Aller directement au contenu
Logo de Gravestate Makelaardij

Chopinlaan 6

2264VS Leidschendam • Zuid-Holland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 5.210

Galerie de photos

Chopinlaan 6 Leidschendam
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

FEEL @ HOME In het gewilde Raadhuiskwartier ligt deze karakteristieke eengezinswoning uit 1950. Klussers opgelet, deze woning is er eentje om je tanden in te zetten! Ga jij de uitdaging aan om van dit leuke huis jouw thuis te maken? Super leuke locatie en echt een leuke woning om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Dit huis beschikt over een ruime voortuin (ca. 5m x6,5m) en een diepe, zonnige achtertuin (Oost 14m x 6,5m) met achterom en stenen schuur, ideaal voor je fietsen, gereedschap en opslag. De indeling is als volgt: Begane grond (7,60m x 6,27m): Hal met garderobe, handige iets verdiepte kelder/trapkast, toilet met fonteintje, bijzonder lichte woon- en eetkamer (7,60m x 3,68m à 3,5m), dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De L-vormige open keuken grenst direct aan de eethoek en heeft toegang tot de diepe tuin. De keuken dateert uit 2000 echter de inbouwapparatuur is vervangen in 2020. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, toilet en er is een tussenliggende badkamer met douche en wastafel. Wil je liever een ruime badkamer? Dan is dit mogelijk door 1 kamer op te opofferen om daar een ruime badkamer te realiseren. Dit huis biedt volop mogelijkheden voor renovatie en uitbreiding. Buurtomschrijving – Raadhuiskwartier, Leidschendam: De Chopinlaan ligt in het rustige en groene Raadhuiskwartier, een geliefde woonwijk met prettige woonstraten en veel voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het gezellige winkelgebied van Leidschendam. Ook The Mall of the Netherlands ligt op slechts enkele minuten fietsen. De wijk is kindvriendelijk, ruim opgezet en heeft diverse speelplekken en parkjes. Dankzij de centrale ligging zijn uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam snel bereikbaar. Goed om te weten / Bijzonderheden: - Bouwjaar 1956; - Energielabel D; - Houten kozijnen rondom, waarvan dubbel glas op de parterre en enkel glas op de verdieping; - Nette L-vormige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur keuken (vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap, 10 ltr keukenboiler); - Elektra /moderne groepenkast met 7 groepen, geen aardlekschakelaar; - CV ketel merk Remeha, geinstalleerd 2013; - In de NVM koopakte worden de volgende clausules opgenomen; de ouderdomsclausule, asbest/lood clausules, niet zelf-bewoond clausule. **Persoonlijke noot van de verkopers; Met veel plezier hebben wij de afgelopen 50 jaar in de Chopinlaan 6 gewoond. Nu is het tijd om dit huis door te geven aan de volgende bewoners. Ik ben ervan overtuigd dat ook zij zullen genieten van het huis, de heerlijke tuin en de buurt. Het is een oase van rust, terwijl toch alle voorzieningen dicht in de buurt zijn, zoals scholen, zwembad de Fluit, Winkelcentrum’ The Mall of the Netherlands’ en het Haga ziekenhuis. Daarnaast zijn Den Haag en Rotterdam snel te bereiken per auto en openbaar vervoer. Het is nog een buurt en een straat waar de mensen oog hebben voor elkaar. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ---------------------------------------------------------- Situated in the sought-after Raadhuiskwartier, this charming 1950s family home offers plenty of character. DIY enthusiasts take note — this is a property you can really sink your teeth into! Are you ready to take on the challenge of turning this lovely house into your home? A fantastic location and a truly delightful property to modernise entirely to your own taste. The house features a spacious front garden (approx. 5m x 6.5m) and a deep, sunny rear garden (East-facing, 14m x 6,5m) with back entrance and brick shed, ideal for bicycles, tools and storage. Layout: Ground floor (7,6m x 6,27m): Entrance hall with coat area, practical semi-basement cupboard under the stairs, WC with small washbasin, and an exceptionally bright living and dining room (7,6m x 3,68m to 3,5m), thanks to the large windows at both the front and rear. The L-shaped open kitchen adjoins the dining area and has direct access to the deep rear garden. The kitchen dates from 2000, although the built-in appliances were replaced in 2020. First floor: On the first floor there are four bedrooms, a seperate toilet and a centrally located bathroom with shower and sink. If you prefer a more spacious bathroom, one of the bedrooms could easily be converted into a generous bathroom. This house offers abundant potential for renovation and extension. Neighbourhood description – Raadhuiskwartier, Leidschendam: Chopinlaan is located in the quiet and leafy Raadhuiskwartier, a popular residential area with pleasant streets and numerous amenities close by. Within walking distance you will find schools, sports facilities, public transport, and Leidschendam’s friendly shopping area. The Mall of the Netherlands is also just a few minutes away by bike. The neighbourhood is child-friendly, spaciously laid out, and features various play areas and small parks. Thanks to its central location, major roads towards The Hague, Rotterdam, and Amsterdam are easily accessible. Good to know / Additional features: - Year of construction: 1956 - Energy label: D - Wooden window frames throughout; double glazing on the ground floor, single glazing on the first floor - Well-kept L-shaped kitchen with various built-in appliances (dishwasher, 4-burner gas hob and extractor hood, 10-litre kitchen boiler) - Modern electrical consumer unit with 7 circuits; no residual-current device (RCD) - Central heating boiler (Remeha), installed in 2013 - The following clauses will be included in the NVM purchase agreement: the age clause, the asbestos/lead clauses, and the non-owner-occupied clause. **A Personal Note from the Sellers: We have very much enjoyed living at Chopinlaan 6 over the past 50 years. Now it is time to pass this home on to its next owners. I am convinced that they will also enjoy the house, the wonderful garden, and the neighbourhood. It is a peaceful oasis, while still being close to all amenities, such as schools, the De Fluit swimming pool, the shopping centre The Mall of the Netherlands", and the HAGA Hospital. Additionally, The Hague and Rotterdam are easily accessible by car and public transport. It is still a neighbourhood and a street where people look out for one another. Despite the fact that our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces or other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Superficie du terrain
181 m²
Contenu
305 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
83 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-11-2025
Date de vente
04-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2264

Google Maps

Voir Leidschendam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leidschendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leidschendam. En 2025 étaient 35.280 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 423.362.

Résidents

35.280

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 423.362

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 6.129

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.979

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leidschendam
Année Résidents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leidschendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Niveau d'enseignement

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origine des habitants (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.431

Étiquette B

2.882

Étiquette A

2.852

Étiquette E

1.944

Étiquette D

1.433

Étiquette F

952

Étiquette G

794

Étiquette A+

493

Étiquette A+++

400

Étiquette A++++

102

Étiquette A++

101

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leidschendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.210

Huurwoning

Gaz: 707 • Électricité: 1.967

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.666

Appartement

Gaz: 657 • Électricité: 1.864

Tussenwoning

Gaz: 667 • Électricité: 2.044

Vrijstaande woning

Gaz: 834 • Électricité: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 959 • Électricité: 2.367

Activité dans Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Nombre total d'établissements: 4.170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leidschendam
Période Délits
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leidschendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leidschendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer maisons in Leidschendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.