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Fazantlaan 7

2261BS Leidschendam • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 4.652

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Fazantlaan 7 Leidschendam
Photo 25
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Description

In een rustige, kindvriendelijke straat ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning met zonnige achtertuin, stenen berging en achterom. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en een lichte doorzonwoonkamer is dit de ideale woning voor gezinnen die ruimte, comfort en flexibiliteit zoeken. Wat deze locatie extra bijzonder maakt: aan het einde van de straat, op circa 30 meter afstand, ligt de groene Zijdesingel met waterpartijen, wandelpaden en vrij uitzicht over de weilanden. Een heerlijke plek voor een ochtendwandeling, hardloopsessie of gewoon om even te genieten van rust en natuur – direct om de hoek. De voortuin biedt een verzorgde entree en een prettige zitplek. Binnen valt direct het lichte en ruimtelijke karakter op. De royale doorzonwoonkamer profiteert van grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. De open indeling maakt het een fijne leefruimte waar wonen, eten en samenzijn moeiteloos samenkomen. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Vanuit de eetkamer geven deuren toegang tot de diepe achtertuin, waar privacy, zon en praktische bergruimte samenkomen. De stenen berging en achterom zorgen voor extra gemak. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige kamers en een tweede badkamer. Ideaal voor een groter gezin, gastenverblijf of werken aan huis. De speelse kapconstructie en grote ramen zorgen voor een lichte en sfeervolle uitstraling. Buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een achterom en stenen berging. Een fijne plek om te ontspannen of kinderen veilig buiten te laten spelen. Kenmerken • Woonoppervlakte ca. 114 m² • Voor- en achtertuin • 5 slaapkamers • 2 badkamers • Lichte doorzonwoonkamer • Moderne keuken • Stenen berging en achterom • Energielabel A • Rustige en kindvriendelijke ligging • Zijdesingel met groen, water en wandelroutes op ca. 30 meter • Vrij uitzicht over weilanden in de directe omgeving • Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer Een comfortabel en ruim gezinshuis op een rustige locatie, waar natuur, leefruimte en dagelijks gemak perfect samenkomen. ***** Situated in a quiet, family-friendly street, this surprisingly spacious and well-maintained family home offers a sunny rear garden, a detached storage shed and rear access. With five bedrooms, two bathrooms and a bright dual-aspect living room, this property is ideal for families seeking space, comfort and flexibility. What makes this location truly special is the natural setting just moments away. At the end of the street, approximately 30 metres from the house, lies the Zijdesingel: a green waterfront area with walking paths and open views across meadows. A wonderful place for a morning walk, a run, or simply to enjoy peace and nature right on your doorstep. The front garden provides a welcoming entrance and a pleasant seating area. Inside, the home immediately feels bright and spacious. The generous living room benefits from large windows at both the front and rear, allowing natural light to flood the space throughout the day. The open layout creates a comfortable living environment where relaxing, dining and entertaining blend effortlessly. The modern kitchen features a light colour scheme, built-in appliances and ample storage. From the dining area, doors lead to the deep rear garden, offering privacy, sunshine and practical storage in the detached brick shed. First floor This level offers three well-proportioned bedrooms and a modern bathroom equipped with a walk-in shower and vanity unit. Second floor The top floor provides two additional full-sized rooms and a second bathroom, perfect for larger families, guests or working from home. The pitched roof design and large windows create a bright and inviting atmosphere. Outdoor space The rear garden is low-maintenance and includes rear access and a detached storage shed — a perfect space to relax or for children to play safely. ________________________________________ Key features • Living area approx. 114 m² • Front and rear gardens • 5 bedrooms • 2 bathrooms • Bright dual-aspect living room • Modern kitchen • Detached storage shed & rear access • Energy label A • Quiet, family-friendly location • Green waterfront area (Zijdesingel) just 30 metres away • Open meadow views nearby • Close to shops, schools, sports facilities and public transport A comfortable family home in a peaceful setting where space, nature and everyday convenience come together.

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
133 m²
Contenu
397 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2261

Google Maps

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Chiffres de logement et de quartier dans Leidschendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leidschendam. En 2025 étaient 35.280 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 423.362.

Résidents

35.280

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 423.362

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 6.129

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.979

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leidschendam
Année Résidents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leidschendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Niveau d'enseignement

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origine des habitants (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.431

Étiquette B

2.882

Étiquette A

2.852

Étiquette E

1.944

Étiquette D

1.433

Étiquette F

952

Étiquette G

794

Étiquette A+

493

Étiquette A+++

400

Étiquette A++++

102

Étiquette A++

101

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leidschendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.210

Huurwoning

Gaz: 707 • Électricité: 1.967

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.666

Appartement

Gaz: 657 • Électricité: 1.864

Tussenwoning

Gaz: 667 • Électricité: 2.044

Vrijstaande woning

Gaz: 834 • Électricité: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 959 • Électricité: 2.367

Activité dans Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Nombre total d'établissements: 4.170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leidschendam
Période Délits
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leidschendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leidschendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

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