Direkt zum Inhalt
Logo von RE/MAX Adviseurs

Roomolenstraat 35

2265CT Leidschendam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 390.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.650

2 % Übertragungssteuer (€ 7.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 399.650

Kaufpreis /m²: € 4.756

Fotoalbum

Roomolenstraat 35 Leidschendam
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

For English see text below Starters opgelet…. Sfeervol licht driekamerappartement met zonnige serre en balkon, privé berging én vrij parkeren op eigen terrein. Dit op de tweede woonlaag gelegen instapklare hoekappartement ligt in de Leidschendamse wijk ‘t Lien, centraal gelegen tussen het historische centrum van Leidschendam met haar befaamde Sluis en de Westfield Mall of the Netherlands. Het appartement maakt deel uit van het appartementencomplex De Rietvink (1986) en is gelegen op eigen grond. Gebruiksoppervlakte bedraagt 82 m². De voorzijde van de woonkamer beschikt over de volle breedte over vier raamkozijnen en geeft toegang tot de serre met aangrenzend een ruim balkon op het zuidoosten — vrij uitzicht en heerlijk licht het hele jaar door. De open keuken beschikt vanwege de hoekligging over een extra raamkozijn, waardoor woonkamer en keuken uitzonderlijk licht zijn. Parkeren aan de achterzijde van het gebouw is vrij voor bewoners en er is geen vergunning nodig. De VVE is actief en goed georganiseerd. Ligging en bereikbaarheid De ligging van het appartement is perfect: rustig, maar toch vlakbij alle voorzieningen. Wandelend bereik je het gezellige oude centrum van Leidschendam, het Damplein met zijn leuke winkeltjes en de restaurantjes aan de Sluis. Liefhebbers van buiten zijn zijn eveneens op de juiste plek: recreatiegebied De Vlietlanden — met zijn plassen, natuur en wandelpaden — is op fietsafstand. Ook de bossen van Wassenaar zijn binnen 10 minuten met de auto te bereiken. Binnen 1 minuut lopen ben je bij de bushalte die je in circa 15 minuten direct naar het centrum van Den Haag brengt — ideaal! De Britse school in Mariahoeve en Leidschenveen is met de auto binnen 10 minuten te bereiken. Verder is het appartement zeer gunstig gelegen ten opzichte van alle uitvalswegen: binnen enkele minuten sta je op de snelweg (A4, A12 en N14). Kortom een geweldige locatie! Dit appartement is vanwege locatie, indeling en uitrustingsniveau uitermate geschikt voor (startende) één- en tweepersoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Zie ik u snel? Indeling Begane grond: Via de aan de achterzijde gelegen centrale hal wordt het complex ontsloten middels trap en lift. Hier bevinden zich ook een met camera uitgerust bellentableau en brievenbussen. De privé berging (6m²) bevindt zich eveneens op de begane grond, in de nabijheid van de entree. Tweede woonlaag: Met lift of trap wordt toegang verkregen tot het appartement. Omdat het appartement aan het eind van de galerij ligt, is er weinig ‘last’ van lopende bewoners. De L-vormige hal is voorzien van meterkast, een apart modern toilet met fontein en een moderne badkamer (voorzien van douchecabine, wastafel met meubel en handdoekradiator). Verder is er een ruime was-/bergruimte (4.5m²), die plaats biedt aan de Remeha cv- en mv-installatie, een opstelplaats voor wasmachine en droger, en voldoende bergruimte. De twee slaapkamers aan de galerijzijde hebben een afmeting van resp.12.3m² en 6.5m². De grootste slaapkamer beschikt over een kastenwand. De ruime, lichte woonkamer met open keuken (totale oppervlakte 42m²) bevindt zich aan de straatzijde. De plafondhoogte bedraagt 2.53 meter. De keuken heeft door de materiaalkeuze een robuuste uitstraling en is voorzien van inbouwapparatuur: een vaatwasser, combi-oven en 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. De koelvriescombi staat los. De aan de straatzijde gelegen serre en het ruime balkon liggen op het zuidoosten — in deze buitenruimte is het alle seizoenen van het jaar goed toeven! Overige kenmerken De vloer van hal en woon-/eetkamer is uitgevoerd met houten planken. De houten kozijnen zijn uitgerust met HR-isolatieglas en gevels en dak zijn geïsoleerd. De Remeha cv-installatie is uit 2024 en wordt jaarlijks onderhouden. Het energielabel is C, geldig tot 04-08-2035. Het aantal groepen bedraagt 5. De VVE is actief, een MJOP is voorhanden en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 220,00. Achter het appartementencomplex bevindt zich ruime parkeergelegenheid voor bewoners; de woning is gelegen in een vrij parkeergebied — er is geen vergunning nodig. Ouderdoms-, asbest- en materialenclausule zijn van toepassing. Het appartement ligt op eigen grond. Oplevering in overleg. ------- Attention first-time buyers… Bright and characterful three-room apartment with sunny sunroom and balcony, private storage and free parking on private grounds. This move-in ready corner apartment on the second floor is located in the Leidschendam neighbourhood of ‘t Lien, centrally positioned between the historic town centre with its famous lock (Sluis) and the Westfield Mall of the Netherlands. The apartment is part of the De Rietvink complex (1986) and sits on freehold land. Floor area: 82m². The front of the living room spans the full width with four windows and opens onto the sunroom and a generous balcony facing south-east — unobstructed views and wonderful light throughout the year. The open kitchen, thanks to the corner position, benefits from an additional window, making the entire living and kitchen area exceptionally bright. Parking at the rear of the building is free for residents and no permit is required. The homeowners’ association (VVE) is active and well-organised. Thanks to its location, layout and level of finish, this apartment is an excellent choice for first-time buyers or small households. Viewings are warmly welcomed — hope to see you soon! Location and accessibility The location is simply perfect: peaceful, yet close to everything. On foot you can reach the charming old town centre of Leidschendam, the Damplein market square and the waterfront restaurants along the Sluis. Nature lovers are equally well-served: the De Vlietlanden recreation area — with its lakes, nature reserves and walking trails — is within easy cycling distance. The Wassenaar forests are reachable by car within 10 minutes. A bus stop just one minute on foot connects you directly to The Hague city centre in approximately 15 minutes — ideal! The British School in Mariahoeve and Leidschenveen is reachable by car within 10 minutes. The apartment is also very conveniently located with respect to all major roads: within minutes you are on the motorway (A4, A12 and N14). In short, a fantastic location! Layout Ground floor: The complex is accessed via the central hall at the rear, with both stairs and a lift. A camera-equipped intercom panel and letter boxes are also located here. The private storage room (6m²) is situated on the ground floor, near the entrance. Second floor: The apartment is reached by stairs or lift. As it is situated at the end of the gallery, there is minimal footfall from other residents. The L-shaped hallway provides access to the meter cupboard, a separate modern WC with hand basin, and a modern bathroom (shower cubicle, vanity unit and towel radiator). There is also a spacious utility/storage room (6m²) housing the Remeha central heating and ventilation unit, space for washer and dryer, and ample storage. The two bedrooms on the gallery side measure 12.3 m² and 6.5m² respectively. The larger bedroom features a built-in wardrobe. The spacious and bright open-plan living and kitchen area (total 42m²) is situated on the street side. Ceiling height: … metres. The kitchen has a robust character thanks to the choice of materials and includes integrated appliances: a dishwasher, combination oven, and 4-burner induction hob with extractor hood. The fridge-freezer is freestanding. The sunroom and generous balcony face south-east — an outdoor space to enjoy in every season! Key specifications The hallway and living/dining area have wooden plank flooring. Wooden window frames with HR double glazing throughout. Walls and roof are insulated. The Remeha central heating system dates from 2024 and is serviced annually. Energy label C, valid until 04-08-2035. Number of circuit groups: 5. The VVE is active with a long-term maintenance plan (MJOP); monthly service charge € 220,00 Free parking at the rear of the complex; no permit required. Age, asbestos and materials clauses apply. Freehold. Transfer by arrangement.

Hypothek berekenen

€ 390.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.650

2 % Übertragungssteuer (€ 7.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 399.650

3,02%

Jährlich

%

€ 19.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 390.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Inhalt
270 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2265

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.