Aller directement au contenu
Logo de InBeeld Makelaardij

Andalusiëstraat 10

6663NA Lent • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Kolmeijer makelaars Nijmegen

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 3.837

Galerie de photos

Andalusiëstraat 10 Lent
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Comfortabel en energiezuinig wonen op een centrale plek in Lent. Deze moderne tussenwoning aan de Andalusiëstraat 10 biedt vier ruime slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer voorzien van vloerverwarming, een open keuken en een heerlijke tuin. De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A), voorzien van 7 zonnepanelen en volledig van het gas af. Je woont hier op een centrale locatie: dichtbij station Lent, supermarkten, scholen én het nieuwe winkelcentrum Hof van Holland. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je bovendien zó in het centrum van Nijmegen. Prettig thuiskomen De woning ligt aan de rand van de Spanjebuurt, in een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de directe omgeving vind je een speeltuin en verschillende voorzieningen. Parkeren kan gewoon in de straat; er is voldoende plek. Je komt binnen in een lichte hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Ruimte en licht in de woonkamer De uitgebouwde woonkamer is licht en verzorgd, met een rustige en neutrale afwerking. Extra fijn: de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Dankzij de grote ramen aan de tuinzijde komt er veel daglicht naar binnen, wat de ruimte extra prettig maakt. Er is voldoende plek voor een grote eettafel én een comfortabele zithoek. De wanden zijn licht van kleur, wat het geheel ruimtelijk en rustig houdt. Een handig detail is de trapkast – ideaal voor voorraad, speelgoed of schoonmaakspullen. Via de achterdeur sta je zo in de tuin. Comfortabel koken Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken in een praktische L-opstelling. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat (2020), afzuigkap (2020) en vaatwasser (2022). De kleurrijke tegels geven de ruimte een speelse uitstraling en het grote raam zorgt voor veel lichtinval. Extra prettig: het raam is voorzien van een screen, wat in de zomer zorgt voor extra comfort. Vier slaapkamers en een frisse badkamer De woning beschikt over maar liefst vier volwaardige slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Door de rechte gevels is er veel bruikbare ruimte en zijn de kamers makkelijk in te richten als slaapkamer, werkplek of logeerkamer. De afwerking is neutraal en netjes. Aan de voorzijde zijn de slaapkamers voorzien van rolluiken, wat zorgt voor een aangename temperatuur én fijne verduistering. Op de tweede verdieping is in 2019 een dakkapel geplaatst met geïntegreerd rolluik. Ook is er een extra wand met deur geplaatst, waardoor er een vierde slaapkamer én een aparte bergruimte is ontstaan met aansluitingen voor wasmachine, droger en de ventilatie-unit. De badkamer is fris, ruim en praktisch ingedeeld. Er is een ligbad om lekker in te ontspannen, een aparte inloopdouche met glazen wand, een tweede toilet en een wastafel met spiegel en verlichting. De combinatie van lichte wandtegels en zwarte vloertegels zorgt voor een rustige, tijdloze uitstraling. Er is voldoende ruimte voor extra opbergplanken of een kast. Heerlijk buiten zitten De achtertuin ligt op het noordoosten en is in 2023 helemaal opnieuw aangelegd door een hovenier. De indeling is strak, groen en onderhoudsvriendelijk. Er is een ruim terras met plek voor een grote eettafel, omringd door borders met vaste planten en siergrassen. Langs de schutting groeit volop groen, wat zorgt voor een natuurlijke en gezellige sfeer. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom kom je gemakkelijk in de brandgang. Omgeving en faciliteiten De woning ligt in een jonge, levendige buurt met veel jonge gezinnen. Op loopafstand vind je station Lent, supermarkten, scholen, horeca en het gezellige nieuwe winkelcentrum Hof van Holland. Voor natuurliefhebbers liggen de Lentse Plas en de uiterwaarden van de Waal op een paar minuten fietsen – perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of een zomerse duik. Via het RijnWaalpad fiets je bovendien vlot en veilig naar Arnhem. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je binnen een kwartier in het centrum van Nijmegen en met de auto rijd je zo de A15, A50 of A325 op. Praktische informatie: - Bouwjaar: 2013 - Woonoppervlak: ca. 129m² - Perceel: ca. 108 m² - Aantal slaapkamers: 4 - Energielabel: A - Voorzien van 7 zonnepanelen - Volledig geïsoleerd (HR++ glas) - Verwarming via stadsverwarming - Tuin op het noordoosten, aangelegd in 2023 - Rolluiken en screens voor zonwering/verduistering Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
108 m²
Contenu
446 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2013
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-05-2025
Date de vente
11-06-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6663

Google Maps

Aperçu géographique Lent

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Lent

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lent. En 2025 étaient 15.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.000.

Résidents

15.975

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lent
Année Résidents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lent
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Niveau d'enseignement

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origine des habitants (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.183

Étiquette A++

1.219

Étiquette A+

909

Étiquette A+++

813

Étiquette B

343

Étiquette C

333

Étiquette G

121

Étiquette F

103

Étiquette D

101

Étiquette E

61

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lent
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 220 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 200 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.850

Appartement

Gaz: 140 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 130 • Électricité: 2.300

Vrijstaande woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 580 • Électricité: 3.160

Activité dans Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Nombre total d'établissements: 1.965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lent
Période Délits
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lent.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lent

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer maisons in Lent

Voir plus d'habitations dans cette ville.