Jump to content
Logo of Jan Huisman Makelaardij o.z. & Hypotheken

Hamersveldseweg 1

3833GK Leusden • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 1.365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.150

2% transfer tax (€ 27.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.394.150

Purchase price /m²: € 4.581

Photo Gallery

Hamersveldseweg 1 Leusden
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Graag presenteren we je deze Vrijstaande, deels Riet gedekte, Woonvilla in hartje Leusden! Op deze historische plek in Leusden, waar in 1847 het tolhuis werd gebouwd, staat nu een indrukwekkende villa in boerderijstijl. Deze sfeervolle en verrassende woning is in 2005 nieuw gebouwd, biedt ca. 298 m² woonoppervlakte en is gelegen op een perceel van 764 m² eigen grond. De indeling maakt de villa bijzonder geschikt voor een groot gezin, eventueel met inwoning van ouders. Er zijn volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Ligging Het Winkelcentrum De Nieuwe Biezenkamp ligt letterlijk om de hoek: binnen enkele minuten loop je naar de Jumbo, Lidl, diverse verswinkels en gezellige restaurants. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn dichtbij. Eenmaal thuis geniet je van rust, privacy en vooral van de ruimte die dit unieke huis biedt. Kort overzicht van de woning: • Royale woonkamer en woonkeuken • Praktische bijkeuken • Maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers • Multifunctionele ruimte, grote brede garage en aparte hobbyschuur • Fraai aangelegde tuin rondom Indeling Hamersveldseweg 1 Entree en verdieping De zij-entree geeft toegang tot de ruime hal met trapopgang. Op de verdieping vind je een overloop met vlizotrap naar een bergzolder, een inloopberging met WTW-unit en de c.v.-ketel. Vanaf de overloop zijn twee grote slaapkamers bereikbaar, evenals een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Begane grond De centrale hal leidt naar een multifunctionele ruimte (nu in gebruik als tweede woonkamer) met vaste trap. Boven deze ruimte is een ruime slaapkamer. De multifunctionele ruimte heeft zowel een buitendeur aan de straatzijde als aan de tuinzijde. De ruimte biedt toegang naar de brede garage met plaats voor twee auto’s, fietsen, gereedschap en opslag. De garage beschikt over een brede elektrisch bedienbare segmentdeur. De woonkamer is bereikbaar vanuit de centrale hal. De woonkamer is een mooie grote en goed indeelbare ruimte met ramen rondom, een prachtige houten vloer en strak gestucte wanden en plafonds. Aansluitend is de woonkeuken. Woonkeuken De woonkeuken is een gezellige, royale leefruimte met plaats voor een grote eettafel. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, een hoge raampartij biedt prachtig zicht op de voortuin. De keukenopstelling in hoekvorm heeft veel praktische kastruimte, diverse lades en diverse apparatuur: een vaatwasser, koelkast en vriezer. Blikvanger is het luxe gietijzeren Aga-fornuis met diverse kookzones en vier verschillende ovens – een ultieme droom voor de echte kookliefhebber. Op de vloer in de woonkeuken ligt Belgisch hardsteen met grotendeels vloerverwarming. Hamersveldseweg 5 Dit woongedeelte heeft een eigen voordeur en is ook toegankelijk vanuit de woonkeuken. Begane grond De lange hal met trapopgang geeft toegang tot: • Ouderslaapkamer met op maat gemaakte kastenwand en en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. • Bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. • Extra slaap-/werkkamer aan de voorzijde met uitzicht op de voortuin. Verdieping Ruime overloop met berging, WTW-unit en c.v.-ketel. Verder zijn er twee slaapkamers met dakramen en extra bergruimte. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, passend bij de boerderijstijl. De achtertuin ligt besloten, biedt meerdere terrassen, grasgazon en borders. Hoge leilindes zorgen voor optimale privacy. Achter op het perceel is een vrijstaande houten schuur met vliering en openslaande deuren naar het zijperceel. Deze schuur is bereikbaar via de inrit naast Hamersveldseweg 5. Algemene kenmerken • Bouwjaar 2005, volledig geïsoleerd, energielabel A • 15 zonnepanelen (op het achtergelegen pand, afspraak over gebruik opbrengst, met recht van kosteloze overname) • Goed onderhouden rieten kap; de woning is deels pannen gedekt. • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 • Voorzien van centraal stofzuigsysteem • Luxe en modern afwerkingsniveau • Een heerlijk groot leefhuis midden in het oude Hamersveld in Leusden • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 298m2, garage ca. 32m2, schuur ca. 59m2

Mortgage berekenen

€ 1.365.000

Cost of copper (estimated): € 29.150

2% transfer tax (€ 27.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.394.150

3,04%

Yearly

%

€ 68.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.365.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
298 m²
Land area
764 m²
Content
1236 m³
Other enclosed space
32 m²
External storage space
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking, pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
15-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3833

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.