Aller directement au contenu
Logo de Dijkhuizen Makelaars. Welkom thuis.

Tedingerstraat 40

2266KE Leidschendam • Zuid-Holland

Disponible

€ 549.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.340

Prix d'achat /m²: € 4.737

Galerie de photos

Tedingerstraat 40 Leidschendam
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

*** Welkom thuis bij de Tedingerstraat 40 in Leidschendam *** Deze riante 5-kamer tussenwoning met uitgebouwde woonkamer biedt verrassend veel ruimte en wooncomfort. De zonnige achtertuin op het zuidwesten, voorzien van twee stenen bergingen en een praktische achterom, maakt het plaatje compleet, ideaal voor gezinnen en zonliefhebbers. De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Zeeheldenwijk in Leidschendam-Zuid. Een rustige woonstraat met voornamelijk sfeervolle jaren ’20 woningen, waar veel gezinnen wonen en een prettige, gemoedelijke sfeer heerst. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Het centrum van Leidschendam met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horeca ligt op korte fietsafstand. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met onder andere station Leidschendam-Voorburg op enkele minuten afstand. Met de auto bereikt u bovendien snel de A4, A12 en A13, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam en Utrecht eenvoudig en vlot bereikbaar zijn. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Via de ruime voortuin van 19 m2 betreedt u de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de toegangsdeur naar de verrassend ruime uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en beschikt over schuifdeuren naar de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De achtertuin van 15 m2 biedt volop privacy en is voorzien van twee praktische bergingen van respectievelijk 6 m2 en 8 m2. In de kleinste berging is de aansluiting voor de wasmachine gerealiseerd. De royale uitbouw aan de achterzijde van de woning is voorzien van een moderne open keuken van circa 20 m2 met stijlvol kookeiland. Deze luxe keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, inbouwkoelkast, vaatwasser, ingebouwde combi oven, Quooker-kraan en een luxe spoelbak. Tussen de keuken en het riante zitgedeelte aan de voorzijde van de woning (ca. 31 m2) zorgt een moderne pelletkachel voor extra sfeer en comfort. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en toegang tot twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is 13 m2 groot en beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer van 9 m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. De luxe badkamer (uit 2025) bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad met regendouche, wastafelmeubel met wastafel, designradiator en toilet. Tweede verdieping Via de overloop met dakvenster en airconditioning zijn nog twee slaapkamers bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van 11 m2 met twee dakvensters. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer over de volledige breedte van de woning van 7 m2, eveneens met dakvenster. Kortom; Een verrassend ruime en instapklare woning met luxe keuken met kookeiland, zonnige tuin op het zuidwesten, vier slaapkamers, moderne badkamer, airconditioning en praktische bergingen. Comfort, ruimte en stijl komen hier perfect samen. Bel ons voor een afspraak. KENMERKEN: - bouwjaar: 1928; - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlak wonen 116 m2, volgens de BBMI; - energielabel C geldig tot 19-12-2034; - grotendeels dubbele beglazing; - dakisolatie; - muurisolatie (deels); - 10 zonnepanelen, Solar Edge, 480 Wp per paneel; - Vaillant VHR NL 24-28 C; - moderne keuken uit 2025; - badkamer recent vernieuwd; - eventuele roerende zaken zijn in overleg ter overname beschikbaar; - asbestclausule van toepassing; - oplevering in overleg; - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 549.500

Coûts d'achat (estimés): € 12.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.340

3,21%

Annuellement

%

€ 27.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
120 m²
Contenu
373 m³
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en pelletkachel
Chaudière
Vaillant VHR NL 24-28 C (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-06-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2266

Google Maps

Voir Leidschendam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leidschendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leidschendam. En 2025 étaient 35.280 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 423.362.

Résidents

35.280

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 423.362

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 6.129

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.979

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leidschendam
Année Résidents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leidschendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Niveau d'enseignement

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origine des habitants (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.431

Étiquette B

2.882

Étiquette A

2.852

Étiquette E

1.944

Étiquette D

1.433

Étiquette F

952

Étiquette G

794

Étiquette A+

493

Étiquette A+++

400

Étiquette A++++

102

Étiquette A++

101

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leidschendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.210

Huurwoning

Gaz: 707 • Électricité: 1.967

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.666

Appartement

Gaz: 657 • Électricité: 1.864

Tussenwoning

Gaz: 667 • Électricité: 2.044

Vrijstaande woning

Gaz: 834 • Électricité: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 959 • Électricité: 2.367

Activité dans Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Nombre total d'établissements: 4.170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leidschendam
Période Délits
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leidschendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leidschendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer maisons in Leidschendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.