Aller directement au contenu
Logo de RE/MAX Adviseurs

Roomolenstraat 35

2265CT Leidschendam • Zuid-Holland

Disponible

€ 390.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 399.650

Prix d'achat /m²: € 4.756

Galerie de photos

Roomolenstraat 35 Leidschendam
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

For English see text below Starters opgelet…. Sfeervol licht driekamerappartement met zonnige serre en balkon, privé berging én vrij parkeren op eigen terrein. Dit op de tweede woonlaag gelegen instapklare hoekappartement ligt in de Leidschendamse wijk ‘t Lien, centraal gelegen tussen het historische centrum van Leidschendam met haar befaamde Sluis en de Westfield Mall of the Netherlands. Het appartement maakt deel uit van het appartementencomplex De Rietvink (1986) en is gelegen op eigen grond. Gebruiksoppervlakte bedraagt 82 m². De voorzijde van de woonkamer beschikt over de volle breedte over vier raamkozijnen en geeft toegang tot de serre met aangrenzend een ruim balkon op het zuidoosten — vrij uitzicht en heerlijk licht het hele jaar door. De open keuken beschikt vanwege de hoekligging over een extra raamkozijn, waardoor woonkamer en keuken uitzonderlijk licht zijn. Parkeren aan de achterzijde van het gebouw is vrij voor bewoners en er is geen vergunning nodig. De VVE is actief en goed georganiseerd. Ligging en bereikbaarheid De ligging van het appartement is perfect: rustig, maar toch vlakbij alle voorzieningen. Wandelend bereik je het gezellige oude centrum van Leidschendam, het Damplein met zijn leuke winkeltjes en de restaurantjes aan de Sluis. Liefhebbers van buiten zijn zijn eveneens op de juiste plek: recreatiegebied De Vlietlanden — met zijn plassen, natuur en wandelpaden — is op fietsafstand. Ook de bossen van Wassenaar zijn binnen 10 minuten met de auto te bereiken. Binnen 1 minuut lopen ben je bij de bushalte die je in circa 15 minuten direct naar het centrum van Den Haag brengt — ideaal! De Britse school in Mariahoeve en Leidschenveen is met de auto binnen 10 minuten te bereiken. Verder is het appartement zeer gunstig gelegen ten opzichte van alle uitvalswegen: binnen enkele minuten sta je op de snelweg (A4, A12 en N14). Kortom een geweldige locatie! Dit appartement is vanwege locatie, indeling en uitrustingsniveau uitermate geschikt voor (startende) één- en tweepersoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Zie ik u snel? Indeling Begane grond: Via de aan de achterzijde gelegen centrale hal wordt het complex ontsloten middels trap en lift. Hier bevinden zich ook een met camera uitgerust bellentableau en brievenbussen. De privé berging (6m²) bevindt zich eveneens op de begane grond, in de nabijheid van de entree. Tweede woonlaag: Met lift of trap wordt toegang verkregen tot het appartement. Omdat het appartement aan het eind van de galerij ligt, is er weinig ‘last’ van lopende bewoners. De L-vormige hal is voorzien van meterkast, een apart modern toilet met fontein en een moderne badkamer (voorzien van douchecabine, wastafel met meubel en handdoekradiator). Verder is er een ruime was-/bergruimte (4.5m²), die plaats biedt aan de Remeha cv- en mv-installatie, een opstelplaats voor wasmachine en droger, en voldoende bergruimte. De twee slaapkamers aan de galerijzijde hebben een afmeting van resp.12.3m² en 6.5m². De grootste slaapkamer beschikt over een kastenwand. De ruime, lichte woonkamer met open keuken (totale oppervlakte 42m²) bevindt zich aan de straatzijde. De plafondhoogte bedraagt 2.53 meter. De keuken heeft door de materiaalkeuze een robuuste uitstraling en is voorzien van inbouwapparatuur: een vaatwasser, combi-oven en 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. De koelvriescombi staat los. De aan de straatzijde gelegen serre en het ruime balkon liggen op het zuidoosten — in deze buitenruimte is het alle seizoenen van het jaar goed toeven! Overige kenmerken De vloer van hal en woon-/eetkamer is uitgevoerd met houten planken. De houten kozijnen zijn uitgerust met HR-isolatieglas en gevels en dak zijn geïsoleerd. De Remeha cv-installatie is uit 2024 en wordt jaarlijks onderhouden. Het energielabel is C, geldig tot 04-08-2035. Het aantal groepen bedraagt 5. De VVE is actief, een MJOP is voorhanden en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 220,00. Achter het appartementencomplex bevindt zich ruime parkeergelegenheid voor bewoners; de woning is gelegen in een vrij parkeergebied — er is geen vergunning nodig. Ouderdoms-, asbest- en materialenclausule zijn van toepassing. Het appartement ligt op eigen grond. Oplevering in overleg. ------- Attention first-time buyers… Bright and characterful three-room apartment with sunny sunroom and balcony, private storage and free parking on private grounds. This move-in ready corner apartment on the second floor is located in the Leidschendam neighbourhood of ‘t Lien, centrally positioned between the historic town centre with its famous lock (Sluis) and the Westfield Mall of the Netherlands. The apartment is part of the De Rietvink complex (1986) and sits on freehold land. Floor area: 82m². The front of the living room spans the full width with four windows and opens onto the sunroom and a generous balcony facing south-east — unobstructed views and wonderful light throughout the year. The open kitchen, thanks to the corner position, benefits from an additional window, making the entire living and kitchen area exceptionally bright. Parking at the rear of the building is free for residents and no permit is required. The homeowners’ association (VVE) is active and well-organised. Thanks to its location, layout and level of finish, this apartment is an excellent choice for first-time buyers or small households. Viewings are warmly welcomed — hope to see you soon! Location and accessibility The location is simply perfect: peaceful, yet close to everything. On foot you can reach the charming old town centre of Leidschendam, the Damplein market square and the waterfront restaurants along the Sluis. Nature lovers are equally well-served: the De Vlietlanden recreation area — with its lakes, nature reserves and walking trails — is within easy cycling distance. The Wassenaar forests are reachable by car within 10 minutes. A bus stop just one minute on foot connects you directly to The Hague city centre in approximately 15 minutes — ideal! The British School in Mariahoeve and Leidschenveen is reachable by car within 10 minutes. The apartment is also very conveniently located with respect to all major roads: within minutes you are on the motorway (A4, A12 and N14). In short, a fantastic location! Layout Ground floor: The complex is accessed via the central hall at the rear, with both stairs and a lift. A camera-equipped intercom panel and letter boxes are also located here. The private storage room (6m²) is situated on the ground floor, near the entrance. Second floor: The apartment is reached by stairs or lift. As it is situated at the end of the gallery, there is minimal footfall from other residents. The L-shaped hallway provides access to the meter cupboard, a separate modern WC with hand basin, and a modern bathroom (shower cubicle, vanity unit and towel radiator). There is also a spacious utility/storage room (6m²) housing the Remeha central heating and ventilation unit, space for washer and dryer, and ample storage. The two bedrooms on the gallery side measure 12.3 m² and 6.5m² respectively. The larger bedroom features a built-in wardrobe. The spacious and bright open-plan living and kitchen area (total 42m²) is situated on the street side. Ceiling height: … metres. The kitchen has a robust character thanks to the choice of materials and includes integrated appliances: a dishwasher, combination oven, and 4-burner induction hob with extractor hood. The fridge-freezer is freestanding. The sunroom and generous balcony face south-east — an outdoor space to enjoy in every season! Key specifications The hallway and living/dining area have wooden plank flooring. Wooden window frames with HR double glazing throughout. Walls and roof are insulated. The Remeha central heating system dates from 2024 and is serviced annually. Energy label C, valid until 04-08-2035. Number of circuit groups: 5. The VVE is active with a long-term maintenance plan (MJOP); monthly service charge € 220,00 Free parking at the rear of the complex; no permit required. Age, asbestos and materials clauses apply. Freehold. Transfer by arrangement.

Prêt immobilier berekenen

€ 390.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 399.650

3,02%

Annuellement

%

€ 19.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 390.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
82 m²
Contenu
270 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
03-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2265

Google Maps

Voir Leidschendam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leidschendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leidschendam. En 2025 étaient 35.280 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 423.362.

Résidents

35.280

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 423.362

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 6.129

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.979

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leidschendam
Année Résidents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leidschendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Niveau d'enseignement

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origine des habitants (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.431

Étiquette B

2.882

Étiquette A

2.852

Étiquette E

1.944

Étiquette D

1.433

Étiquette F

952

Étiquette G

794

Étiquette A+

493

Étiquette A+++

400

Étiquette A++++

102

Étiquette A++

101

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leidschendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.210

Huurwoning

Gaz: 707 • Électricité: 1.967

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.666

Appartement

Gaz: 657 • Électricité: 1.864

Tussenwoning

Gaz: 667 • Électricité: 2.044

Vrijstaande woning

Gaz: 834 • Électricité: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 959 • Électricité: 2.367

Activité dans Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Nombre total d'établissements: 4.170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leidschendam
Période Délits
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leidschendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leidschendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer maisons in Leidschendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.