Direkt zum Inhalt
Logo von WVK Makelaars Voorburg

Oostvlietweg 29

2266GM Leidschendam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 2.400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 49.850

2 % Übertragungssteuer (€ 48.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.449.850

Kaufpreis /m²: € 6.629

Fotoalbum

Oostvlietweg 29 Leidschendam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ULTIEM BUITEN WONEN MET ALLE STADSE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK! UNIEK OBJECT, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET ZELFSTANDIG APPARTEMENT, 4 PAARDENBOXEN MET UITLOOP, BUITEN RIJBAAN/PADDOCK, 5 WEIDES, TUIN RONDOM EN RUIM GASTENVERBLIJF, EEN BIJZONDERE COMBINATIE GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN CA. 6.807 M2 EIGEN GROND MET VEEL PRIVACY! OMGEVING Randstad en volop natuur; het object ligt aan de Vliet met vrij uitzicht op weilanden, bos en de Starrevaartplas. Het object grenst direct aan het Natuurgebied Leidschendammerhout van Staatsbosbeheer. U stapt via de eigen uitgang het bos in, te voet of te paard. Wonen midden in het groen op een sfeervol ingericht perceel met veel mogelijkheden. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Leidschendam-Voorburg, winkels en openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is binnen 10 minuten bereikbaar. DE WOONBOERDERIJ EN STALGEBOUW De woonboerderij is in1936 gebouwd en enkele jaren geleden ingrijpend gerenoveerd met behoud van de voor deze bouwperiode zo kenmerkende stijldetails. De karakteristieke woning (Oostvlietweg 29) heeft de beschikking over een voorhuis met royale living, eetkamer, werkkamer, woonkeuken, tuinkamer met veranda over de gehele breedte van het huis. Op de eerste verdieping vindt u de ruime overloop met vide, de hoofdslaapkamer met badkamer. Aan de achterzijde bereikbaar via eigen entree bevindt zich op de eerste en tweede verdieping het zelfstandig appartement (Oostvlietweg 29a) met groot balkon en uitzicht op het bos. Op het erf is er de ruime paardenstal met 4 boxen en uitloop. Boven de stal is het 2e zelfstandige sfeervol appartement van circa 98 m2 (Oostvlietweg 29b) met eveneens eigen entree en voorzieningen. Aan de voorzijde van het perceel zijn 4 parkeerplaatsen op eigen terrein. Naast de parkeerplaatsen ligt de afgesloten ondergrondse mestcontainer. De buiten rijbaan en de paddocks zijn voorzien van een drainage systeem. Verder is het perceel uitstekend voorzien van alle gemakken voor het houden van dieren aan huis. Indeling; WOONHUIS (OOSTVLIETWEG 29) Het woonhuis heeft een woonoppervlak van ca. 260 m2 en heeft de navolgende indeling; Entree, gang met originele granito vloer en fraaie, authentieke wandtegel. Woonkamer ensuite aan de voorzijde met originele suite separatie met glas-in-lood ramen en hout kachel. De woonkamer heeft een fraai zicht op het eigen weiland en De Vliet. Separate werkkamer van ca. 4.80 x 2.80 m. Sfeervolle woonkeuken met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken doorloop naar de tuinkamer met open haard en openslaande deuren naar de veranda met fraai zicht op het weiland en het bos. 1e verdieping; Riante overloop met vide en bergingen, hoofdslaapkamer aan de voorzijde van ca. 5.71 x 3.95 m. met vaste kasten. Badkamer met inloop douche, infrarood sauna, toilet en wastafel. APPARTEMENT (OOSTVLIETWEG 29A); Zij entree, inpandige trap naar eerste verdieping. Woonkamer met aansluitend moderne, open keuken in L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar groot terras met fraai uitzicht op weiland en het bos. Moderne badkamer met douche en toilet. Inpandige trap naar 2e verdieping alwaar slaapkamer met diverse vaste kasten. STALGEBOUW / GASTENVERBLIJF (OOSTVLIETWEG 29B) Het stalgebouw heeft als afmeting ca. 17.35 x 7.05 m. waarbij zich op de begane grond 4 paardenboxen, toilet, hooi opslag en zadelkasten bevinden. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft op de begane grond een eigen entree. Middels een inpandige trap naar overloop op de eerste verdieping met toilet en doorloop naar royale woonkamer met moderne, open keuken in U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook hier veel privacy en uitzicht op weiland en bos. Aan de voorzijde van het appartement is de grote slaapkamer met douche en wastafel. Bijzonderheden; · Bouwjaar 1936 · Ca. 362 m2 woonoppervlak en ca. 137 m2 overig inpandige ruimte. · Buiten rijbaan is voorzien van irrigatie en drainagesysteem. · 4 parkeerplaatsen op eigen terrein. · 4 paardenboxen met eigen uitloop. · Afgesloten ondergrondse mestcontainer. · Alle 3 de woningen zijn voorzien van eigen CV-ketels. · Unieke ligging in het groen met eigen entree naar achtergelegen natuurgebied. · Aanvaarding in overleg, september 2025. - Meetinstructie conform BBMI-norm De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 2.400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 49.850

2 % Übertragungssteuer (€ 48.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.449.850

3,04%

Jährlich

%

€ 120.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
362 m²
Fläche des Grundstücks
6807 m²
Inhalt
1868 m³
Sonstiger Innenraum
137 m²
Gebäude mit Außenbereich
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
05-08-2025

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 2 toiletten, en 3 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2266

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.