Aller directement au contenu
Logo de PH Exclusive Real Estate

Abtstraat 11 C

6211LS Maastricht • Limburg

Vendu

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 6.284

Galerie de photos

Abtstraat 11 C Maastricht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE Gelegen in het hart van het historische centrum van Maastricht, in de sfeervolle Abtstraat in het Kommelkwartier, vindt u dit luxe afgewerkte appartement. U woont in een van de fraaie straatjes van de stad, omgeven door stijlvolle monumentale panden en op loopafstand van een ruime keuze aan winkels, restaurants en cultuur. Tegelijkertijd geniet u hier van rust en uitstekende bereikbaarheid zowel met het openbaar vervoer als met de auto via de ringweg. Een bijzondere stadswoning op een hoogwaardige centrale locatie. Het appartement beschikt over een royale woonkamer, 3 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers, een ruim balkon en een privé berging op de verdieping en in het souterrain. Er bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de onderliggende garage. Indeling: Souterrain: Privé berging (7m²). Er bestaat de mogelijkheid om een parkeerkeerplaats in de onder het complex gelegen parkeergarage te huren. Begane grond: Centrale hal met brievenbussen, bellentableau en video-intercom. Hal met toegang tot de lift en het trappenhuis. Gezamenlijke fietsenberging op straatniveau. Derde verdieping: Bij binnenkomst in de verzorgde centrale hal op de derde verdieping bereikt u de entree van het appartement. De ruime hal (16m²) biedt toegang tot een garderobekast, bergruimte en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de eerste slaapkamer te bereiken. Slaapkamer 1 (22m²) is ruim opgezet en voorzien van vloerbedekking, ingebouwde kasten, een praktische make-uptafel en directe toegang tot de luxe badkamer (8m²). Deze badkamer beschikt over ingebouwde kastruimte, een high-tech Japans zwevend toilet, dubbele wastafel in meubel en een royale inloopdouche met regenfunctie; een stijlvolle en comfortabele ruimte met hoogwaardige afwerking. De woonkamer (68m²) vormt het hart van het appartement. Het betreft een royale leefruimte met een prachtige visgraat parketvloer, vloerverwarming en grote raampartijen die zorgen voor een zee aan natuurlijk daglicht. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot slaapkamer 1, wat de indeling extra flexibel maakt. Het ruime balkon (19m²), gelegen op het zuidoosten, is bereikbaar via twee schuifpuien vanuit de woonkamer en is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en warmtelampen, zodat u hier het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten; of het nu voor de ochtendzon is of een lange zomeravond. Grenzend aan de woonkamer ligt de open keuken (15m²) in hoekopstelling. Deze heeft voldoende opbergruimte en is volledig uitgerust met moderne (inbouw)apparatuur, te weten: een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron, oven, dubbele spoelbak en een Quooker. Hier is het prettig koken met uitzicht op de lichte woonruimte en het balkon. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken/technische ruimte (6m²), voorzien van de installaties voor mechanische ventilatie, een warmtepomp met buffervat, een thuisbatterij met omvormer en de verdeling van de vloerverwarming. Via een tussenportaal bereikt u nog twee ruime slaapkamers van respectievelijk 15m² en 11m² en een tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer en beschikken eveneens over vloerverarming. De badkamer (6m²) is compleet ingericht met inloopdouche, wandcloset, vaste wastafel met meubel en de aansluiting voor de wasmachine; ideaal voor gasten of andere gezinsleden. Aan de voorzijde van het complex zorgen screens voor zonwering en privacy. De woning is bovendien uitgerust met hardhouten kozijnen met HR++-beglazing en Hue-verlichting, waarvan enkele armaturen zijn voorzien van bewegingssensoren. Bijzonderheden: - Instapklaar en afgewerkt met duurzame materialen; - Het appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR++); - Volledig geïsoleerd; - Woonkamer, keuken en hal beschikken over een visgraat parketvloer; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Screens aan de voorzijde van het complex; - Philips Hue-verlichting, deels met sensoren; - Het appartement beschikt over 3 volwaardige slaapkamers en 2 luxe badkamers; - Bijkeuken/technische ruimte met warmtepomp, buffervat en thuisbatterij; - Balkon op het zuidoosten met zonnescherm en warmtelampen; - Centrale ligging in het Kommelkwartier, op loopafstand van alle voorzieningen; - Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig op straatniveau; - Bijdrage VVE € 336,71 per maand bestaat o.a. uit de opstalverzekering, onderhoud algemene ruimtes en opbouw reservefonds. - Definitief energielabel 'A'; - Er bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de onderliggende garage. Aanvullende informatie: Wonen aan de Abtstraat betekent wonen in het hart van historisch Maastricht, een van de mooiste en meest karaktervolle plekken van de stad. Deze charmante straat ligt in het Kommelkwartier, een sfeervolle en geliefde wijk binnen de oude stadsmuren. Hier komt de rijke historie van Maastricht samen met het comfort van het moderne stadsleven. De Abtstraat is een rustige, intieme straat met monumentale gevels, authentieke details en fraaie klinkerbestrating. Ondanks de centrale ligging heerst er een aangename rust: verkeer is beperkt en de sfeer is gemoedelijk. Vanuit de woning loop je in enkele minuten naar de gezellige pleinen en winkelstraten die Maastricht zo bijzonder maken, zoals het Vrijthof, de Markt en de Boschstraat. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
183 m²
Contenu
606 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-11-2025
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6211

Google Maps

Aperçu géographique Maastricht

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Maastricht

Chiffres de logement et de quartier dans Maastricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Maastricht. En 2026 étaient 126.026 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

126.026

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.537

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Maastricht
Année Résidents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Maastricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.755

Étiquette A

13.753

Étiquette B

10.777

Étiquette D

6.853

Étiquette G

6.274

Étiquette E

5.553

Étiquette F

5.314

Étiquette A+

1.868

Étiquette A+++

1.155

Étiquette A++

762

Étiquette A++++

196

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Maastricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.580 • Électricité: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Activité dans Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Nombre total d'établissements: 14.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Maastricht
Période Délits
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Maastricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Maastricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer maisons in Maastricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.