Aller directement au contenu
Logo de De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Koedijk 156

7241CL Lochem • Gelderland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.629

Galerie de photos

Koedijk 156 Lochem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een prachtig projecthuis aan een rustige ventweg wacht op handige klussers - Ruime eengezinswoning op de geliefde Molengronden Zoekt u een plek waar u uw woonfantasieën op los kunt laten? Dan is deze fraaie woning misschien wel uw nieuwe thuis. Aan de groene ventweg langs de Koedijk mogen we deze fijne, lichte helft van een dubbel woonhuis aanbieden. Het huis heeft drie – met wat handigheid vijf – slaapkamers, een aanpandige garage en is gelegen in één van de fijnste wijken van Lochem, de Molengronden. Deze wijk is een gewilde woonlocatie vanwege de rust, het groen, de mogelijkheid voor kinderen om lekker buiten te spelen, terwijl u hier toch vlak bij het centrum, uitvalswegen en de natuur woont. Het huis is gebouwd in 1990 en heeft een ruime, open indeling en een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin. Mogelijkheden genoeg De woning werd in de afgelopen jaren goed onderhouden, maar nu is het tijd voor een frisse wind! Door het ruime woonoppervlak en de drie woonlagen biedt dit huis héél veel kansen om uw eigen stempel te drukken. Een likje verf, een mooie vloer en uw droomkeuken – het kan allemaal. De huidige indeling biedt drie slaapkamers en een wel heel ruime bergzolder, waardoor het goed mogelijk is om hier twee royale slaap-, werk- of sportkamers van te maken. Ook de huidige garage zou heel goed - geheel of gedeeltelijk – gebruikt kunnen worden als werkruimte, gameroom, bijkeuken of anderszins. Ook qua verduurzaming is er genoeg mogelijk; het huis heeft al een keurig energielabel B, wat met wat kleine ingrepen zou kunnen worden geüpgraded naar een A-label. Molengronden en Lochem In de vroege jaren ’90 begon Lochem met de ontwikkeling van de Molengronden, waarbij de Koedijk als één van de eerste werd opgeleverd. Deze buurt werd ontwikkeld met als kernidee om het ouderwetse buurtgevoel terug te laten komen in het wonen. En dat lis hier prima gelukt. Geen straat is hier kaarsrecht, er is veel groen en dat zorgt voor een veilige en geborgen leefomgeving. Er zijn plantsoenen, speeltuintjes, waterlopen, sportverenigingen en scholen in de buurt. Hier spelen de kinderen nog lekker op straat en ervaart u de rust van thuiskomen. Het gezellige centrum van Lochem, met alle voorzieningen en goed gesitueerde uitvalswegen vindt u op steenworp afstand; de A1 ligt op een kwartiertje en met twintig minuten heeft u de auto geparkeerd in hartje Zutphen. Begane grond De entree is gesitueerd aan de rechterzijkant van het huis, onder het overstek bij de garage; perfect om de fietsen te parkeren en de boodschappen droog over te krijgen. De hal is licht. Meteen links de trap naar de bovenetages, rechts de WC met fonteintje, de toegang tot de ruime garage waar u tevens zo de tuin inloopt, de meterkast en toegang tot de ruime woonkamer en keuken. De living vormt samen met de keuken en eetkamer één geheel. De kamer is lekker licht door de grote raampartijen voor en achter. Op de vloer ligt een zonnige travertin-look keramiektegel. Aan de voorzijde van de woning de ruime zitkamer. Aan de achterzijde van de woning de keuken; een eenvoudig keukenblokje met witte melamine fronten en een grijs werkblad. Bovenverdiepingen Op de eerste verdieping een overloop met laminaatvloer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met een ligbad, douchecabine, een WC en een wastafel. De zolder is te bereiken met een vaste trap, waardoor het perfect is voor één of twee gezellige tienerkamer. Hier zijn ook de CV-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en -droger te vinden. Buitenruimte Aan de voorzijde van het huis een kleurrijke voortuin, met sierbestrating en een keur aan planten. De tuin aan de achterzijde, noordwest georiënteerd, is gezellig ingedeeld met sierbestrate terrassen en fraaie borders. Kortom Bent u nieuwsgierig geworden naar deze fijne eengezinswoning? Neem dan contact met ons op, we laten u dit huis graag zien. Algemeen: Bouwjaar: 1990 Onderhoud: Goed Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie, dubbele beglazing, begane grond vloerisolatie Verwarming: CV (2009), Vaillant Ligging: In woonwijk gelegen Berging: Garage Parkeren: op eigen oprit Inhoud: 502 m³ Woonoppervlakte: 124 m² Overig inpandige ruimte: 22 m² Perceeloppervlakte: 246 m² Energielabel: Energieklasse B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
246 m²
Contenu
502 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Aire de la cour arrière
78 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
20-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7241

Google Maps

Lochem sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Lochem

Chiffres de logement et de quartier dans Lochem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lochem. En 2025 étaient 13.930 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.852.

Résidents

13.930

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 391.852

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.990

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lochem
Année Résidents
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lochem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Niveau d'enseignement

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Origine des habitants (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.967

Étiquette A

1.825

Étiquette B

1.294

Étiquette G

671

Étiquette D

613

Étiquette F

271

Étiquette E

254

Étiquette A+

155

Étiquette A+++

108

Étiquette A++

30

Étiquette A++++

25

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lochem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 914 • Électricité: 2.187

Huurwoning

Gaz: 814 • Électricité: 1.871

Koopwoning

Gaz: 1.088 • Électricité: 2.986

Appartement

Gaz: 695 • Électricité: 1.772

Tussenwoning

Gaz: 803 • Électricité: 2.104

Vrijstaande woning

Gaz: 1.407 • Électricité: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.043 • Électricité: 2.832

Activité dans Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Nombre total d'établissements: 1.935

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lochem
Période Délits
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lochem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lochem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer maisons in Lochem

Voir plus d'habitations dans cette ville.