Aller directement au contenu
Logo de Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Kreijendijk 25

6627KW Maasbommel • Gelderland

Disponible

€ 449.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 459.830

Galerie de photos

Kreijendijk 25 Maasbommel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Parel aan de Maas – royaal wonen met een permanent vakantiegevoel Unieke locatie, sfeervolle ruime woning, geen parklasten, geen VvE, inschrijving mogelijk! Ruim, licht en verrassend sfeervol: deze hoekwoning van totaal 181 m² ligt op een unieke plek bij het geliefde watersportgebied De Gouden Ham, tussen twee jachthavens aan de Maas. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een open keuken, houtkachel én open haard, een zonnige tuin, een groot dakterras op het zuiden, een serre met eigen entree en een garage plus carport, voelt wonen hier het hele jaar door als vakantie. OMGEVING: WATER, NATUUR EN GEZELLIGHEID De ligging bij Jachthaven Marina Hanzeland is uitzonderlijk: op een rustige landtong, midden in een geliefd watersportgebied met strandjes, zwemwater, horeca en het pontje naar Brabant op loopafstand. De Gouden Ham is een van de mooiste watersportgebieden van Nederland: varen, zwemmen, suppen, fietsen en wandelen beginnen hier letterlijk voor de deur. Motorboten, sloepen, zeilboten, sup’s en kano’s zijn te huur bij Riverside.nl. Het Land van Maas en Waal is bovendien een waar fietsparadijs: over dijken, langs rivieren, via pontjes en door pittoreske dorpjes met gezellige horecagelegenheden. Het huis heeft vrij uitzicht en grenst aan een kleinschalig en vriendelijk pleintje met 21 recreatiewoningen (bouwjaar 1998), waar alle bewoners (op een enkeling na) er wonen en ingeschreven staan bij de gemeente. De sfeer is gemoedelijk en dorps, met veel groen, water en boten rondom. Tegenover het huis ligt een groot weiland waar kinderen vrij kunnen spelen, en aan de westzijde grenst de heg aan een winterstalling voor boten met uitzicht op een ooievaarsechtpaar en hun nest. De jachthaven Marina Hanzeland biedt beschikbare ligplaatsen voor de lange termijn, met pieren, stroomaansluiting en drinkwater. Daarnaast zijn er meerdere jachthavens in de directe omgeving. De loswal en de gelijknamige horecagelegenheid op korte loopafstand zijn een echte aanwinst. In de zomer is het daar gezelligheid troef: watersporters laten er hun boten te water en bewoners, vakantiegasten en fietsers genieten op het terras of het strandje van de levendigheid op de Maas. IJssalon Clevers biedt ambachtelijk ijs en nog veel meer op een ruim terras met uitzicht op de Maas en het pontje naar Megen. BELANGRIJK OM TE WETEN • Inschrijving bij de gemeente is toegestaan • Geen park, dus geen parklasten en geen VvE • Oorspronkelijk twee woningen: mogelijkheid tot splitsen • Instapklaar voor bewoning, vakantieverhuur of short-stay • Erfpacht bij waterschap afgekocht tot 2048 • Energielabel C (gebaseerd op elektrische verwarming, terwijl de woning in de praktijk wordt verwarmd door een krachtige houtkachel die zorgt voor een aangename warmte) • Verduurzamen is eenvoudig te realiseren, bijvoorbeeld met zonnepanelen en airconditioning • Eventueel ( gedeeltelijk) over te nemen inboedel De woning bevindt zich in een recreatiegebied met recreatieve bestemming. Permanente bewoning is planologisch niet toegestaan, maar de woning is sinds de bouw onafgebroken permanent bewoond geweest door de eigenaren en later huurders. Voor de oorspronkelijke bewoners gold destijds een persoonsgebonden vrijstelling voor permanente bewoning. De gemeente heeft deze situatie feitelijk laten voortbestaan, zonder dat hieraan door opvolgende eigenaren automatisch rechten voor de toekomst kunnen worden ontleend. Koper wordt geadviseerd zelf navraag te doen bij de gemeente over de actuele mogelijkheden en het actuele beleid. Supermarktje, sportverenigingen, basisschool, horeca en recreatievoorzieningen bevinden zich in het dorp. Grotere supermarkten en winkels zijn te vinden in Beneden-Leeuwen, Tiel en Oss. Nijmegen, Den Bosch en Utrecht zijn goed bereikbaar. Maasbommel is de kleinste Hanzestad van Nederland: een levendig en pittoresk stadje waar de afgelopen jaren steeds meer voorzieningen zijn bijgekomen. BEGANE GROND: RUIMTE, LICHT EN WARMTE De royale living vormt het hart van het huis en biedt een heerlijke plek om samen te komen. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met de zonnige tuin. De woning ademt warmte en gezelligheid dankzij een prachtige houten vloer, deels oud balkenplafond een open haard in de zithoek en een grote houtkachel (10 kW) in het keuken- en eetgedeelte. De open keuken is ruim opgezet en voorzien van een groot eiken werkblad rondom, een 5-pits butagasfornuis, rvs-afzuigkap, nieuwe vaatwasser en koelkast met vriesvak. Vanuit de living geven dubbele openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin op het zuiden en zuidwesten: veel privacy, veel licht, de hele dag zon rondom het huis. De tuin rondom is volledig bestraat en omheind met een fraai hekwerk en/of een heg. De ligging en ruime afmetingen maken dit een heerlijke plek om in de zon te genieten van een kop koffie of ’s avonds een gezellige barbecue te organiseren. Aan de voorzijde ligt de serre (op het zuiden), een heerlijke lichte ruimte met uitzicht op groen en – wanneer de bomen in de winter kaal zijn – zicht op de haven en de Maas. Dankzij de eigen entree is dit een ideale plek voor wie thuis werkt, een praktijk heeft of een atelier zoekt. Grenzend aan een ruime droge garage met elektra en water en de carport is de entree van het huis: de afgesloten bestrate voortuin (op het oosten) met hekwerk. Er zijn er twee entrees en twee voordeuren, twee hallen: een hal met toilet een opslagruimte met wasmachine, droger en boiler en een hal met een garderobe. EERSTE VERDIEPING: VIJF SLAAPKAMERS, DAKTERRAS EN TWEE BADKAMERS De woning beschikt over vijf slaapkamers en twee badkamers, waardoor deze geschikt is voor een groot gezin, inwonende volwassen kinderen, inwonende ouder(s), een combinatie van wonen en werken of eventueel verhuur van het appartement als B&B. De royale hoofdslaapkamer (ca. 25 m²) heeft twee dubbele openslaande deuren naar het ruime dakterras op het zuiden en kan, indien gewenst, ook dienen als extra woonkamer bij splitsing. Hier geniet je ’s ochtends in de zon met een kop koffie van het uitzicht en ’s avonds van de lichtjes in de haven – en in de winter van het uitzicht op de Maas. Deze (slaap)kamer heeft direct toegang tot een badkamer. Aangrenzend ligt een tweede slaapkamer, eveneens met openslaande deuren naar het terras. Dit geheel kan als appartement worden gebruikt. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers, bereikbaar vanaf de overloop. De vijfde slaapkamer is momenteel in gebruik als ruime inloopkast, maar kan eenvoudig weer worden teruggebracht naar slaapkamer. Vanaf de overloop is de tweede badkamer bereikbaar. BIJZONDERHEDEN / VOORZIENINGEN • Bouwjaar 1998 • Kavelgrootte 344 m² • Woonoppervlakte 175 m² + garage met electra en water van 18 m² • Zomer 2025 alles buitenom geschilderd door een vakman • Vier nieuwe kunststof ramen; overige kozijnen in prima staat • Rondom dubbel glas / HR++ glas • Rondom voorzien van rolluiken • 77 liter Bosch T4000 boiler (2023) voor warm water, geen cv-installatie • Open haard + houtkachel + elektrische verwarming • 5 slaapkamers, 2 badkamers • Serre met eigen entree: ideaal als kantoor, atelier of praktijkruimte • Mogelijk te splitsen / geschikt voor dubbele bewoning • Short-stay / Airbnb mogelijk • Garage + carport + eigen parkeerplek • Energielabel C • Glasvezelaansluiting • Gemeentelijke belastingen: € 749,33 per jaar (€ 62,44 per maand) • WOZ-waarde: € 470.000 (2025) • Overdrachtsbelasting: 8% (2026) • Levering in overleg Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Prêt immobilier berekenen

€ 449.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830

2,78%

Annuellement

%

€ 22.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
recreatiewoning
Type de logement
Villa, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
181 m²
Superficie du terrain
344 m²
Contenu
525 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
37 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Elektrische verwarming, houtkachel en open haard
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6627

Google Maps

Localisation de Maasbommel

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maasbommel

Chiffres de logement et de quartier dans Maasbommel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maasbommel. En 2025 étaient 1.440 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 435.000.

Résidents

1.440

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 435.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

35

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maasbommel
Année Résidents
2021 1.345
2022 1.360
2023 1.385
2024 1.430
2025 1.440

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maasbommel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 397.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 435.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 330 0-15: 175 15-25: 120 25-45: 350 45-65: 460

Niveau d'enseignement

Hoger

330

Praktisch

220

Middelbaar

580

Origine des habitants (2025)

Europa

85

Nederland

1.275

Buiten Europa

80

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 76
Appartementen 28
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 321
Twee-onder-één-kap woningen 112

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 132
1980 tot 1990 34
1990 tot 2000 139
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 35
2020 en later 103

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

126

Étiquette B

124

Étiquette C

85

Étiquette G

83

Étiquette D

61

Étiquette A+++

52

Étiquette F

45

Étiquette E

18

Étiquette A++

8

Étiquette A+

4

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maasbommel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.660 3.750
2021 1.820 3.780
2022 1.380 3.560
2023 1.070 3.440
2024 1.030 3.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.930

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.840

Appartement

Gaz: 950 • Électricité: 2.390

Tussenwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 2.940

Activité dans Maasbommel (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 250

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maasbommel
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maasbommel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maasbommel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maasbommel?

Maasbommel telt in 2025 ongeveer 1.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasbommel is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasbommel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasbommel?

In Maasbommel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 321 woningen.

Meer maisons in Maasbommel

Voir plus d'habitations dans cette ville.