Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

Andalusiëstraat 10

6663NA Lent • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Kolmeijer makelaars Nijmegen

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.837

Fotogalerij

Andalusiëstraat 10 Lent
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel en energiezuinig wonen op een centrale plek in Lent. Deze moderne tussenwoning aan de Andalusiëstraat 10 biedt vier ruime slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer voorzien van vloerverwarming, een open keuken en een heerlijke tuin. De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A), voorzien van 7 zonnepanelen en volledig van het gas af. Je woont hier op een centrale locatie: dichtbij station Lent, supermarkten, scholen én het nieuwe winkelcentrum Hof van Holland. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je bovendien zó in het centrum van Nijmegen. Prettig thuiskomen De woning ligt aan de rand van de Spanjebuurt, in een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de directe omgeving vind je een speeltuin en verschillende voorzieningen. Parkeren kan gewoon in de straat; er is voldoende plek. Je komt binnen in een lichte hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Ruimte en licht in de woonkamer De uitgebouwde woonkamer is licht en verzorgd, met een rustige en neutrale afwerking. Extra fijn: de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Dankzij de grote ramen aan de tuinzijde komt er veel daglicht naar binnen, wat de ruimte extra prettig maakt. Er is voldoende plek voor een grote eettafel én een comfortabele zithoek. De wanden zijn licht van kleur, wat het geheel ruimtelijk en rustig houdt. Een handig detail is de trapkast – ideaal voor voorraad, speelgoed of schoonmaakspullen. Via de achterdeur sta je zo in de tuin. Comfortabel koken Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken in een praktische L-opstelling. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat (2020), afzuigkap (2020) en vaatwasser (2022). De kleurrijke tegels geven de ruimte een speelse uitstraling en het grote raam zorgt voor veel lichtinval. Extra prettig: het raam is voorzien van een screen, wat in de zomer zorgt voor extra comfort. Vier slaapkamers en een frisse badkamer De woning beschikt over maar liefst vier volwaardige slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Door de rechte gevels is er veel bruikbare ruimte en zijn de kamers makkelijk in te richten als slaapkamer, werkplek of logeerkamer. De afwerking is neutraal en netjes. Aan de voorzijde zijn de slaapkamers voorzien van rolluiken, wat zorgt voor een aangename temperatuur én fijne verduistering. Op de tweede verdieping is in 2019 een dakkapel geplaatst met geïntegreerd rolluik. Ook is er een extra wand met deur geplaatst, waardoor er een vierde slaapkamer én een aparte bergruimte is ontstaan met aansluitingen voor wasmachine, droger en de ventilatie-unit. De badkamer is fris, ruim en praktisch ingedeeld. Er is een ligbad om lekker in te ontspannen, een aparte inloopdouche met glazen wand, een tweede toilet en een wastafel met spiegel en verlichting. De combinatie van lichte wandtegels en zwarte vloertegels zorgt voor een rustige, tijdloze uitstraling. Er is voldoende ruimte voor extra opbergplanken of een kast. Heerlijk buiten zitten De achtertuin ligt op het noordoosten en is in 2023 helemaal opnieuw aangelegd door een hovenier. De indeling is strak, groen en onderhoudsvriendelijk. Er is een ruim terras met plek voor een grote eettafel, omringd door borders met vaste planten en siergrassen. Langs de schutting groeit volop groen, wat zorgt voor een natuurlijke en gezellige sfeer. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom kom je gemakkelijk in de brandgang. Omgeving en faciliteiten De woning ligt in een jonge, levendige buurt met veel jonge gezinnen. Op loopafstand vind je station Lent, supermarkten, scholen, horeca en het gezellige nieuwe winkelcentrum Hof van Holland. Voor natuurliefhebbers liggen de Lentse Plas en de uiterwaarden van de Waal op een paar minuten fietsen – perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of een zomerse duik. Via het RijnWaalpad fiets je bovendien vlot en veilig naar Arnhem. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je binnen een kwartier in het centrum van Nijmegen en met de auto rijd je zo de A15, A50 of A325 op. Praktische informatie: - Bouwjaar: 2013 - Woonoppervlak: ca. 129m² - Perceel: ca. 108 m² - Aantal slaapkamers: 4 - Energielabel: A - Voorzien van 7 zonnepanelen - Volledig geïsoleerd (HR++ glas) - Verwarming via stadsverwarming - Tuin op het noordoosten, aangelegd in 2023 - Rolluiken en screens voor zonwering/verduistering Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
446 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
11-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6663

Google Maps

Geografisch overzicht Lent

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lent

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lent. In 2025 waren er 15.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

15.975

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lent
Jaar Inwoners
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lent
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Opleidingsniveau

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lent
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 220 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Elektriciteit: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lent
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lent.

Veelgestelde vragen over wonen in Lent

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer woningen in Lent

Bekijk meer woningen in deze plaats.