Aller directement au contenu
Logo de Groenendael Makelaardij B.V. Woerden

Cattenbroekerdijk 26 a

3461BC Linschoten • Utrecht

Disponible

€ 2.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 45.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 43.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.240.750

Prix d'achat /m²: € 8.410

Galerie de photos

Cattenbroekerdijk 26 a Linschoten
Photo 108
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een uitzonderlijk privé landgoed waar luxe, natuur en verfijnd buitenleven samenkomen. Verscholen in een oase van rust en groen bevindt zich dit buitengewoon charmante en met zorg gecomponeerde vrijstaande woning, waar elk detail getuigt van kwaliteit, esthetiek en een diep respect voor het landelijke leven. Het stijlvolle landhuis met veranda vormt het elegante middelpunt van een harmonieus geheel van karaktervolle bijgebouwen, waaronder een carport, twee idyllische prieeltjes, een riet- gedekte authentieke waterput, een klein botenhuis, een hooiberg, kippenverblijf, tuinhuis en een royale schuur/stal. Het omliggende terrein is met uitzonderlijke precisie en visie aangelegd en heeft de allure van een privé parklandschap. Slingerend door het perceel bevinden zich meerdere vijvers, omlijst door ambachtelijke houten beschoeiingen, die zorgen voor een rustgevend en schilderachtig decor. Het geheel wordt aangevuld met een fraai weiland, een zorgvuldig onderhouden moestuin en rijk bloeiende siertuinen. Dankzij de volautomatische sproei-installatie blijft de tuin in alle seizoenen in optimale conditie. De aankomst is ronduit indrukwekkend: via een karakteristieke hard-houten brug bereikt men het domein, waar een stijlvol hek toegang geeft tot een wereld van privacy, rust en exclusiviteit. Dit unieke ensemble biedt een zeldzame levensstijl voor liefhebbers van ruimte en natuur en is uitermate geschikt voor het hobbymatig houden van klein vee zoals schapen, geiten of pony’s. De aanwezige voorzieningen en het royale weiland maken het object bij uitstek geschikt voor een landelijke levensinvulling met behoud van comfort en elegantie. Een discreet en hoogwaardig object voor wie op zoek is naar een uitzonderlijke woonbeleving op niveau. Indeling Via een sierlijk toegangshek en een meanderende oprijlaan bereikt u dit indrukwekkende landhuis. De voorzijde wordt gekenmerkt door een stijlvolle overkapping die overgaat in een royale, overdekte veranda, een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De royale ontvangsthal vormt het stijlvolle hart van de woning en beschikt over een trap, garderobe, toiletruimte en meterkast. De sfeervolle eetkamer biedt een fraai uitzicht over de omliggende weilanden, terwijl de royale zitkamer met karakteristieke erker uitkijkt over de vijver en een van de vele prielen op de voortuin. De ruime leefkeuken is ingericht met een L-vormige inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een prettige verbinding met de veranda en tuin. Aansluitend bevindt zich de recreatieruimte met baropstelling en eikenhouten vloer — een ideale ruimte voor ontspanning en het ontvangen van gasten. Tussen de leefkeuken en recreatieruimte ligt de praktische bijkeuken. Daarnaast beschikt de woning aan de achterzijde over een separate cv-ruimte. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de royale overloop met vide, die toegang biedt tot de slaapkamers, de separate toiletruimte en de badkamer. De master-bedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ruime walk-in closet. Vanaf de overloop bereikt u tevens de royale badkamer, met twee dakvensters en is uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. De toiletruimte bevindt zich separaat van de badkamer. Via de gang bereikt u de tweede slaapkamer, voorzien van een garderobekast en een interne trap naar een extra overloop met vide naar de tweede verdieping. Daarnaast bevindt zich op deze tweede verdieping een praktische werk-/logeerkamer. De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt een rustig uitzicht over het omliggende groen. Verder beschikt deze verdieping over een werkkast en een ruime hang-/legkast. Tweede verdieping Via een interne trap vanuit de slaapkamer naar de overloop met vide. Op deze verdieping bevindt zich een praktische werk-/logeerkamer. Tuin De fraai aangelegde tuin kenmerkt zich door een grote diversiteit aan bomen, planten en sierbeplanting, waardoor het perceel in alle seizoenen een groene en sfeervolle uitstraling heeft. De voortuin heeft een diepte van circa 36 meter en vormt een indrukwekkende aanloop naar het landhuis. In de voortuin bevindt zich een vijverpartij met een sfeervol prieel, fraai geïntegreerd in het parkachtige geheel. Langs de woning slingert een wandelpad door de tuin naar het achtergelegen terrein. Dit gedeelte heeft een diepte van circa 80 meter en biedt een afwisselend decor van waterpartijen, groen en rustgevende doorkijkjes. Met een afgesloten binnentuin met een prieel. Aansluitend bevindt zich een royaal weiland van circa 80 meter diep, uitermate geschikt voor het hobbymatig houden van dieren zoals schapen, geiten of pony’s. Achter het weiland ligt nog een aanvullend terrein van circa 25 meter diep, waarmee het geheel een uitzonderlijk gevoel van ruimte en privacy biedt. Bijzonderheden * Exclusief vrijstaand riet- gedekt landhuis op royaal privéterrein * Gelegen in een oase van rust, groen en volledige privacy * Bereikbaar via een karakteristieke hardhouten toegangsbrug en sierhekwerk * Fraai aangelegd parkachtig perceel met meerdere vijvers en prielen * Ambachtelijke houten beschoeiingen rondom de waterpartijen * Royale overdekte veranda gebouwd 1997 aan de voorzijde van de woning * Sfeervolle leefruimtes met panoramisch uitzicht over weilanden en waterpartijen * Royale leefkeuken voorzien van L-vormige inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur (2010) * Recreatieruimte met baropstelling en eikenhouten vloer * Master bedroom met ruime walk-in closet * Royale badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel (2018) * Meerdere slaapkamers en werk-/logeerkamer aanwezig * Grote overloop met vide en karakteristieke houten trap * Praktische bijkeuken, werkkast en separate cv-ruimte * Diverse karaktervolle bijgebouwen aanwezig, waaronder: * royale schuur/stal 1975 gebouwd van ca 156m² * carport met rietenkap 2007 gebouwd * hooiberg 1975 gebouwd * tuinhuis / prieel 2007 gebouwd * botenhuis * kippenverblijf 2023 gebouwd * twee prieeltjes * authentieke waterput met rietenkap * Verzorgde en rijk aangelegde siertuinen * Volautomatische sproei-installatie aanwezig * Uitermate geschikt voor het hobbymatig houden van klein vee of pony’s * Unieke combinatie van luxe wonen, natuurbeleving en landelijk buitenleven * Hoogwaardig en discreet object met uitzonderlijke woonbeleving Het landhuis is gelegen in het buitengebied tussen Woerden en Montfoort. Aan deze weg staan een diversiteit van vrijstaande particulieren woningen en nog enkele boerderijen. Dit landhuis valt zeker op de luxe en de zeer fraaie aangelegde tuinen en opstallen. Ontdek Woerden Woerden is een historische stad en gemeente in de provincie Utrecht, centraal gelegen in het Groene Hart van Nederland. De stad ligt aan de Oude Rijn en kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd. Met haar vestingwerken, monumentale binnenstad en sfeervolle straatjes biedt Woerden een unieke combinatie van historie, gezelligheid en moderne voorzieningen. Het bruisende stadscentrum beschikt over een gevarieerd winkelaanbod met modieuze kledingzaken, warme bakkers, ambachtelijke slagers, viswinkels en gezellige cafés. Rondom het vernieuwde stadsplein vindt u zonnige terrassen en restaurants in uiteenlopende stijlen en smaken. Woerden telt circa 52.500 inwoners en beschikt over een uitgebreid voorzieningenpakket. Van basisscholen tot voortgezet onderwijs, van sportverenigingen tot culturele voorzieningen: de stad biedt alles voor comfortabel wonen, werken en recreëren. Dankzij de centrale ligging tussen Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag is Woerden uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten bereikt u de A12, terwijl Schiphol op minder dan 50 minuten rijden ligt. Ook met het openbaar vervoer is Woerden uitstekend verbonden. Daarnaast vormt Woerden het ideale startpunt voor wandel- en fietsroutes door het Groene Hart. Op woensdagochtend en zaterdag zorgen de gezellige marktdagen voor extra sfeer in de stad. Mocht u na lezen interesse hebben om meer informatie te ontvangen over deze woning of wilt de woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor. Groenendael Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Koopovereenkomst: De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 45.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 43.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.240.750

3,04%

Annuellement

%

€ 109.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.195.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
261 m²
Superficie du terrain
10115 m²
Contenu
1044 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
62 m²
Espace de stockage externe
204 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
13-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en satellietschotel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3461

Google Maps

Voir Linschoten sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Linschoten

Chiffres de logement et de quartier dans Linschoten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Linschoten. En 2025 étaient 3.858 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 453.510.

Résidents

3.858

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 453.510

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.910

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

63

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Linschoten
Année Résidents
2021 3.947
2022 3.896
2023 3.924
2024 3.896
2025 3.858

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Linschoten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 317.833
2022 EUR 344.776
2023 EUR 396.502
2024 EUR 430.622
2025 EUR 453.510

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 903 0-15: 623 15-25: 468 25-45: 838 45-65: 1.031

Niveau d'enseignement

Hoger

980

Praktisch

606

Middelbaar

1.100

Origine des habitants (2025)

Europa

150

Nederland

3.304

Buiten Europa

389

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 294
Appartementen 271
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 131

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 17
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 75
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 234
1970 tot 1980 436
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 113
2020 en later 67

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

548

Étiquette B

365

Étiquette A

346

Étiquette D

129

Étiquette G

116

Étiquette F

57

Étiquette E

39

Étiquette A+

20

Étiquette A+++

20

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Linschoten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.211 2.955
2021 1.378 2.989
2022 1.063 2.750
2023 907 2.627
2024 882 2.656

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 881 • Électricité: 2.473

Huurwoning

Gaz: 712 • Électricité: 1.856

Koopwoning

Gaz: 947 • Électricité: 2.808

Appartement

Gaz: 585 • Électricité: 1.683

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.342

Vrijstaande woning

Gaz: 1.357 • Électricité: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.647

Activité dans Linschoten (2025)

Handel en HORECA 72
Nijverheid en energie 61
Zakelijke dienstverlening 116
Overheid, onderwijs en zorg 87
Landbouw, bosbouw en visserij 19
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 49

Nombre total d'établissements: 496

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Linschoten
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Linschoten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Linschoten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Linschoten?

Linschoten telt in 2025 ongeveer 3.858 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Linschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Linschoten is in 2025 circa € 453.510.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Linschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Linschoten ligt rond € 33.910 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Linschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Linschoten?

In Linschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 795 woningen.

Meer maisons in Linschoten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.