Ir directamente al contenido
Logotipo de Dijkhuizen Makelaars. Welkom thuis.

Tedingerstraat 40

2266KE Leidschendam • Zuid-Holland

Disponible

€ 549.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.840

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.990) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.340

Precio de compra /m²: € 4.737

Galería de fotos

Tedingerstraat 40 Leidschendam
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

*** Welkom thuis bij de Tedingerstraat 40 in Leidschendam *** Deze riante 5-kamer tussenwoning met uitgebouwde woonkamer biedt verrassend veel ruimte en wooncomfort. De zonnige achtertuin op het zuidwesten, voorzien van twee stenen bergingen en een praktische achterom, maakt het plaatje compleet, ideaal voor gezinnen en zonliefhebbers. De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Zeeheldenwijk in Leidschendam-Zuid. Een rustige woonstraat met voornamelijk sfeervolle jaren ’20 woningen, waar veel gezinnen wonen en een prettige, gemoedelijke sfeer heerst. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Het centrum van Leidschendam met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horeca ligt op korte fietsafstand. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met onder andere station Leidschendam-Voorburg op enkele minuten afstand. Met de auto bereikt u bovendien snel de A4, A12 en A13, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam en Utrecht eenvoudig en vlot bereikbaar zijn. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Via de ruime voortuin van 19 m2 betreedt u de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de toegangsdeur naar de verrassend ruime uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en beschikt over schuifdeuren naar de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De achtertuin van 15 m2 biedt volop privacy en is voorzien van twee praktische bergingen van respectievelijk 6 m2 en 8 m2. In de kleinste berging is de aansluiting voor de wasmachine gerealiseerd. De royale uitbouw aan de achterzijde van de woning is voorzien van een moderne open keuken van circa 20 m2 met stijlvol kookeiland. Deze luxe keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, inbouwkoelkast, vaatwasser, ingebouwde combi oven, Quooker-kraan en een luxe spoelbak. Tussen de keuken en het riante zitgedeelte aan de voorzijde van de woning (ca. 31 m2) zorgt een moderne pelletkachel voor extra sfeer en comfort. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en toegang tot twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is 13 m2 groot en beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer van 9 m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. De luxe badkamer (uit 2025) bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad met regendouche, wastafelmeubel met wastafel, designradiator en toilet. Tweede verdieping Via de overloop met dakvenster en airconditioning zijn nog twee slaapkamers bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van 11 m2 met twee dakvensters. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer over de volledige breedte van de woning van 7 m2, eveneens met dakvenster. Kortom; Een verrassend ruime en instapklare woning met luxe keuken met kookeiland, zonnige tuin op het zuidwesten, vier slaapkamers, moderne badkamer, airconditioning en praktische bergingen. Comfort, ruimte en stijl komen hier perfect samen. Bel ons voor een afspraak. KENMERKEN: - bouwjaar: 1928; - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlak wonen 116 m2, volgens de BBMI; - energielabel C geldig tot 19-12-2034; - grotendeels dubbele beglazing; - dakisolatie; - muurisolatie (deels); - 10 zonnepanelen, Solar Edge, 480 Wp per paneel; - Vaillant VHR NL 24-28 C; - moderne keuken uit 2025; - badkamer recent vernieuwd; - eventuele roerende zaken zijn in overleg ter overname beschikbaar; - asbestclausule van toepassing; - oplevering in overleg; - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hipoteca berekenen

€ 549.500

Coste del comprador (estimado): € 12.840

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.990) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.340

3,21%

Anualmente

%

€ 27.475

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 549.500 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
116 m²
Área del lote
120 m²
Contenido
373 m³
Espacio de almacenamiento externo
15 m²
Área del jardín trasero
15 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en pelletkachel
Caldera CV
Vaillant VHR NL 24-28 C (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
03-06-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2266

Mapas de Google

Ver Leidschendam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leidschendam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leidschendam. En 2025 había 35.280 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 423.362.

Inhabitantes

35.280

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 423.362

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 6.129

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.979

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leidschendam
Año Inhabitantes
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leidschendam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composición de los residentes

Edad

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Nivel académico

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Período de construcción del edificio

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.431

Etiqueta B

2.882

Etiqueta A

2.852

Etiqueta E

1.944

Etiqueta D

1.433

Etiqueta F

952

Etiqueta G

794

Etiqueta A+

493

Etiqueta A+++

400

Etiqueta A++++

102

Etiqueta A++

101

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leidschendam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 802 • Electricidad: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Electricidad: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Electricidad: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Electricidad: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Electricidad: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Electricidad: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Electricidad: 2.367

Actividad empresarial en Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Número total de establecimientos empresariales: 4.170

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leidschendam
Periodo Delitos
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leidschendam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leidschendam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer viviendas in Leidschendam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.