Aller directement au contenu
Logo de WVK Makelaars Voorburg

Oostvlietweg 29

2266GM Leidschendam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Spirit Vastgoed | NVM Qualis

€ 2.400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 49.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 48.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.449.850

Prix d'achat /m²: € 6.629

Galerie de photos

Oostvlietweg 29 Leidschendam
Photo 86
Afficher le profil pour les médias.

Description

ULTIEM BUITEN WONEN MET ALLE STADSE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK! UNIEK OBJECT, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET ZELFSTANDIG APPARTEMENT, 4 PAARDENBOXEN MET UITLOOP, BUITEN RIJBAAN/PADDOCK, 5 WEIDES, TUIN RONDOM EN RUIM GASTENVERBLIJF, EEN BIJZONDERE COMBINATIE GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN CA. 6.807 M2 EIGEN GROND MET VEEL PRIVACY! OMGEVING Randstad en volop natuur; het object ligt aan de Vliet met vrij uitzicht op weilanden, bos en de Starrevaartplas. Het object grenst direct aan het Natuurgebied Leidschendammerhout van Staatsbosbeheer. U stapt via de eigen uitgang het bos in, te voet of te paard. Wonen midden in het groen op een sfeervol ingericht perceel met veel mogelijkheden. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Leidschendam-Voorburg, winkels en openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is binnen 10 minuten bereikbaar. DE WOONBOERDERIJ EN STALGEBOUW De woonboerderij is in1936 gebouwd en enkele jaren geleden ingrijpend gerenoveerd met behoud van de voor deze bouwperiode zo kenmerkende stijldetails. De karakteristieke woning (Oostvlietweg 29) heeft de beschikking over een voorhuis met royale living, eetkamer, werkkamer, woonkeuken, tuinkamer met veranda over de gehele breedte van het huis. Op de eerste verdieping vindt u de ruime overloop met vide, de hoofdslaapkamer met badkamer. Aan de achterzijde bereikbaar via eigen entree bevindt zich op de eerste en tweede verdieping het zelfstandig appartement (Oostvlietweg 29a) met groot balkon en uitzicht op het bos. Op het erf is er de ruime paardenstal met 4 boxen en uitloop. Boven de stal is het 2e zelfstandige sfeervol appartement van circa 98 m2 (Oostvlietweg 29b) met eveneens eigen entree en voorzieningen. Aan de voorzijde van het perceel zijn 4 parkeerplaatsen op eigen terrein. Naast de parkeerplaatsen ligt de afgesloten ondergrondse mestcontainer. De buiten rijbaan en de paddocks zijn voorzien van een drainage systeem. Verder is het perceel uitstekend voorzien van alle gemakken voor het houden van dieren aan huis. Indeling; WOONHUIS (OOSTVLIETWEG 29) Het woonhuis heeft een woonoppervlak van ca. 260 m2 en heeft de navolgende indeling; Entree, gang met originele granito vloer en fraaie, authentieke wandtegel. Woonkamer ensuite aan de voorzijde met originele suite separatie met glas-in-lood ramen en hout kachel. De woonkamer heeft een fraai zicht op het eigen weiland en De Vliet. Separate werkkamer van ca. 4.80 x 2.80 m. Sfeervolle woonkeuken met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken doorloop naar de tuinkamer met open haard en openslaande deuren naar de veranda met fraai zicht op het weiland en het bos. 1e verdieping; Riante overloop met vide en bergingen, hoofdslaapkamer aan de voorzijde van ca. 5.71 x 3.95 m. met vaste kasten. Badkamer met inloop douche, infrarood sauna, toilet en wastafel. APPARTEMENT (OOSTVLIETWEG 29A); Zij entree, inpandige trap naar eerste verdieping. Woonkamer met aansluitend moderne, open keuken in L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar groot terras met fraai uitzicht op weiland en het bos. Moderne badkamer met douche en toilet. Inpandige trap naar 2e verdieping alwaar slaapkamer met diverse vaste kasten. STALGEBOUW / GASTENVERBLIJF (OOSTVLIETWEG 29B) Het stalgebouw heeft als afmeting ca. 17.35 x 7.05 m. waarbij zich op de begane grond 4 paardenboxen, toilet, hooi opslag en zadelkasten bevinden. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft op de begane grond een eigen entree. Middels een inpandige trap naar overloop op de eerste verdieping met toilet en doorloop naar royale woonkamer met moderne, open keuken in U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook hier veel privacy en uitzicht op weiland en bos. Aan de voorzijde van het appartement is de grote slaapkamer met douche en wastafel. Bijzonderheden; · Bouwjaar 1936 · Ca. 362 m2 woonoppervlak en ca. 137 m2 overig inpandige ruimte. · Buiten rijbaan is voorzien van irrigatie en drainagesysteem. · 4 parkeerplaatsen op eigen terrein. · 4 paardenboxen met eigen uitloop. · Afgesloten ondergrondse mestcontainer. · Alle 3 de woningen zijn voorzien van eigen CV-ketels. · Unieke ligging in het groen met eigen entree naar achtergelegen natuurgebied. · Aanvaarding in overleg, september 2025. - Meetinstructie conform BBMI-norm De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.400.000

Coûts d'achat (estimés): € 49.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 48.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.449.850

3,04%

Annuellement

%

€ 120.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
362 m²
Superficie du terrain
6807 m²
Contenu
1868 m³
Autre espace intérieur
137 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
41 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
20-06-2025
Date de vente
05-08-2025

Équipements de la salle de bain

3 douches, 2 toiletten, en 3 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2266

Google Maps

Voir Leidschendam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leidschendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leidschendam. En 2025 étaient 35.280 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 423.362.

Résidents

35.280

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 423.362

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 6.129

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.979

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leidschendam
Année Résidents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leidschendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Niveau d'enseignement

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origine des habitants (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.431

Étiquette B

2.882

Étiquette A

2.852

Étiquette E

1.944

Étiquette D

1.433

Étiquette F

952

Étiquette G

794

Étiquette A+

493

Étiquette A+++

400

Étiquette A++++

102

Étiquette A++

101

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leidschendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.210

Huurwoning

Gaz: 707 • Électricité: 1.967

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.666

Appartement

Gaz: 657 • Électricité: 1.864

Tussenwoning

Gaz: 667 • Électricité: 2.044

Vrijstaande woning

Gaz: 834 • Électricité: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 959 • Électricité: 2.367

Activité dans Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Nombre total d'établissements: 4.170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leidschendam
Période Délits
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leidschendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leidschendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer maisons in Leidschendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.