Direkt zum Inhalt
Logo von Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

De Venen 5 a

3951LN Maarn • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Driebergen-Rijsenburg

Fotoalbum

De Venen 5 a Maarn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande villa op een uniek royaal perceel met energielabel A+++ in het midden van het land in het groene dorp Maarn Op een unieke locatie, aan de groene oostzijde van Maarn en grenzend aan uitgestrekte bossen en weidegebied, bevindt zich deze uiterst verzorgde vrijstaande villa met een ongekend wooncomfort. Deze onder architectuur gebouwde woning biedt een harmonieus samenspel van luxe, duurzaamheid en ruimte. Met een woonoppervlakte van circa 180 m², een multifunctionele dubbele garage en een prachtig aangelegde tuin op een perceel van maar liefst 2.750 m², is dit een bijzonder compleet en instapklaar familiehuis. De woning beschikt over energielabel A+++, waarmee het voldoet aan de hoogste duurzaamheidsnormen van deze tijd. Of u nu op zoek bent naar een royaal gezinshuis, een comfortabele plek om thuis te werken, of een woning met mogelijkheden voor dubbele bewoning of mantelzorg: deze villa biedt het allemaal. Hier hoeft u letterlijk alleen nog maar uw koffers uit te pakken. Tuin: De fraai aangelegde tuin rondom de woning is met zorg ontworpen en straalt een rustgevende elegantie uit. Rijke beplanting, volwassen bomen, bloeiende borders en perfect gepositioneerde terrassen zorgen voor een parkachtige ambiance. Dankzij de royale perceelgrootte is er op elk moment van de dag een zonnige of juist beschutte plek te vinden. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon, een intiem diner bij zonsondergang of een ontspannen middag met familie op het speelgazon – deze tuin biedt het allemaal. De tuin is volledig omheind en toegankelijk via een automatische toegangspoort, wat zorgt voor optimale privacy en veiligheid. Bovendien is er een automatisch computer gestuurd beregingssysteem aanwezig, dat op het leidingwater is aangesloten en zorgt voor een efficiënte en gelijkmatige bewatering van de beplanting. Op de lange, fraai bestrate oprit is meer dan voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Bijgebouw: De vrijstaande volledig in spouw opgetrokken dubbele garage, uitgevoerd op een wijze die qua stijl en kwaliteit volledig in lijn is met de woning. Beide garagedeuren zijn elektrisch bedienbaar. Binnenin is de garage voorzien van elektra en wateraansluiting, en beschikt deze over een vaste trap naar een volledig bevloerde zolderverdieping. Deze zolderruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor extra opslag, een atelier, praktijkruimte of zelfs het realiseren van een zelfstandige woonunit. Door de isolatie van het bijgebouw is het binnenklimaat aangenaam en veelzijdig in gebruik. De combinatie van afwerking, formaat en functionaliteit maakt dit bijgebouw een waardevolle toevoeging aan de woning. Ligging: De villa is gelegen aan De Venen, een lommerrijke laan met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat de woonomgeving buitengewoon rustig en veilig maakt. Hier woon je letterlijk aan de rand van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, met directe toegang tot wandel- en fietsroutes door bossen en heidevelden. Tegelijkertijd liggen het dorpshart van Maarn, scholen, sportfaciliteiten en het NS-station op korte afstand, evenals de op- en afrit van de A12. Grotere plaatsen zoals Zeist, Doorn en Driebergen bevinden zich op 10 à 15 autominuten. De centrale ligging in het land maakt Maarn tot een uitstekende uitvalsbasis voor zowel forenzen als natuurliefhebbers die rust en bereikbaarheid willen combineren. Indeling: De stijlvolle zijentree leidt naar een ruim opgezette ontvangsthal, waar het oog direct valt op de hoogwaardige afwerking en het gevoel van ruimtelijkheid. De hal is voorzien van een meterkast, een praktische trapkast en een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de leefvertrekken op de begane grond. Begane grond: Woonkamer en keuken De woonkamer ademt sfeer en kwaliteit. De robuuste natuurstenen vloer, uit België, met vloerverwarming, gecombineerd met een klassieke houtkachel, creëert een warm en uitnodigend leefklimaat. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een weids uitzicht op het omliggende groen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte die perfect gebruikt kan worden als thuiskantoor, speelkamer of bibliotheek – een flexibel in te delen kamer met veel natuurlijk licht. De woonkeuken aan de achterzijde is een ware blikvanger. Met een royaal kookeiland voorzien van een Italiaans natuurstenen blad, hoogwaardige inbouwapparatuur, veel kastruimte en directe toegang tot de tuin vormt deze ruimte het sociale hart van het huis. Hier komen functionaliteit en esthetiek perfect samen. De keuken is groot genoeg voor een ruime eettafel en is een heerlijke plek voor lange diners, familiebijeenkomsten of het ontvangen van gasten. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De master bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een luxe inloopkleedkamer en biedt volop ruimte en comfort. De twee andere slaapkamers zijn eveneens royaal bemeten en bieden een fraai uitzicht op de tuin en de groene omgeving. De verdieping is afgewerkt met een prachtige massief houten vloer die de kamers een warme en stijlvolle uitstraling geeft. Naast een apart toilet is er een was-/stookruimte met voldoende opbergruimte. De ruime badkamer is uitgevoerd in een luxe stijl en voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een breed wastafelmeubel met dubbele waskommen. De gebruikte materialen en afwerking zijn van een niveau dat past bij deze woningcategorie. Verkoper vertelt: Een huis gebouwd met liefde, een thuis voor altijd. Ons huis is met zorg, kwaliteit en oog voor detail gebouwd – een écht “forever home”. Elk onderdeel is met liefde gekozen om comfort, rust en duurzaamheid te bieden. Het is een plek geweest waar we met veel plezier hebben gewoond en herinneringen hebben gemaakt. Doordat ons leven een nieuwe wending heeft genomen en we onze toekomst in het zuiden voortzetten, bieden we dit fijne huis nu te koop aan. Het is een bijzondere kans voor iemand anders om hier een nieuw hoofdstuk te beginnen. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2017. • Woonoppervlakte circa 181 m² dit is exclusief de garage van ca. 65m2 die heel eenvoudig verbouwd kan worden als gastenverblijf. • Inhoud circa 688 m³. • Garage circa 65 m². • Zonligging: alle windstreken. • Verwarming: warmtepomp (Nibe) • Warmwatervoorziening: electrische boiler • Isolatie: volledig geisoleerd • Energielabel: A+++, geldig tot 23 april 2034. • 24 zonnepanelen. • Drie accu's aanwezig om de elektra op te slaan. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, afzuigkap, warmhoudlade, oven, combi-ovenmagnetron, koelkast, vriezer plus een extra vriezer, XL-vaatwasser en quooker. • Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummers 5656 en 5820, tezamen groot 2.750 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •

Hypothek berekenen

€ 1.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.531.850

3,04%

Jährlich

%

€ 75.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
2750 m²
Inhalt
688 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2024
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3951

Google Karten

Standort von Maarn

Erkunden Sie Maarn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Maarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarn. In 2025 waren da 4.716 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 585.135.

Einwohner

4.716

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 585.135

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.835

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarn
Jahr Einwohner
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Ausbildungsstufe

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

542

Bezeichnung D

314

Bezeichnung F

303

Bezeichnung B

299

Bezeichnung A

261

Bezeichnung E

144

Bezeichnung G

140

Bezeichnung A++

33

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A+++

24

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Strom: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Strom: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Strom: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Strom: 3.035

Betriebsaktivität in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 891

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarn
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer Häuser in Maarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.