Aller directement au contenu
Logo de PEEK&POMPE MAKELAARS

Fazantenkamp 963

3607EJ Maarssen • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 497.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.790

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.940) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 508.790

Prix d'achat /m²: € 4.689

Galerie de photos

Fazantenkamp 963 Maarssen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

WONEN AAN HET WATER IN FAZANTENKAMP - IS DIT JOUW NIEUWE THUIS? RUIME, LICHTE EN GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING (CA. 106 M², ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS, NETTE OPEN KEUKEN, EIGEN OPRIT EN EEN UNIEKE LIGGING AAN HET WATER IN MAARSSEN! Zie je jezelf al zitten op een zomeravond, tussen de bloeiende bloemen in je tuin? De zon zakt langzaam weg, het water is helder en je ziet de vissen onder de vlonder door zwemmen. Zwanen en eenden dobberen voorbij. Dit is geen vakantieadres, dit is thuis. Deze sfeervolle eengezinswoning beschikt over een ruime, lichte woonkamer met open keuken en directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met vlonder aan het water. Verder heeft de woning een ruime overloop met apart toilet en aan de voorkant van de woning een opbergruimte met wasruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, een nette badkamer en een ruime, praktische vliering. Er is de mogelijkheid om van deze vliering een extra verdieping te creëren. Ideaal voor gezinsuitbreiding en helemaal klaar voor de toekomst om heerlijk te wonen op een fijne plek in het geliefde Fazantenkamp met alles in de nabije omgeving! Dit is een woning waar je niet alleen woont, maar echt thuiskomt. Waar kinderen veilig buiten spelen. Waar je ’s ochtends geniet van een kop koffie aan het water. Waar je binnen vijf minuten in de trein zit, maar thuis niets merkt van de drukte. Zie jij jezelf hier al zitten deze zomer? We laten deze bijzondere plek graag aan je zien. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel C, welke geldig is tot januari 2030. DE OMGEVING Het huis is prachtig gelegen aan een rustig en autoluw woonerf, in een kindvriendelijke en veilige omgeving, ideaal voor kinderen die zorgeloos buiten spelen, omringd door groen, speelvoorzieningen en scholen, en biedt tegelijkertijd een zeer praktische locatie. Voor een dagje winkelen of boodschappen doen is het grote winkelcentrum Bisonspoor op korte fietsafstand bereikbaar. Ook de oude dorpskern van Maarssen-Dorp met zijn boetiekjes, restaurants en gezellige straatjes ligt binnen handbereik. Voor wie van buitenrecreatie houdt, is dit een paradijs: een groot park met kinderboerderij om de hoek en iets verderop vind je de Haarrijnse Plas met strand en het aangrenzende Maximapark – perfect voor een wandeling, zonnen of een etentje aan het water. De ligging is niet alleen mooi, maar ook praktisch. Binnen vijf minuten rijd je via de A2 of A12 richting Amsterdam of Utrecht. Met de fiets of bus ben je zo bij het treinstation van Maarssen, vanwaar je in ongeveer een half uur in Utrecht of Amsterdam bent. Ook ben je binnen 30 minuten met die fiets in de sprankelende binnenstad van Utrecht. • Kinderspeeltuin op slechts 20 meter, kinderopvang en basisschool op 3 minuten lopen en groot park met kinderboerderij op 5 minuten lopen. • Winkelcentrum Bisonspoor op 6 minuten fietsen. • Haarrijnse Plas met strand op 10 minuten fietsen, aangrenzend het prachtige Maximapark. • Bushalte op 8 minuten lopen, station Maarssen op 8 minuten fietsen met een trein elke 30 minuten naar Utrecht Centraal (5 minuten reistijd, ca. € 3). • Binnen 5 minuten met de auto op de A2 richting Amsterdam (20 minuten reistijd), binnen 10 minuten op de A12. Wat deze plek bijzonder maakt: groen en rustig wonen, maar tegelijkertijd zo in de stad! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Je parkeert op je eigen oprit en stapt binnen in een licht en ruim familiehuis, waar de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping je welkom heet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (2018) in praktische L-opstelling. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een combi-oven. Terwijl je kookt, kijk je uit over het rustige woonerf. De woonkamer is gesitueerd aan de tuinzijde en is voorzien van een groot raampartij met veel lichtinval en door de vrije ligging ook veel privacy! De visgraat pvc-vloer in combinatie met vloerverwarming biedt comfort, terwijl de allesbrander in de wintermaanden zorgt voor extra warmte en gezelligheid. In de zomer blijft het binnen aangenaam dankzij het zonnescherm. Bovendien is de woonkamer, net als bij de buren, nog met circa 3 meter te vergroten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en toilet. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en duurzame afwerking. Vliering Vanuit één van de slaapkamers is de ruime vliering bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-installatie (2024). De vliering biedt volop mogelijkheden: het is mogelijk deze te vergroten en een vaste trap te realiseren, waardoor hier extra (slaap)kamers tot de mogelijkheden behoren – goed voor flink wat extra vierkante meters! Tuin Via de woonkamer stap je zo de zonnige achtertuin in, prachtig gelegen aan het water. Hier geniet je van rust, privacy en veel zon – een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen. In de zomer is de tuin van het huis zelf écht een plaatje: bloemen in volle bloei, helder water en zwanen en eenden die langs de vlonder zwemmen. Hier borrel je met vrienden, lees je een boek in de zon of geniet je simpelweg van de rust. Er is geen achterom aanwezig, maar aan de voorkant van het huis bevindt zich de stenen schuur voor het stallen van de fietsen e.d. In de achtertuin zijn twee bergingen aanwezig voor het opbergen van tuinkussens, tuingereedschap en dergelijke. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 106 m²; • Perceeloppervlak ca.: 140 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1976; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2024); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het winkelcentrum 'Bisonspoor'; • Voortuin en achtertuin op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin grenzend aan water); • Gratis parkeren op de openbare weg en eigen terrein; • Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 497.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.790

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.940) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 508.790

3,04%

Annuellement

%

€ 24.850

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 497.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
140 m²
Contenu
408 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
1 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-02-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3607

Google Maps

Carte de Maarssen

Aperçu spatial du site de travail dans Maarssen

Chiffres de logement et de quartier dans Maarssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maarssen. En 2025 étaient 39.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 462.891.

Résidents

39.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 462.891

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.929

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.294

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maarssen
Année Résidents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maarssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Niveau d'enseignement

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origine des habitants (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

7.472

Étiquette A

4.020

Étiquette B

2.763

Étiquette D

1.534

Étiquette E

487

Étiquette G

480

Étiquette F

474

Étiquette A+

276

Étiquette A+++

120

Étiquette A++++

96

Étiquette A++

91

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maarssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.031 • Électricité: 2.905

Huurwoning

Gaz: 671 • Électricité: 1.922

Koopwoning

Gaz: 923 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 579 • Électricité: 1.738

Tussenwoning

Gaz: 849 • Électricité: 2.698

Vrijstaande woning

Gaz: 1.543 • Électricité: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.241 • Électricité: 3.017

Activité dans Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Nombre total d'établissements: 4.975

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maarssen
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maarssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maarssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer maisons in Maarssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.