Jump to content
Logo of Dijkhuizen Makelaars. Welkom thuis.

Tedingerstraat 40

2266KE Leidschendam • Zuid-Holland

Available

€ 549.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.840

2% transfer tax (€ 10.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.340

Purchase price /m²: € 4.737

Photo Gallery

Tedingerstraat 40 Leidschendam
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

*** Welkom thuis bij de Tedingerstraat 40 in Leidschendam *** Deze riante 5-kamer tussenwoning met uitgebouwde woonkamer biedt verrassend veel ruimte en wooncomfort. De zonnige achtertuin op het zuidwesten, voorzien van twee stenen bergingen en een praktische achterom, maakt het plaatje compleet, ideaal voor gezinnen en zonliefhebbers. De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Zeeheldenwijk in Leidschendam-Zuid. Een rustige woonstraat met voornamelijk sfeervolle jaren ’20 woningen, waar veel gezinnen wonen en een prettige, gemoedelijke sfeer heerst. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Het centrum van Leidschendam met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horeca ligt op korte fietsafstand. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met onder andere station Leidschendam-Voorburg op enkele minuten afstand. Met de auto bereikt u bovendien snel de A4, A12 en A13, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam en Utrecht eenvoudig en vlot bereikbaar zijn. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Via de ruime voortuin van 19 m2 betreedt u de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de toegangsdeur naar de verrassend ruime uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en beschikt over schuifdeuren naar de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De achtertuin van 15 m2 biedt volop privacy en is voorzien van twee praktische bergingen van respectievelijk 6 m2 en 8 m2. In de kleinste berging is de aansluiting voor de wasmachine gerealiseerd. De royale uitbouw aan de achterzijde van de woning is voorzien van een moderne open keuken van circa 20 m2 met stijlvol kookeiland. Deze luxe keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, inbouwkoelkast, vaatwasser, ingebouwde combi oven, Quooker-kraan en een luxe spoelbak. Tussen de keuken en het riante zitgedeelte aan de voorzijde van de woning (ca. 31 m2) zorgt een moderne pelletkachel voor extra sfeer en comfort. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en toegang tot twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is 13 m2 groot en beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer van 9 m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. De luxe badkamer (uit 2025) bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad met regendouche, wastafelmeubel met wastafel, designradiator en toilet. Tweede verdieping Via de overloop met dakvenster en airconditioning zijn nog twee slaapkamers bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van 11 m2 met twee dakvensters. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer over de volledige breedte van de woning van 7 m2, eveneens met dakvenster. Kortom; Een verrassend ruime en instapklare woning met luxe keuken met kookeiland, zonnige tuin op het zuidwesten, vier slaapkamers, moderne badkamer, airconditioning en praktische bergingen. Comfort, ruimte en stijl komen hier perfect samen. Bel ons voor een afspraak. KENMERKEN: - bouwjaar: 1928; - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlak wonen 116 m2, volgens de BBMI; - energielabel C geldig tot 19-12-2034; - grotendeels dubbele beglazing; - dakisolatie; - muurisolatie (deels); - 10 zonnepanelen, Solar Edge, 480 Wp per paneel; - Vaillant VHR NL 24-28 C; - moderne keuken uit 2025; - badkamer recent vernieuwd; - eventuele roerende zaken zijn in overleg ter overname beschikbaar; - asbestclausule van toepassing; - oplevering in overleg; - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 549.500

Cost of copper (estimated): € 12.840

2% transfer tax (€ 10.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.340

3,21%

Yearly

%

€ 27.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
120 m²
Content
373 m³
External storage space
15 m²
Backyard area
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Boiler
Vaillant VHR NL 24-28 C (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2266

Google Maps

View Leidschendam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leidschendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leidschendam. In 2025 were there 35.280 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 423.362.

Residents

35.280

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 423.362

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 6.129

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.979

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leidschendam
Year Residents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leidschendam
Year Average WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Education level

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origin of residents (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leidschendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Electricity: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Electricity: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Electricity: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Electricity: 2.367

Business activity in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Total number of company establishments: 4.170

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leidschendam
Period Crimes
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leidschendam.

Frequently asked questions about living in Leidschendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer houses in Leidschendam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.