Aller directement au contenu
Logo de Damen Makelaars B.V.

Vriezekoop 11 j R2

2451CP Leimuiden • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 349.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.340

Prix d'achat /m²: € 9.708

Galerie de photos

Vriezekoop 11 j R2 Leimuiden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen waar water en rust samenkomen Aan de prachtige Drechtoever in Leimuiden worden vier sfeervolle, goed onderhouden recreatiewoningen te koop aangeboden. Deze charmante huisjes zijn de perfecte plek voor wie verlangt naar ontspanning, natuur en eindeloze vaarmogelijkheden. Een unieke kans voor rustzoekers en watersportliefhebbers! Deze recreatiewoningen liggen direct aan vaarwater op een grote kavel eigen grond variërend van 547 m2 tot maar liefst 914 m2. Elke woning beschikt daarnaast over een aanlegplaats of eigen haven voor een of meerdere schepen. De Huisjes – Comfortabel en Slim Ontworpen Elke woning is circa 36 m² groot en optimaal ingericht voor comfortabel verblijf. De indeling biedt alles wat u nodig heeft: * Lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras; * Volledig uitgeruste keuken met koelkast, kookplaat en vaatwasser; * Moderne badkamer met douche en toilet; * Eigen buitenruimte met uitzicht op het water; * Eén slaapkamer en één slaapbank in de woonkamer; * Drie van de vier huisjes zijn rolstoeltoegankelijk; * Voor de huisjes JR1 (verkocht onder voorbehoud) en JR4 (beschikbaar) is een omgevingsvergunning bouwen afgegeven voor een uitbreiding met 28,83 m2 woonoppervlakte (vergunning is nog niet onherroepelijk); * Potentiële uitbreidingsmogelijkheid voor de huisjes JR2 en JR3 met 28,82 m2 woonoppervlakte (omgevingsvergunning dient nog te worden aangevraagd). Of u nu komt voor een weekend weg of voor langere tijd wilt genieten, deze huisjes bieden rust en comfort op hoog niveau. Parkeren - Eigen parkeerterrein op loopafstand De Drechtoever beschikt over een eigen parkeerterrein gelegen op loopafstand. Het parkeerterrein heeft een oppervlakte van 238 m2 en biedt ruim plaats aan parkeren mede voor bezoekers. Het parkeerterrein zal als mandelig eigendom worden meeverkocht. Ligging – Midden in het Groene Hart De Drechtoever ligt in het sfeervolle Leimuiden, een dorpje in het hart van Zuid-Holland. Hier woont u letterlijk aan het water, met een directe vaarverbinding naar: * De Kagerplassen – populair bij zeilers en watersporters * De Braassemermeer – uitgestrekt en geliefd om te vissen en varen * De Westeinderplassen – ideaal voor dagtochten * En via de Ringvaart verder naar Leiden, Haarlem en zelfs Amsterdam * Uw eigen steiger ligt voor de deur: ideaal voor suppen, kanoën of met een sloep de omgeving verkennen. Rust, Natuur en Bereikbaarheid De huisjes zijn omgeven door rietlanden, weidevogels en een weids uitzicht. Toch zijn steden als Leiden (15 min), Amsterdam en Den Haag verrassend dichtbij dankzij de ligging nabij de A4. Ook de Noordzeekust en de Bollenstreek zijn binnen handbereik. Combineer de rust van het buitenleven met uitstekende bereikbaarheid. Perfect als eigen recreatiewoning of als investering voor verhuur. Waarom kiezen voor Drechtoever? * 4 volledig ingerichte recreatiewoningen; * Direct aan open vaarwater; * Rolstoelvriendelijke opties beschikbaar; * Hoogwaardige afwerking en doordacht ontwerp; * Uitbreidingsmogelijkheden met 28,50 m2; * Eigen (mandeling) parkeerterrein; * Gelegen in een rustige, natuurrijke omgeving; * Uitstekende verhuurmogelijkheden Vraagprijzen: * Vriezekoop 11 J (R1): € 359.500,- k.k. (verkocht onder voorbehoud) * Vriezekoop 11 J (R2): € 369.500,- k.k. * Vriezekoop 11 J (R3): € 359.500,- k.k. * Vriezekoop 11 J (R4): € 349.500,- k.k. Meer Informatie & Bezichtiging Interesse in deze unieke kans? Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging: Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 349.500

Coûts d'achat (estimés): € 8.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.340

2,78%

Annuellement

%

€ 17.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 349.500 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
recreatiewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
36 m²
Superficie du terrain
915 m²
Contenu
130 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Elektrische verwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, open ligging, vrij uitzicht en in recreatiepark
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op afgesloten terrein

Planification

Proposé depuis
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2451

Google Maps

Carte de Leimuiden

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leimuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leimuiden. En 2025 étaient 4.715 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.000.

Résidents

4.715

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leimuiden
Année Résidents
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leimuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Niveau d'enseignement

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Origine des habitants (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

639

Étiquette A

486

Étiquette B

287

Étiquette D

183

Étiquette G

134

Étiquette F

101

Étiquette A++++

91

Étiquette E

89

Étiquette A+

37

Étiquette A++

36

Étiquette A+++

33

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leimuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.780

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.520

Vrijstaande woning

Gaz: 1.430 • Électricité: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.210

Activité dans Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 725

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leimuiden
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leimuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leimuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer maisons in Leimuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.