Direkt zum Inhalt
Logo von Agterdenbosch NVM makelaars

Hannie Schaftstraat 41

2264DP Leidschendam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 674.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.340

2 % Übertragungssteuer (€ 13.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 689.840

Kaufpreis /m²: € 4.996

Fotoalbum

Hannie Schaftstraat 41 Leidschendam
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OP EEN ZEER GEWILDE EN CENTRALE MAAR TOCH RUSTIGE LOCATIE, NETJES ONDERHOUDEN EN ENERGIEZUINIGE (ENERGIELABEL A) EENGEZINSWONING VAN CA. 135M2 MET AAN DE VOORZIJDE EEN CARPORT EN UITZICHT OVER EEN PLANTSOEN EN WATERPARTIJ, ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN EN DRIE ZEER RUIME SLAAPKAMER MET DE MOGELIJKHEID TOT HET CREEREN VAN 2 EXTRA SLAAPKAMERS. Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning is gelegen in een autoluwe doodlopende straat. De woning ligt direct aan een grasveldje met waterpartij en is gelegen in een groene, rustige en zeer kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich diverse speeltuinen, Park Sijtwende, sportfaciliteiten zoals de hockeyvelden van Cartouche en tennis- en padelclub Overdam. Ook basis- en middelbare scholen zijn volop aanwezig in de directe omgeving, wat de buurt bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Voor dagelijkse boodschappen, uitgebreid winkelen en een gevarieerd horeca-aanbod ligt Westfield Mall of the Netherlands op korte afstand. Ook de gezellige centra van Leidschendam en Voorburg zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 19, de RandstadRail (richting Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer) en diverse busverbindingen bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4, A12 en A13 via de Sijtwendetunnel binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht snel te bereiken zijn. Kortom, een ideale woonlocatie waar rust, groen, voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid perfect samenkomen. Indeling: Via 6 meter diepe voortuin met voorzien met carport entree naar de woning. Ruime hal met houten vloer drempelloos doorgelegd over de gehele etage, toilet met fonteintje, garderobe, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De tuingerichte woon-/eetkamer ca. 8.42 x 5.12 beschikt over een praktische trapkast en geeft toegang tot de zonnig bijna 11 meter diepe op het zuidwesten gelegen achtertuin, de “pui brede” zonnescherm zorgt voor de nodige verkoeling op de warme zomerdagen en is verder voorzien van berging ca. 3.00 x 2.00 en achterom. Aan de voorzijde bevindt zich de modern in 2019 vernieuwde licht afgewerkte (half) open keuken ca. 3.01 x 2.53 die aan beide zijde is voorzien van een werkblad en compleet is uitgerust met alle inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, quooker, rvs-spoelbak en meer dan voldoende opbergruimte. 1e verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer en toilet. De ruimste hoofdslaapkamer ca. 4.09 x 5.12 ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot het woning brede balkon ca. 5.39 x 1.83 op het zuidwesten. Dit waren oorspronkelijk twee slaapkamers bij de bouw van het huis en is indien nodig eenvoudig op te delen in ruime twee slaapkamers. Ook de voorslaapkamer ca. 5.12 x 3.32 is van zeer ruim formaat, dit was de oorspronkelijke hoofdslaapkamer. De in 2020 volledig vernieuwde tot het plafond betegelde badkamer ca. 2.94 x 1.81 voorzien van douchecabine, ligbad, dubbele wastafel met bijhorend meubel en design radiator. 2e verdieping Overloop met toegang tot de wasruimte, berging en derde slaapkamer, vanwege het schuine dak aan beide zijde biedt de etage naast de ruime berging ca. 2.06 x 1.76 veel opbergruimte achter de knieschotten. Zeer ruime slaapkamer 6.32 x 2.95 die door middel van een tussenschot en eventueel plaatsen van een dakkapel eenvoudig getransformeerd kan worden voor twee ruime slaapkamers waardoor deze woning na twee eenvoudige ingrepen verandert kan worden in een 5 slaapkamer woning. Naast gelegen waskamer ca. 2.75 x 2.06 voorzien van zowel wasmachine- als drogeraansluiting en wastafel. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar 1987 • Energielabel A • in 2023 voorzien van 8 zonnepanelen met een totale wattpiek van 3.320 • Carport aan de voorzijde • Zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin met berging en achterom • Keuken vernieuwd in 2019 • Badkamer vernieuwd in 2020 • Elektra vernieuwd in 2020 • CV-ketel uit 2019

Hypothek berekenen

€ 674.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.340

2 % Übertragungssteuer (€ 13.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 689.840

3,21%

Jährlich

%

€ 33.725

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 674.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
161 m²
Inhalt
449 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Plus 28c (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2264

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.