Aller directement au contenu
Logo de Kolmeijer makelaars Nijmegen

Daamenstraat 4

6578JM Leuth • Gelderland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 2.462

Galerie de photos

Daamenstraat 4 Leuth
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze helft van een dubbel woonhuis uit 2002 straalt ruimte, licht en comfort uit. Met een eigen oprit voor meerdere auto’s, een aangebouwde stenen garage en een royale tuin ervaar je hier een gevoel van privacy en vrijheid. De woning ligt in het rustige en groene dorp Leuth, midden in de Ooijpolder: een plek waar je dagelijks geniet van natuur, weidse uitzichten en een ontspannen leeftempo. Winkels, scholen, fijne wandel- en fietsroutes, sportvoorzieningen en de busverbinding richting het bruisende stadscentrum van Nijmegen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Leuth is een geliefd dorp binnen de gemeente Berg en Dal, vooral door zijn vriendelijke dorpssfeer, mooie vergezichten en het aanwezige groen. De brede straten, goed onderhouden woningen en rustige verkeersstromen maken het een prettige woonomgeving voor jong en oud. Kinderen kunnen veilig spelen in de buurt, voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand en de sociale cohesie is sterk, men kent elkaar en kijkt naar elkaar om. De nabijgelegen natuurgebieden, zoals de Ooijpolder en de Duffelt, geven het dorp een unieke aantrekkingskracht voor natuurliefhebbers en buitensporters. Souterrain: het souterrain van ca. 54 m² is een verrassend royale multifunctionele ruimte. Momenteel is het ingericht als een sfeervolle kapsalon en een gezellige chillruimte voor de kinderen, maar denk ook aan mogelijkheden als praktijkruimte, hobbykamer, thuisbioscoop of fitnessruimte. Dankzij de goede afwerking voelt het hier als volwaardige extra leefruimte. Begane grond: via de entree bereik je de hal met de meterkast en een nette toiletruimte. De L-vormige woonkamer is ruim en heerlijk licht door de grote raampartijen en de erker aan de voorzijde. De houtkachel zorgt voor warmte en sfeer tijdens de koudere dagen. Aan de achterzijde geven openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin. De open keuken is netjes afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken, die zowel toegang biedt tot de achtertuin als de aangebouwde garage. 1e Verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed ingedeelde slaapkamers van ca. 13 m², 10 m² en 9 m². De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een ligbad, een aparte doucheruimte, een hangend toilet en een dubbele vaste wastafel. Een fijne ruimte waar je comfortabel de dag begint én afsluit. Zolder De ruime open zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Dankzij de royale oppervlakte kan hier eenvoudig één of meerdere extra kamers worden gerealiseerd. Daarnaast biedt deze verdieping veel bergruimte en een prettige lichtinval. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2002 • Inhoud: ca. 752 m³ • Woonoppervlakte ca. 201 m² • Perceel met eigen oprit en aangebouwde garage • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Dakisolatie • 9 zonnepanelen • C.v.-combiketel Nefit bouwjaar 2011 • Energielabel A • Goed onderhouden woning • Grote multifunctionele ruimte in het souterrain (ca. 54 m²) Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
201 m²
Superficie du terrain
230 m²
Contenu
752 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6578

Google Maps

Localisation de Leuth

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leuth

Chiffres de logement et de quartier dans Leuth

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leuth. En 2025 étaient 1.765 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 334.000.

Résidents

1.765

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 334.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leuth
Année Résidents
2021 1.725
2022 1.740
2023 1.745
2024 1.735
2025 1.765

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leuth
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 334.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 400 0-15: 245 15-25: 185 25-45: 375 45-65: 565

Niveau d'enseignement

Hoger

420

Praktisch

290

Middelbaar

630

Origine des habitants (2025)

Europa

155

Nederland

1.495

Buiten Europa

115

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 197
Appartementen 100
Tussenwoningen 278
Vrijstaande woningen 153
Twee-onder-één-kap woningen 140

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 128
1970 tot 1980 160
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 64
2020 en later 81

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

247

Étiquette A

178

Étiquette B

140

Étiquette F

55

Étiquette D

54

Étiquette G

34

Étiquette A+

31

Étiquette E

28

Étiquette A+++

10

Étiquette A++

3

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leuth
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.900
2021 1.400 2.950
2022 1.090 2.740
2023 900 2.570
2024 890 2.610

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.310

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 2.370

Tussenwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.230

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.350

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.870

Activité dans Leuth (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 205

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leuth
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leuth.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leuth

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leuth?

Leuth telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leuth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leuth is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuth ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leuth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leuth?

In Leuth komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 278 woningen.

Meer maisons in Leuth

Voir plus d'habitations dans cette ville.