Aller directement au contenu
Logo de De Landerije Maas en Waal

Raadhuisdijk 18

6627AD Maasbommel • Gelderland

Sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Heerewaarden

Galerie de photos

Raadhuisdijk 18 Maasbommel
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

Buitenkans: Vrijstaand wonen in voormalige pastorie, op fraai perceel met veel ruimte en mogelijkheden. ***Dit object wordt aangeboden met een aantrekkelijke 'bieden vanaf prijs' ad. € 650.000 kosten koper. Er worden geen nieuwe bezichtigingen meer gepland voor deze woning. Serieus geïnteresseerden worden uitgenodigd tot het doen van een éénmalig voorstel, hiervoor geldt een 'gesloten inschrijving met biedtermijn tot 17-03-2026 16:00 uur'*** Fier staat de voorgevel van dit herenhuis uit de 19e eeuw aan een bocht van de Maas. De karakteristieke symmetrische opbouw met schuifvensters en glas-in-lood bovenlichten schittert nog altijd. In 2024 kreeg de voormalige pastorie een nieuwe eigenaar die een verbouwing in gang zette, maar niet heeft afgemaakt. Momenteel is de gemeente West Maas en Waal eigenaar van de woning. Voor u nu een unieke buitenkans om dit herenhuis en voormalig koetshuis uit 2002 met de juiste aanpassingen en uw eigen touch te voorzien van een nieuw elan. Zowel het herenhuis als het koetshuis hebben de status van beschermd karakteristiek pand. Dit betekent, kort door de bocht, dat het aanzicht, dat onderdeel is van het historische bebouwingslint aan de dijk, zo veel mogelijk behouden moet blijven. Volop mogelijkheden Investeren in een riant perceel met een groen voor- en achterterrein. Het zicht op de Maas en de uiterwaarden is prachtig vanaf de verdiepingen van het huis en vanaf het dakterras op het voormalige koetshuis. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden om wonen te combineren met een beroep-aan-huis (max 80 m²). Na vergunning zijn een bedrijf-aan-huis, meergeneratiewonen, dubbele bewoning of een B&B toegestaan. Vanwege de gestaakte verbouwing wordt het geheel verkocht met een ‘as is where is’ clausule. Landelijk en centraal Het landelijke Maasbommel ligt centraal in Nederland. Er zijn diverse, kleinschalige jachthavens en meerdere waterrecreatiegebieden in de buurt. Met de veerpont steekt u de Maas over en bent u met 8 kilometer in Oss, waar een treinstation is. Nijmegen, Den Bosch en Utrecht bevinden zich op 25 tot 45 minuten. Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering! Let op bij deze woning dient u als koper rekening te houden met enkele aandachtspunten, zie hiervoor tevens de brochure. Unique Buying Reasons (UBR) -Een pand met een fraai aanzien op een mooi perceel met veel ruimte en hierdoor ook veel mogelijkheden; -Vanuit de verdiepingen een prachtig weids zicht over de Maas en de uiterwaarden; -Maasbommel is een fijne woonplaats, midden in het land met waterrecreatie op korte afstand. Aandachtspunten voor de koper -1. Welke kansen biedt een beschermd karakteristiek pand? Het adviesrapport dat door de specialisten van het Gelders Genootschap voor de gemeente West Maas en Waal in april 2025 is opgesteld, geeft richtlijnen en handvaten over welke verbouwingsmogelijkheden er met deze status te realiseren zijn. Het rapport is als bijlage in de brochure opgenomen. -2.Hoe is de bouwkundige staat van het pand? In de huidige staat is het een ‘kluswoning’. Het is onduidelijk hoe de daadwerkelijke staat is van onder andere leidingwerk, nutsaansluitingen, installaties en dergelijke. Voor serieus geïnteresseerden is een bouwkundige rapportage beschikbaar die hierover een zo goed mogelijk beeld schept (Firma De Beijer Bouwburo, oktober 2024). Vanwege de huidige staat van het pand, vragen wij u om bij bezoek c.q. bezichtiging van het pand extra alert te zijn voor uw eigen veiligheid. -3. Hoe staat de gemeente tegenover plannen die vragen om een wijziging van het Omgevingsplan? “De gemeente heeft ten aanzien van de voorgenomen verkoop van het perceel Raadhuisdijk 18 te Maasbommel, een positieve grondhouding. Zij is daarmee bereid medewerking te verlenen aan een wijziging van het Omgevingsplan ten behoeve van het realiseren van appartementen of het splitsen van de woning binnen de dan geldende beleidskaders, weten regelgeving. Daarbij benadrukt de gemeente dat zij een publiekrechtelijke taak heeft om aanvragen te toetsen aan het geldende beleid, de ruimtelijke kaders en de toepasselijke wet- en regelgeving. Een eventuele aanvraag tot wijziging van het Omgevingsplan of het verlenen van een Omgevingsvergunning zal daarom uitsluitend kunnen worden toegekend indien deze voldoet aan de daarvoor geldende vereisten.” -4.Interpretatie plattegronden en foto’s De plattegronden zijn gemaakt na de gestaakte renovatie. Ze geven slechtst een indicatie van de ruimte en mogelijkheden. Zoals u ziet op de foto’s betekent bijvoorbeeld een ingetekende badkamer niet dat deze al helemaal gerealiseerd is. -5. Wat is er bekend over de historie? Volgens de officiële registratie is het bouwjaar 1885 maar een kaart uit 1820 toont een ‘Schoolhuis’ op de plaats waar nu de tuin is. Een kaart uit 1853 laat zien dat er voorheen een pastorie was. De pastorie is vermoedelijk herbouwd in 1894 met hergebruik van onderdelen, zoals dat vroeger gebruikelijk was. Volgens de overlevering werd er in het voormalige koetshuis een zondagsschooltje gehouden. -6. Overige Vanwege de verkoop van het object door de Gemeente West Maas en Waal, dient de overdracht plaats te vinden via Notariskantoor Lex Limes te Beneden-Leeuwen. Maasbommel; Landelijk en ruim wonen met grote plaatsen nabij Maasbommel ligt aan een voormalige meander van de Maas. Ongeveer honderd jaar geleden werden veel maasbochten afgesneden, waardoor Gelderland er bij Maasbommel extra gebied bij kreeg. Door zandafgravingen tussen 1960 en 1980 ontstond recreatiegebied de Gouden Ham. Een prachtig domein voor watersporters. Vanuit de verschillende jachthavens gaan ze in de zomermaanden het water op. Maasbommel heeft ruim 1300 inwoners en beschikt over een aantal goede basisvoorzieningen. Sinds 1984 valt het dorp onder de gemeente West Maas en Waal. Hanzestad In de middeleeuwen was Maasbommel de kleinste Hanzestad van Nederland. Daarom heeft het dorp recentelijk het predicaat ‘Hanzestad’ gekregen. Dit betekent dat er in juli een Hanzeweekend is en in de toekomst wordt het dorp een bescheiden, virtueel openluchtmuseum. Landbouw en recreatie Het Land van Maas en Waal is een dunbevolkt en landelijk gebied. Kenmerkend is het rivierenlandschap met dijken en polders. Landbouw, waaronder weidepercelen en fruitteelt, natuur en water wisselen elkaar af. De aangename rust en de ruimte bieden mogelijkheden voor rustzoekers die houden van fietsen en wandelen. Maasbommel is een gemoedelijke plaats met onder meer de Sint-Lambertuskerk, diverse karakteristieke, rietgedekte huizen en diverse horecagelegenheden/restaurants. Maar ook een basisschool, een buurtsuper en een weekmarkt vindt u er. Op een landtong Maasbommel ligt op een landtong. Een bezoek aan de overkant van de Maas, richting Oss, begint met een overtocht met de veerpont. Naar het noorden toe, eveneens aan de overkant van het water ligt Tiel, deze stad is via een brug en een fietspontje te bereiken. Grotere steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Utrecht zijn binnen 25 á 45 autominuten te bereiken. Dichtbij huis, in het Land van Maas en Waal, liggen diverse dorpen en steden, onder andere Druten en Beneden-Leeuwen met een breed aanbod aan voorzieningen. Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het oorspronkelijke woonhuis is voor 1885 gebouwd en in 2002 aangebouwd, volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving. Vanwege de ingezette verbouwing verkeert het pand in zijn huidige vorm in een matige bouwkundige staat en matige staat van onderhoud. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Ter indicatie is een bouwkundig rapport van Firma De Beijer Bouwburo, d.d. oktober 2024, inzichtelijk. Hierbij dient te worden opgemerkt dat bij de verkoop een ‘as is, where is-clausule’ van toepassing is en er dus geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard. Als kandidaat-koper heeft u een onderzoeksplicht. Indien u een (eigen) bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Bestemming Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente West Maas en Waal, Dijkstraat 11, 6658 AG Beneden-Leeuwen, tel. 14 0487, e-mail internet westmaasenwaal.nl. Disclaimer Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze advertentie. De makelaar en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze advertentie worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
14 chambres
Chambres de coucher
11 chambres de coucher
Parquets
4 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
412 m²
Superficie du terrain
1742 m²
Contenu
2360 m³
Autre espace intérieur
210 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
27 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1885
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Inpandig en souterrain
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-02-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6627

Google Maps

Localisation de Maasbommel

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maasbommel

Chiffres de logement et de quartier dans Maasbommel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maasbommel. En 2026 étaient 1.436 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 435.000.

Résidents

1.436

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 435.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

35

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maasbommel
Année Résidents
2021 1.345
2022 1.360
2023 1.385
2024 1.430
2025 1.440
2026 1.436

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maasbommel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 397.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 435.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 340 0-15: 180 15-25: 120 25-45: 350 45-65: 450

Niveau d'enseignement

Hoger

330

Praktisch

220

Middelbaar

580

Origine des habitants (2025)

Europa

85

Nederland

1.275

Buiten Europa

80

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 76
Appartementen 28
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 321
Twee-onder-één-kap woningen 112

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 132
1980 tot 1990 34
1990 tot 2000 139
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 35
2020 en later 103

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

126

Étiquette B

124

Étiquette C

85

Étiquette G

83

Étiquette D

61

Étiquette A+++

52

Étiquette F

45

Étiquette E

18

Étiquette A++

8

Étiquette A+

4

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maasbommel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.660 3.750
2021 1.820 3.780
2022 1.380 3.560
2023 1.070 3.440
2024 1.030 3.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.930

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.840

Appartement

Gaz: 950 • Électricité: 2.390

Tussenwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 2.940

Activité dans Maasbommel (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 250

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maasbommel
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 3
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maasbommel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maasbommel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maasbommel?

Maasbommel telt in 2026 ongeveer 1.436 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasbommel is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasbommel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasbommel?

In Maasbommel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 321 woningen.

Meer maisons in Maasbommel

Voir plus d'habitations dans cette ville.