Jump to content
Logo of De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Koedijk 156

7241CL Lochem • Gelderland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.629

Photo Gallery

Koedijk 156 Lochem
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Een prachtig projecthuis aan een rustige ventweg wacht op handige klussers - Ruime eengezinswoning op de geliefde Molengronden Zoekt u een plek waar u uw woonfantasieën op los kunt laten? Dan is deze fraaie woning misschien wel uw nieuwe thuis. Aan de groene ventweg langs de Koedijk mogen we deze fijne, lichte helft van een dubbel woonhuis aanbieden. Het huis heeft drie – met wat handigheid vijf – slaapkamers, een aanpandige garage en is gelegen in één van de fijnste wijken van Lochem, de Molengronden. Deze wijk is een gewilde woonlocatie vanwege de rust, het groen, de mogelijkheid voor kinderen om lekker buiten te spelen, terwijl u hier toch vlak bij het centrum, uitvalswegen en de natuur woont. Het huis is gebouwd in 1990 en heeft een ruime, open indeling en een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin. Mogelijkheden genoeg De woning werd in de afgelopen jaren goed onderhouden, maar nu is het tijd voor een frisse wind! Door het ruime woonoppervlak en de drie woonlagen biedt dit huis héél veel kansen om uw eigen stempel te drukken. Een likje verf, een mooie vloer en uw droomkeuken – het kan allemaal. De huidige indeling biedt drie slaapkamers en een wel heel ruime bergzolder, waardoor het goed mogelijk is om hier twee royale slaap-, werk- of sportkamers van te maken. Ook de huidige garage zou heel goed - geheel of gedeeltelijk – gebruikt kunnen worden als werkruimte, gameroom, bijkeuken of anderszins. Ook qua verduurzaming is er genoeg mogelijk; het huis heeft al een keurig energielabel B, wat met wat kleine ingrepen zou kunnen worden geüpgraded naar een A-label. Molengronden en Lochem In de vroege jaren ’90 begon Lochem met de ontwikkeling van de Molengronden, waarbij de Koedijk als één van de eerste werd opgeleverd. Deze buurt werd ontwikkeld met als kernidee om het ouderwetse buurtgevoel terug te laten komen in het wonen. En dat lis hier prima gelukt. Geen straat is hier kaarsrecht, er is veel groen en dat zorgt voor een veilige en geborgen leefomgeving. Er zijn plantsoenen, speeltuintjes, waterlopen, sportverenigingen en scholen in de buurt. Hier spelen de kinderen nog lekker op straat en ervaart u de rust van thuiskomen. Het gezellige centrum van Lochem, met alle voorzieningen en goed gesitueerde uitvalswegen vindt u op steenworp afstand; de A1 ligt op een kwartiertje en met twintig minuten heeft u de auto geparkeerd in hartje Zutphen. Begane grond De entree is gesitueerd aan de rechterzijkant van het huis, onder het overstek bij de garage; perfect om de fietsen te parkeren en de boodschappen droog over te krijgen. De hal is licht. Meteen links de trap naar de bovenetages, rechts de WC met fonteintje, de toegang tot de ruime garage waar u tevens zo de tuin inloopt, de meterkast en toegang tot de ruime woonkamer en keuken. De living vormt samen met de keuken en eetkamer één geheel. De kamer is lekker licht door de grote raampartijen voor en achter. Op de vloer ligt een zonnige travertin-look keramiektegel. Aan de voorzijde van de woning de ruime zitkamer. Aan de achterzijde van de woning de keuken; een eenvoudig keukenblokje met witte melamine fronten en een grijs werkblad. Bovenverdiepingen Op de eerste verdieping een overloop met laminaatvloer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met een ligbad, douchecabine, een WC en een wastafel. De zolder is te bereiken met een vaste trap, waardoor het perfect is voor één of twee gezellige tienerkamer. Hier zijn ook de CV-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en -droger te vinden. Buitenruimte Aan de voorzijde van het huis een kleurrijke voortuin, met sierbestrating en een keur aan planten. De tuin aan de achterzijde, noordwest georiënteerd, is gezellig ingedeeld met sierbestrate terrassen en fraaie borders. Kortom Bent u nieuwsgierig geworden naar deze fijne eengezinswoning? Neem dan contact met ons op, we laten u dit huis graag zien. Algemeen: Bouwjaar: 1990 Onderhoud: Goed Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie, dubbele beglazing, begane grond vloerisolatie Verwarming: CV (2009), Vaillant Ligging: In woonwijk gelegen Berging: Garage Parkeren: op eigen oprit Inhoud: 502 m³ Woonoppervlakte: 124 m² Overig inpandige ruimte: 22 m² Perceeloppervlakte: 246 m² Energielabel: Energieklasse B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
246 m²
Content
502 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
20-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7241

Google Maps

Lochem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Lochem

Residential and neighborhood statistics in Lochem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lochem. In 2025 were there 13.930 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.852.

Residents

13.930

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 391.852

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.990

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lochem
Year Residents
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lochem
Year Average WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Education level

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Origin of residents (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.967

Label A

1.825

Label B

1.294

Label G

671

Label D

613

Label F

271

Label E

254

Label A+

155

Label A+++

108

Label A++

30

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lochem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 914 • Electricity: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Electricity: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Electricity: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Electricity: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Electricity: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Electricity: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Electricity: 2.832

Business activity in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 1.935

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lochem
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lochem.

Frequently asked questions about living in Lochem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer houses in Lochem

View more homes in this location.