Jump to content
Logo of Groenendael Makelaardij B.V. Woerden

Cattenbroekerdijk 26 a

3461BC Linschoten • Utrecht

Available

€ 2.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 45.750

2% transfer tax (€ 43.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.240.750

Purchase price /m²: € 8.410

Photo Gallery

Cattenbroekerdijk 26 a Linschoten
Photo 108
Claim profile to display media.

Description

Een uitzonderlijk privé landgoed waar luxe, natuur en verfijnd buitenleven samenkomen. Verscholen in een oase van rust en groen bevindt zich dit buitengewoon charmante en met zorg gecomponeerde vrijstaande woning, waar elk detail getuigt van kwaliteit, esthetiek en een diep respect voor het landelijke leven. Het stijlvolle landhuis met veranda vormt het elegante middelpunt van een harmonieus geheel van karaktervolle bijgebouwen, waaronder een carport, twee idyllische prieeltjes, een riet- gedekte authentieke waterput, een klein botenhuis, een hooiberg, kippenverblijf, tuinhuis en een royale schuur/stal. Het omliggende terrein is met uitzonderlijke precisie en visie aangelegd en heeft de allure van een privé parklandschap. Slingerend door het perceel bevinden zich meerdere vijvers, omlijst door ambachtelijke houten beschoeiingen, die zorgen voor een rustgevend en schilderachtig decor. Het geheel wordt aangevuld met een fraai weiland, een zorgvuldig onderhouden moestuin en rijk bloeiende siertuinen. Dankzij de volautomatische sproei-installatie blijft de tuin in alle seizoenen in optimale conditie. De aankomst is ronduit indrukwekkend: via een karakteristieke hard-houten brug bereikt men het domein, waar een stijlvol hek toegang geeft tot een wereld van privacy, rust en exclusiviteit. Dit unieke ensemble biedt een zeldzame levensstijl voor liefhebbers van ruimte en natuur en is uitermate geschikt voor het hobbymatig houden van klein vee zoals schapen, geiten of pony’s. De aanwezige voorzieningen en het royale weiland maken het object bij uitstek geschikt voor een landelijke levensinvulling met behoud van comfort en elegantie. Een discreet en hoogwaardig object voor wie op zoek is naar een uitzonderlijke woonbeleving op niveau. Indeling Via een sierlijk toegangshek en een meanderende oprijlaan bereikt u dit indrukwekkende landhuis. De voorzijde wordt gekenmerkt door een stijlvolle overkapping die overgaat in een royale, overdekte veranda, een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De royale ontvangsthal vormt het stijlvolle hart van de woning en beschikt over een trap, garderobe, toiletruimte en meterkast. De sfeervolle eetkamer biedt een fraai uitzicht over de omliggende weilanden, terwijl de royale zitkamer met karakteristieke erker uitkijkt over de vijver en een van de vele prielen op de voortuin. De ruime leefkeuken is ingericht met een L-vormige inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een prettige verbinding met de veranda en tuin. Aansluitend bevindt zich de recreatieruimte met baropstelling en eikenhouten vloer — een ideale ruimte voor ontspanning en het ontvangen van gasten. Tussen de leefkeuken en recreatieruimte ligt de praktische bijkeuken. Daarnaast beschikt de woning aan de achterzijde over een separate cv-ruimte. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de royale overloop met vide, die toegang biedt tot de slaapkamers, de separate toiletruimte en de badkamer. De master-bedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ruime walk-in closet. Vanaf de overloop bereikt u tevens de royale badkamer, met twee dakvensters en is uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. De toiletruimte bevindt zich separaat van de badkamer. Via de gang bereikt u de tweede slaapkamer, voorzien van een garderobekast en een interne trap naar een extra overloop met vide naar de tweede verdieping. Daarnaast bevindt zich op deze tweede verdieping een praktische werk-/logeerkamer. De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt een rustig uitzicht over het omliggende groen. Verder beschikt deze verdieping over een werkkast en een ruime hang-/legkast. Tweede verdieping Via een interne trap vanuit de slaapkamer naar de overloop met vide. Op deze verdieping bevindt zich een praktische werk-/logeerkamer. Tuin De fraai aangelegde tuin kenmerkt zich door een grote diversiteit aan bomen, planten en sierbeplanting, waardoor het perceel in alle seizoenen een groene en sfeervolle uitstraling heeft. De voortuin heeft een diepte van circa 36 meter en vormt een indrukwekkende aanloop naar het landhuis. In de voortuin bevindt zich een vijverpartij met een sfeervol prieel, fraai geïntegreerd in het parkachtige geheel. Langs de woning slingert een wandelpad door de tuin naar het achtergelegen terrein. Dit gedeelte heeft een diepte van circa 80 meter en biedt een afwisselend decor van waterpartijen, groen en rustgevende doorkijkjes. Met een afgesloten binnentuin met een prieel. Aansluitend bevindt zich een royaal weiland van circa 80 meter diep, uitermate geschikt voor het hobbymatig houden van dieren zoals schapen, geiten of pony’s. Achter het weiland ligt nog een aanvullend terrein van circa 25 meter diep, waarmee het geheel een uitzonderlijk gevoel van ruimte en privacy biedt. Bijzonderheden * Exclusief vrijstaand riet- gedekt landhuis op royaal privéterrein * Gelegen in een oase van rust, groen en volledige privacy * Bereikbaar via een karakteristieke hardhouten toegangsbrug en sierhekwerk * Fraai aangelegd parkachtig perceel met meerdere vijvers en prielen * Ambachtelijke houten beschoeiingen rondom de waterpartijen * Royale overdekte veranda gebouwd 1997 aan de voorzijde van de woning * Sfeervolle leefruimtes met panoramisch uitzicht over weilanden en waterpartijen * Royale leefkeuken voorzien van L-vormige inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur (2010) * Recreatieruimte met baropstelling en eikenhouten vloer * Master bedroom met ruime walk-in closet * Royale badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel (2018) * Meerdere slaapkamers en werk-/logeerkamer aanwezig * Grote overloop met vide en karakteristieke houten trap * Praktische bijkeuken, werkkast en separate cv-ruimte * Diverse karaktervolle bijgebouwen aanwezig, waaronder: * royale schuur/stal 1975 gebouwd van ca 156m² * carport met rietenkap 2007 gebouwd * hooiberg 1975 gebouwd * tuinhuis / prieel 2007 gebouwd * botenhuis * kippenverblijf 2023 gebouwd * twee prieeltjes * authentieke waterput met rietenkap * Verzorgde en rijk aangelegde siertuinen * Volautomatische sproei-installatie aanwezig * Uitermate geschikt voor het hobbymatig houden van klein vee of pony’s * Unieke combinatie van luxe wonen, natuurbeleving en landelijk buitenleven * Hoogwaardig en discreet object met uitzonderlijke woonbeleving Het landhuis is gelegen in het buitengebied tussen Woerden en Montfoort. Aan deze weg staan een diversiteit van vrijstaande particulieren woningen en nog enkele boerderijen. Dit landhuis valt zeker op de luxe en de zeer fraaie aangelegde tuinen en opstallen. Ontdek Woerden Woerden is een historische stad en gemeente in de provincie Utrecht, centraal gelegen in het Groene Hart van Nederland. De stad ligt aan de Oude Rijn en kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd. Met haar vestingwerken, monumentale binnenstad en sfeervolle straatjes biedt Woerden een unieke combinatie van historie, gezelligheid en moderne voorzieningen. Het bruisende stadscentrum beschikt over een gevarieerd winkelaanbod met modieuze kledingzaken, warme bakkers, ambachtelijke slagers, viswinkels en gezellige cafés. Rondom het vernieuwde stadsplein vindt u zonnige terrassen en restaurants in uiteenlopende stijlen en smaken. Woerden telt circa 52.500 inwoners en beschikt over een uitgebreid voorzieningenpakket. Van basisscholen tot voortgezet onderwijs, van sportverenigingen tot culturele voorzieningen: de stad biedt alles voor comfortabel wonen, werken en recreëren. Dankzij de centrale ligging tussen Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag is Woerden uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten bereikt u de A12, terwijl Schiphol op minder dan 50 minuten rijden ligt. Ook met het openbaar vervoer is Woerden uitstekend verbonden. Daarnaast vormt Woerden het ideale startpunt voor wandel- en fietsroutes door het Groene Hart. Op woensdagochtend en zaterdag zorgen de gezellige marktdagen voor extra sfeer in de stad. Mocht u na lezen interesse hebben om meer informatie te ontvangen over deze woning of wilt de woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor. Groenendael Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Koopovereenkomst: De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 2.195.000

Cost of copper (estimated): € 45.750

2% transfer tax (€ 43.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.240.750

3,04%

Yearly

%

€ 109.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
261 m²
Land area
10115 m²
Content
1044 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
62 m²
External storage space
204 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en satellietschotel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3461

Google Maps

View Linschoten on the map

Discover where agents are active in Linschoten

Residential and neighborhood statistics in Linschoten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Linschoten. In 2025 were there 3.858 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 453.510.

Residents

3.858

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 453.510

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.910

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

63

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Linschoten
Year Residents
2021 3.947
2022 3.896
2023 3.924
2024 3.896
2025 3.858

Annual WOZ value

WOZ value per year in Linschoten
Year Average WOZ
2021 EUR 317.833
2022 EUR 344.776
2023 EUR 396.502
2024 EUR 430.622
2025 EUR 453.510

Composition of residents

Age build-up

65+: 903 0-15: 623 15-25: 468 25-45: 838 45-65: 1.031

Education level

Hoger

980

Praktisch

606

Middelbaar

1.100

Origin of residents (2025)

Europa

150

Nederland

3.304

Buiten Europa

389

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 294
Appartementen 271
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 131

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 75
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 234
1970 tot 1980 436
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 113
2020 en later 67

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

548

Label B

365

Label A

346

Label D

129

Label G

116

Label F

57

Label E

39

Label A+

20

Label A+++

20

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Linschoten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.211 2.955
2021 1.378 2.989
2022 1.063 2.750
2023 907 2.627
2024 882 2.656

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 881 • Electricity: 2.473

Huurwoning

Gas: 712 • Electricity: 1.856

Koopwoning

Gas: 947 • Electricity: 2.808

Appartement

Gas: 585 • Electricity: 1.683

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.342

Vrijstaande woning

Gas: 1.357 • Electricity: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.647

Business activity in Linschoten (2025)

Handel en HORECA 72
Nijverheid en energie 61
Zakelijke dienstverlening 116
Overheid, onderwijs en zorg 87
Landbouw, bosbouw en visserij 19
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 49

Total number of company establishments: 496

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Linschoten
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Linschoten.

Frequently asked questions about living in Linschoten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Linschoten?

Linschoten telt in 2025 ongeveer 3.858 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Linschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Linschoten is in 2025 circa € 453.510.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Linschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Linschoten ligt rond € 33.910 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Linschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Linschoten?

In Linschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 795 woningen.

Meer houses in Linschoten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.