Aller directement au contenu
Logo de WVK Makelaars Nootdorp

Doctor van Noortstraat 73

2266GT Leidschendam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 579.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.440

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.590) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 592.940

Prix d'achat /m²: € 4.953

Galerie de photos

Doctor van Noortstraat 73 Leidschendam
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een pand waar de tijd even heeft stilgestaan… sfeervol en authentiek wonen op een unieke plek. Deze vrijstaande woning met eigen brug biedt een zeldzame combinatie van privacy, rust en een weids vrij uitzicht. Gelegen op een werkelijk unieke locatie in de dorpskern, waar ruimte en vrijheid samenkomen en de charme van vroeger nog voelbaar is. Hier woont u in een omgeving waar buren elkaar kennen en het dorpsgevoel centraal staat. Van buiten karakteristiek en charmant, van binnen netjes en neutraal afgewerkt – klaar om met uw eigen stijl en ideeën verder vorm te geven aan deze leuke woning. OMGEVING De woning is gelegen in de dorpskern van Stompwijk, onderdeel van de gemeente Leidschendam-Voorburg. Stompwijk staat bekend om het rijke verenigingsleven, diverse sportclubs en de vrije, groene ligging midden in de Randstad. Ondanks de landelijke rust zijn steden als Zoetermeer, Zoeterwoude en Leidschendam uitstekend bereikbaar per fiets en auto. Hier geniet u dagelijks van het buitenleven, met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. U bereikt de woning via uw eigen charmante brug. Een entree die direct het gevoel van thuiskomen oproept en de privacy van deze plek onderstreept. Begane grond Entree in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Direct naast de voordeur bevindt zich de ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.65 x 4.45 m). Deze kamer maakt de woning uitermate geschikt voor minder valide bewoners of voor wie gelijkvloers wil slapen. Het aanleggen van een 2e badkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden. De sfeervolle woonkamer (ca. 3.65 x 6.55 m) is voorzien van een houten vloer en een houtkachel, wat zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. Dankzij ramen aan twee zijden profiteert de ruimte van veel natuurlijk licht en een prettig zicht naar buiten. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de royale woonkeuken (ca. 4.25 x 3.70 m). Door de uitbouw aan de achterzijde is hier een echte leefkeuken ontstaan. De keuken beschikt over vloerverwarming, een L-vormige opstelling, twee dakramen en een groot raam aan de achterzijde, die samen met het vrije uitzicht zorgen voor een lichte en open sfeer. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (ca. 4.40 x 2.10 m) met separaat toilet en opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit hier heeft u toegang tot de ruime achtertuin. Tuin De tuin is speels ingedeeld met meerdere terrassen, een moestuin en vrij uitzicht over het groen. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning zijn zitplekken gecreëerd, zodat u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Hier geniet u in alle rust van natuur, ruimte en privacy. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers (ca. 11,5 m² en 10 m²), waarvan één met toegang tot het balkon. Aan de achterzijde vindt u de derde slaapkamer (ca. 8 m²), voorzien van een grote dakkapel. Ook de badkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een ligbad, aparte douche, tweede toilet en wastafel. Bijzonderheden: - Sfeervolle vrijstaande woning (ca. 117 m² woonoppervlak) - Energielabel D - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 en 2025 - Houtkachel - Zonneboiler 2x - Volledig voorzien van dubbel glas, behalve de voor- en achterdeur - Keukenvloer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming - Gezien de bouwperiode worden uit voorzorg een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen in de koopovereenkomst - Oplevering in overleg Een woning met karakter, comfort en een uitzicht dat nooit verveelt. Kom kijken en laat u verrassen door de sfeer, de vrijheid en het bijzondere gevoel van deze plek. Bezichtigingsaanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden afgehandeld. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 579.500

Coûts d'achat (estimés): € 13.440

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.590) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 592.940

3,04%

Annuellement

%

€ 28.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 579.500 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
272 m²
Contenu
420 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
ATAG I28 CZ (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-03-2026
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2266

Google Maps

Voir Leidschendam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leidschendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leidschendam. En 2025 étaient 35.280 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 423.362.

Résidents

35.280

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 423.362

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 6.129

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.979

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leidschendam
Année Résidents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leidschendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Niveau d'enseignement

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origine des habitants (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.431

Étiquette B

2.882

Étiquette A

2.852

Étiquette E

1.944

Étiquette D

1.433

Étiquette F

952

Étiquette G

794

Étiquette A+

493

Étiquette A+++

400

Étiquette A++++

102

Étiquette A++

101

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leidschendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.210

Huurwoning

Gaz: 707 • Électricité: 1.967

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.666

Appartement

Gaz: 657 • Électricité: 1.864

Tussenwoning

Gaz: 667 • Électricité: 2.044

Vrijstaande woning

Gaz: 834 • Électricité: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 959 • Électricité: 2.367

Activité dans Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Nombre total d'établissements: 4.170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leidschendam
Période Délits
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leidschendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leidschendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer maisons in Leidschendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.