Aller directement au contenu
Logo de Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

De Venen 5 a

3951LN Maarn • Utrecht

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Driebergen-Rijsenburg

Galerie de photos

De Venen 5 a Maarn
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande villa op een uniek royaal perceel met energielabel A+++ in het midden van het land in het groene dorp Maarn Op een unieke locatie, aan de groene oostzijde van Maarn en grenzend aan uitgestrekte bossen en weidegebied, bevindt zich deze uiterst verzorgde vrijstaande villa met een ongekend wooncomfort. Deze onder architectuur gebouwde woning biedt een harmonieus samenspel van luxe, duurzaamheid en ruimte. Met een woonoppervlakte van circa 180 m², een multifunctionele dubbele garage en een prachtig aangelegde tuin op een perceel van maar liefst 2.750 m², is dit een bijzonder compleet en instapklaar familiehuis. De woning beschikt over energielabel A+++, waarmee het voldoet aan de hoogste duurzaamheidsnormen van deze tijd. Of u nu op zoek bent naar een royaal gezinshuis, een comfortabele plek om thuis te werken, of een woning met mogelijkheden voor dubbele bewoning of mantelzorg: deze villa biedt het allemaal. Hier hoeft u letterlijk alleen nog maar uw koffers uit te pakken. Tuin: De fraai aangelegde tuin rondom de woning is met zorg ontworpen en straalt een rustgevende elegantie uit. Rijke beplanting, volwassen bomen, bloeiende borders en perfect gepositioneerde terrassen zorgen voor een parkachtige ambiance. Dankzij de royale perceelgrootte is er op elk moment van de dag een zonnige of juist beschutte plek te vinden. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon, een intiem diner bij zonsondergang of een ontspannen middag met familie op het speelgazon – deze tuin biedt het allemaal. De tuin is volledig omheind en toegankelijk via een automatische toegangspoort, wat zorgt voor optimale privacy en veiligheid. Bovendien is er een automatisch computer gestuurd beregingssysteem aanwezig, dat op het leidingwater is aangesloten en zorgt voor een efficiënte en gelijkmatige bewatering van de beplanting. Op de lange, fraai bestrate oprit is meer dan voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Bijgebouw: De vrijstaande volledig in spouw opgetrokken dubbele garage, uitgevoerd op een wijze die qua stijl en kwaliteit volledig in lijn is met de woning. Beide garagedeuren zijn elektrisch bedienbaar. Binnenin is de garage voorzien van elektra en wateraansluiting, en beschikt deze over een vaste trap naar een volledig bevloerde zolderverdieping. Deze zolderruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor extra opslag, een atelier, praktijkruimte of zelfs het realiseren van een zelfstandige woonunit. Door de isolatie van het bijgebouw is het binnenklimaat aangenaam en veelzijdig in gebruik. De combinatie van afwerking, formaat en functionaliteit maakt dit bijgebouw een waardevolle toevoeging aan de woning. Ligging: De villa is gelegen aan De Venen, een lommerrijke laan met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat de woonomgeving buitengewoon rustig en veilig maakt. Hier woon je letterlijk aan de rand van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, met directe toegang tot wandel- en fietsroutes door bossen en heidevelden. Tegelijkertijd liggen het dorpshart van Maarn, scholen, sportfaciliteiten en het NS-station op korte afstand, evenals de op- en afrit van de A12. Grotere plaatsen zoals Zeist, Doorn en Driebergen bevinden zich op 10 à 15 autominuten. De centrale ligging in het land maakt Maarn tot een uitstekende uitvalsbasis voor zowel forenzen als natuurliefhebbers die rust en bereikbaarheid willen combineren. Indeling: De stijlvolle zijentree leidt naar een ruim opgezette ontvangsthal, waar het oog direct valt op de hoogwaardige afwerking en het gevoel van ruimtelijkheid. De hal is voorzien van een meterkast, een praktische trapkast en een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de leefvertrekken op de begane grond. Begane grond: Woonkamer en keuken De woonkamer ademt sfeer en kwaliteit. De robuuste natuurstenen vloer, uit België, met vloerverwarming, gecombineerd met een klassieke houtkachel, creëert een warm en uitnodigend leefklimaat. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een weids uitzicht op het omliggende groen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte die perfect gebruikt kan worden als thuiskantoor, speelkamer of bibliotheek – een flexibel in te delen kamer met veel natuurlijk licht. De woonkeuken aan de achterzijde is een ware blikvanger. Met een royaal kookeiland voorzien van een Italiaans natuurstenen blad, hoogwaardige inbouwapparatuur, veel kastruimte en directe toegang tot de tuin vormt deze ruimte het sociale hart van het huis. Hier komen functionaliteit en esthetiek perfect samen. De keuken is groot genoeg voor een ruime eettafel en is een heerlijke plek voor lange diners, familiebijeenkomsten of het ontvangen van gasten. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De master bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een luxe inloopkleedkamer en biedt volop ruimte en comfort. De twee andere slaapkamers zijn eveneens royaal bemeten en bieden een fraai uitzicht op de tuin en de groene omgeving. De verdieping is afgewerkt met een prachtige massief houten vloer die de kamers een warme en stijlvolle uitstraling geeft. Naast een apart toilet is er een was-/stookruimte met voldoende opbergruimte. De ruime badkamer is uitgevoerd in een luxe stijl en voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een breed wastafelmeubel met dubbele waskommen. De gebruikte materialen en afwerking zijn van een niveau dat past bij deze woningcategorie. Verkoper vertelt: Een huis gebouwd met liefde, een thuis voor altijd. Ons huis is met zorg, kwaliteit en oog voor detail gebouwd – een écht “forever home”. Elk onderdeel is met liefde gekozen om comfort, rust en duurzaamheid te bieden. Het is een plek geweest waar we met veel plezier hebben gewoond en herinneringen hebben gemaakt. Doordat ons leven een nieuwe wending heeft genomen en we onze toekomst in het zuiden voortzetten, bieden we dit fijne huis nu te koop aan. Het is een bijzondere kans voor iemand anders om hier een nieuw hoofdstuk te beginnen. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2017. • Woonoppervlakte circa 181 m² dit is exclusief de garage van ca. 65m2 die heel eenvoudig verbouwd kan worden als gastenverblijf. • Inhoud circa 688 m³. • Garage circa 65 m². • Zonligging: alle windstreken. • Verwarming: warmtepomp (Nibe) • Warmwatervoorziening: electrische boiler • Isolatie: volledig geisoleerd • Energielabel: A+++, geldig tot 23 april 2034. • 24 zonnepanelen. • Drie accu's aanwezig om de elektra op te slaan. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, afzuigkap, warmhoudlade, oven, combi-ovenmagnetron, koelkast, vriezer plus een extra vriezer, XL-vaatwasser en quooker. • Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummers 5656 en 5820, tezamen groot 2.750 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •

Prêt immobilier berekenen

€ 1.500.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.531.850

3,04%

Annuellement

%

€ 75.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.500.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
181 m²
Superficie du terrain
2750 m²
Contenu
688 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace de stockage externe
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-04-2024
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3951

Google Maps

Localisation de Maarn

Explorez Maarn et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Maarn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maarn. En 2025 étaient 4.716 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 585.135.

Résidents

4.716

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 585.135

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.835

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

114

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maarn
Année Résidents
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maarn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Niveau d'enseignement

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Origine des habitants (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

542

Étiquette D

314

Étiquette F

303

Étiquette B

299

Étiquette A

261

Étiquette E

144

Étiquette G

140

Étiquette A++

33

Étiquette A+

25

Étiquette A+++

24

Étiquette A++++

18

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maarn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.035 • Électricité: 2.285

Huurwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.246

Koopwoning

Gaz: 1.255 • Électricité: 3.055

Appartement

Gaz: 744 • Électricité: 2.005

Tussenwoning

Gaz: 904 • Électricité: 2.210

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.272 • Électricité: 3.035

Activité dans Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 891

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maarn
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maarn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maarn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer maisons in Maarn

Voir plus d'habitations dans cette ville.