Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Financieel Adviesburo en Makelaardij

Karel van Ginkelstraat 6

3832LH Leusden • Utrecht

Verkauft

€ 965.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.150

2 % Übertragungssteuer (€ 19.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 986.150

Kaufpreis /m²: € 5.676

Fotoalbum

Karel van Ginkelstraat 6 Leusden
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een heerlijk ruim huis met veel licht inval! Aan de rand van de populaire jonge wijk de Tabaksteeg, vindt u deze prachtige twee-onder-één-kapwoning. Het huis is mooi afgewerkt, en is meteen klaar om te wonen! Het biedt alles wat je zoekt: volop ruimte, een sfeervolle inrichting én een tuin op het zuiden waar je heerlijk kunt vertoeven. Op een ruim perceel van 238 m², met een ruime geïsoleerde garage, welke doorgang biedt naar de besloten tuin met overkapping. Bovendien is er ruimte voor 2 auto’s op de eigen oprit.  De indeling is als volgt:  Begane grond: Je komt binnen in de ruime hal met strak witte houten deuren, welke toegang bieden tot een modern toilet, een ruime trapkast, en de meterkast waar ook de jassen en schoenen opgeborgen kunnen worden. Dankzij een houten schuifdeur met matglas richting de woonkamer, ontstaat er volop ruimte voor een grote eettafel. De tuingerichte woonkamer is de absolute eyecatcher! Door de uitbouw aan de achterzijde is er een zee van ruimte ontstaan. Geniet van de fraaie tegelvloer en de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. Deze is volledig van eikenhout en op maat gemaakt. Hij is strak vormgegeven en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, waaronder 2 combi-ovens (stoomoven/hete lucht en magnetron/hete lucht), een inbouw koffiemachine, een groot gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, en koelkast met vriezer. Er is veel kastruimte, en het grote kookeiland met zitgelegenheid nodigt uit tot gezellige ontbijtjes of borrelavonden! Eerste verdieping: Via de met vloerbedekking beklede trap kom je op de ruime overloop met toegang tot drie sfeervolle slaapkamers, een moderne badkamer, en een apart toilet. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een prachtige muurschildering. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft vrij uitzicht op de landerijen. De luxe badkamer heeft alles wat je nodig hebt: een dubbele wastafel met badmeubel, een heerlijk ligbad, grote spiegel met anti condens verwarming en een aparte inloopdouche. De verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en laminaatvloer. Tevens zijn de op maat gemaakte trapleuningen en gordijnrails van RVS een lust voor het oog.   Tweede verdieping: Een ruime en lichte verdieping met een 4e slaapkamer, welke nu in gebruik is als kantoor. Tevens nog een flinke ruimte welke nu als wasgelegenheid en speelruimte dienst doet. Er is de mogelijkheid om hier een 5e slaapkamer te creëren. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en laminaatvloer. Via een vlizotrap is nog een extra vliering te bereiken voor extra opbergruimte. Garage: De ruime garage naast de woning is volledig betegeld en geïsoleerd. Aan de voorzijde heeft de garage openslaande houten deuren, ideaal voor alle fietsen of een motor. De extra deur aan de achterzijde biedt toegang tot de tuin. Voor de garage is voldoende parkeergelegenheid voor twee auto’s op je eigen oprit. Er is een overkapping geplaatst zonder onderbreking, zodat je altijd droog voor de deur staat. Tuin: De achtertuin is licht en zonnig, met groene borders, een klein gras gazon, en een ruim terras aan de woonkamer. In de hoek is een mooie overkapping geplaatst van eikenhout, waar een heerlijke loungeplek gecreëerd is, perfect voor de avondzon. Locatie: Op loopafstand liggen de uitgestrekte bossen van Landgoed Den Treek, ideaal om er te wandelen, hardlopen of fietsen. In de wijk de Tabaksteeg zijn scholen, kinderopvang, een supermarkt, sporthal, fitnesscentrum, gezondheidscentrum en andere voorzieningen binnen handbereik. De winkelcentra de Hamershof en Biezenkamp zijn snel bereikbaar. Kenmerken: • 170 m2 gebruiksoppervlakte • 4 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot 5 • Eigen oprit voor 2 auto’s • Energielabel A • 10 zonnepanelen • Schilderwerk buiten juni 2025 uitgevoerd door professionele schilders • Rolluiken achterkant ramen slaapkamer • Grote vliering op zolder • Vloerverwarming door het hele huis, te bedienen per ruimte • Overkapping in de tuin van volledig eikenhout met voorbereiding mantelbuis voor buitenkeuken/ stroom/afvoer in de overkapping • Garage volledig geïsoleerd en betegeld (mogelijkheid om bij de woning te betrekken) • Wasbak en kraan in de garage • Overkapping voorzijde zonder onderbreking (paal) • Extra elektra groepen aangelegd na de bouw • Dakraam boven de trap voor extra licht inval • Buitenkraan voor en achter plus stroompunt buiten voor Op zoek naar een duurzame, goed onderhouden en prettig ingedeelde woning op een fijne locatie?! Bel snel voor een afspraak! Wij laten u de woning graag zien 06-25040756

Hypothek berekenen

€ 965.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.150

2 % Übertragungssteuer (€ 19.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 986.150

3,04%

Jährlich

%

€ 48.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 965.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
238 m²
Inhalt
784 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Compact (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
26-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3832

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.