Aller directement au contenu
Logo de De Haan Financieel Adviesburo en Makelaardij

Karel van Ginkelstraat 6

3832LH Leusden • Utrecht

Vendu

€ 965.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 986.150

Prix d'achat /m²: € 5.676

Galerie de photos

Karel van Ginkelstraat 6 Leusden
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een heerlijk ruim huis met veel licht inval! Aan de rand van de populaire jonge wijk de Tabaksteeg, vindt u deze prachtige twee-onder-één-kapwoning. Het huis is mooi afgewerkt, en is meteen klaar om te wonen! Het biedt alles wat je zoekt: volop ruimte, een sfeervolle inrichting én een tuin op het zuiden waar je heerlijk kunt vertoeven. Op een ruim perceel van 238 m², met een ruime geïsoleerde garage, welke doorgang biedt naar de besloten tuin met overkapping. Bovendien is er ruimte voor 2 auto’s op de eigen oprit.  De indeling is als volgt:  Begane grond: Je komt binnen in de ruime hal met strak witte houten deuren, welke toegang bieden tot een modern toilet, een ruime trapkast, en de meterkast waar ook de jassen en schoenen opgeborgen kunnen worden. Dankzij een houten schuifdeur met matglas richting de woonkamer, ontstaat er volop ruimte voor een grote eettafel. De tuingerichte woonkamer is de absolute eyecatcher! Door de uitbouw aan de achterzijde is er een zee van ruimte ontstaan. Geniet van de fraaie tegelvloer en de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. Deze is volledig van eikenhout en op maat gemaakt. Hij is strak vormgegeven en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, waaronder 2 combi-ovens (stoomoven/hete lucht en magnetron/hete lucht), een inbouw koffiemachine, een groot gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, en koelkast met vriezer. Er is veel kastruimte, en het grote kookeiland met zitgelegenheid nodigt uit tot gezellige ontbijtjes of borrelavonden! Eerste verdieping: Via de met vloerbedekking beklede trap kom je op de ruime overloop met toegang tot drie sfeervolle slaapkamers, een moderne badkamer, en een apart toilet. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een prachtige muurschildering. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft vrij uitzicht op de landerijen. De luxe badkamer heeft alles wat je nodig hebt: een dubbele wastafel met badmeubel, een heerlijk ligbad, grote spiegel met anti condens verwarming en een aparte inloopdouche. De verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en laminaatvloer. Tevens zijn de op maat gemaakte trapleuningen en gordijnrails van RVS een lust voor het oog.   Tweede verdieping: Een ruime en lichte verdieping met een 4e slaapkamer, welke nu in gebruik is als kantoor. Tevens nog een flinke ruimte welke nu als wasgelegenheid en speelruimte dienst doet. Er is de mogelijkheid om hier een 5e slaapkamer te creëren. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en laminaatvloer. Via een vlizotrap is nog een extra vliering te bereiken voor extra opbergruimte. Garage: De ruime garage naast de woning is volledig betegeld en geïsoleerd. Aan de voorzijde heeft de garage openslaande houten deuren, ideaal voor alle fietsen of een motor. De extra deur aan de achterzijde biedt toegang tot de tuin. Voor de garage is voldoende parkeergelegenheid voor twee auto’s op je eigen oprit. Er is een overkapping geplaatst zonder onderbreking, zodat je altijd droog voor de deur staat. Tuin: De achtertuin is licht en zonnig, met groene borders, een klein gras gazon, en een ruim terras aan de woonkamer. In de hoek is een mooie overkapping geplaatst van eikenhout, waar een heerlijke loungeplek gecreëerd is, perfect voor de avondzon. Locatie: Op loopafstand liggen de uitgestrekte bossen van Landgoed Den Treek, ideaal om er te wandelen, hardlopen of fietsen. In de wijk de Tabaksteeg zijn scholen, kinderopvang, een supermarkt, sporthal, fitnesscentrum, gezondheidscentrum en andere voorzieningen binnen handbereik. De winkelcentra de Hamershof en Biezenkamp zijn snel bereikbaar. Kenmerken: • 170 m2 gebruiksoppervlakte • 4 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot 5 • Eigen oprit voor 2 auto’s • Energielabel A • 10 zonnepanelen • Schilderwerk buiten juni 2025 uitgevoerd door professionele schilders • Rolluiken achterkant ramen slaapkamer • Grote vliering op zolder • Vloerverwarming door het hele huis, te bedienen per ruimte • Overkapping in de tuin van volledig eikenhout met voorbereiding mantelbuis voor buitenkeuken/ stroom/afvoer in de overkapping • Garage volledig geïsoleerd en betegeld (mogelijkheid om bij de woning te betrekken) • Wasbak en kraan in de garage • Overkapping voorzijde zonder onderbreking (paal) • Extra elektra groepen aangelegd na de bouw • Dakraam boven de trap voor extra licht inval • Buitenkraan voor en achter plus stroompunt buiten voor Op zoek naar een duurzame, goed onderhouden en prettig ingedeelde woning op een fijne locatie?! Bel snel voor een afspraak! Wij laten u de woning graag zien 06-25040756

Prêt immobilier berekenen

€ 965.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 986.150

3,04%

Annuellement

%

€ 48.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 965.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
238 m²
Contenu
784 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2011
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Compact (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Garage met carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-06-2025
Date de vente
26-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3832

Google Maps

Leusden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leusden

Chiffres de logement et de quartier dans Leusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leusden. En 2025 étaient 28.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.571.

Résidents

28.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.571

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.220

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leusden
Année Résidents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Niveau d'enseignement

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origine des habitants (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.664

Étiquette A

3.742

Étiquette B

1.636

Étiquette D

919

Étiquette A+

414

Étiquette A+++

330

Étiquette F

328

Étiquette G

262

Étiquette A++++

214

Étiquette E

209

Étiquette A++

105

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 978 • Électricité: 2.658

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 2.004

Koopwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.863

Appartement

Gaz: 476 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.526

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.075 • Électricité: 3.266

Activité dans Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 4.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leusden
Période Délits
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer maisons in Leusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.