mogelijkheid bestaat om hier één grote slaapkamer van te maken. Tenslotte is er nog een handige bergvliering. Kortom: een hele fijne (starters) woning dicht tegen het centrum van Leiden. U bent van harte welkom deze leuke woning te komen bezichtigen. Bijzonderheden: - Gebouwd in 1916 - dichtbij centrum Leiden - woonoppervlakte 84m2 - perceeloppervlakte 77m2 - 3 slaapkamers - CV ketel: Rehema bouwjaar 2018 - geheel vernieuwde achtertuin uit 2024 met achterom - parkeer vergunning ca €61,- per jaar - energielabel E - ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in het koopcontract - oplevering in overleg, bij voorkeur begin september. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
77 m²
Inhoud
310 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.