Aller directement au contenu
Logo de Jan Huisman Makelaardij o.z. & Hypotheken

Hamersveldseweg 1

3833GK Leusden • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 1.365.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.394.150

Prix d'achat /m²: € 4.581

Galerie de photos

Hamersveldseweg 1 Leusden
Photo 77
Afficher le profil pour les médias.

Description

Graag presenteren we je deze Vrijstaande, deels Riet gedekte, Woonvilla in hartje Leusden! Op deze historische plek in Leusden, waar in 1847 het tolhuis werd gebouwd, staat nu een indrukwekkende villa in boerderijstijl. Deze sfeervolle en verrassende woning is in 2005 nieuw gebouwd, biedt ca. 298 m² woonoppervlakte en is gelegen op een perceel van 764 m² eigen grond. De indeling maakt de villa bijzonder geschikt voor een groot gezin, eventueel met inwoning van ouders. Er zijn volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Ligging Het Winkelcentrum De Nieuwe Biezenkamp ligt letterlijk om de hoek: binnen enkele minuten loop je naar de Jumbo, Lidl, diverse verswinkels en gezellige restaurants. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn dichtbij. Eenmaal thuis geniet je van rust, privacy en vooral van de ruimte die dit unieke huis biedt. Kort overzicht van de woning: • Royale woonkamer en woonkeuken • Praktische bijkeuken • Maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers • Multifunctionele ruimte, grote brede garage en aparte hobbyschuur • Fraai aangelegde tuin rondom Indeling Hamersveldseweg 1 Entree en verdieping De zij-entree geeft toegang tot de ruime hal met trapopgang. Op de verdieping vind je een overloop met vlizotrap naar een bergzolder, een inloopberging met WTW-unit en de c.v.-ketel. Vanaf de overloop zijn twee grote slaapkamers bereikbaar, evenals een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Begane grond De centrale hal leidt naar een multifunctionele ruimte (nu in gebruik als tweede woonkamer) met vaste trap. Boven deze ruimte is een ruime slaapkamer. De multifunctionele ruimte heeft zowel een buitendeur aan de straatzijde als aan de tuinzijde. De ruimte biedt toegang naar de brede garage met plaats voor twee auto’s, fietsen, gereedschap en opslag. De garage beschikt over een brede elektrisch bedienbare segmentdeur. De woonkamer is bereikbaar vanuit de centrale hal. De woonkamer is een mooie grote en goed indeelbare ruimte met ramen rondom, een prachtige houten vloer en strak gestucte wanden en plafonds. Aansluitend is de woonkeuken. Woonkeuken De woonkeuken is een gezellige, royale leefruimte met plaats voor een grote eettafel. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, een hoge raampartij biedt prachtig zicht op de voortuin. De keukenopstelling in hoekvorm heeft veel praktische kastruimte, diverse lades en diverse apparatuur: een vaatwasser, koelkast en vriezer. Blikvanger is het luxe gietijzeren Aga-fornuis met diverse kookzones en vier verschillende ovens – een ultieme droom voor de echte kookliefhebber. Op de vloer in de woonkeuken ligt Belgisch hardsteen met grotendeels vloerverwarming. Hamersveldseweg 5 Dit woongedeelte heeft een eigen voordeur en is ook toegankelijk vanuit de woonkeuken. Begane grond De lange hal met trapopgang geeft toegang tot: • Ouderslaapkamer met op maat gemaakte kastenwand en en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. • Bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. • Extra slaap-/werkkamer aan de voorzijde met uitzicht op de voortuin. Verdieping Ruime overloop met berging, WTW-unit en c.v.-ketel. Verder zijn er twee slaapkamers met dakramen en extra bergruimte. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, passend bij de boerderijstijl. De achtertuin ligt besloten, biedt meerdere terrassen, grasgazon en borders. Hoge leilindes zorgen voor optimale privacy. Achter op het perceel is een vrijstaande houten schuur met vliering en openslaande deuren naar het zijperceel. Deze schuur is bereikbaar via de inrit naast Hamersveldseweg 5. Algemene kenmerken • Bouwjaar 2005, volledig geïsoleerd, energielabel A • 15 zonnepanelen (op het achtergelegen pand, afspraak over gebruik opbrengst, met recht van kosteloze overname) • Goed onderhouden rieten kap; de woning is deels pannen gedekt. • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 • Voorzien van centraal stofzuigsysteem • Luxe en modern afwerkingsniveau • Een heerlijk groot leefhuis midden in het oude Hamersveld in Leusden • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 298m2, garage ca. 32m2, schuur ca. 59m2

Prêt immobilier berekenen

€ 1.365.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.394.150

3,04%

Annuellement

%

€ 68.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.365.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
298 m²
Superficie du terrain
764 m²
Contenu
1236 m³
Autre espace intérieur
32 m²
Espace de stockage externe
59 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking, pannen en riet
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3833

Google Maps

Leusden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leusden

Chiffres de logement et de quartier dans Leusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leusden. En 2025 étaient 28.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.571.

Résidents

28.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.571

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.220

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leusden
Année Résidents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Niveau d'enseignement

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origine des habitants (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.664

Étiquette A

3.742

Étiquette B

1.636

Étiquette D

919

Étiquette A+

414

Étiquette A+++

330

Étiquette F

328

Étiquette G

262

Étiquette A++++

214

Étiquette E

209

Étiquette A++

105

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 978 • Électricité: 2.658

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 2.004

Koopwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.863

Appartement

Gaz: 476 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.526

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.075 • Électricité: 3.266

Activité dans Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 4.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leusden
Période Délits
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer maisons in Leusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.